金融街再拿月坛地块 借助西扩机遇重回北京

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继9月下旬以刷新今年商业地块的总价纪录的价格购得月坛南街地块三后，日前，金融街再斥资29.5亿拍得月坛南街地块二，借助金融街西扩机会，重新转回优势明显的北京金融街区域。

金融街10月8日晚间公告，近日，公司通过参加公开投标方式以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街地块二国有建设用地使用权，平均楼面价为20644元/平米，溢价率不到1%。

该地块位于北京市西城区月坛南街，东至地块三西边界、南至月坛南街、西至南礼士路、北至南礼士路46号院回迁住宅用地南边界。该地块总用地面积18544.43平方米，地上建筑面积为142927平方米，土地用途为商业金融用地。

根据北京市国土资源局关于《北京市西城区月坛南街地块二商业金融用地和体育用地项目国有建设使用权出让招标文件》的规定，该地块需无偿还建回迁办公及商业用房51214.78平方米，其中：地上建筑面积45123.13平方米（包含在该地块地上建筑面积142927平方米之内），地下建筑面积6091.65平方米。

招标文件的规定，公司中标后应与一级开发单位北京华融基础设施投资有限公司签订《土地开发建设补偿协议》，补偿费18.55亿元，包含在该地块总土地价款之内。

据9月28日公告，金融街以总价34.2477亿元获得了北京市西城区月坛南街地块三国有建设用地使用权，刷新了今年商业地块的总价纪录，折合楼面价30429元/平方米，总体溢价约为1.99%。

该地块位于北京市西城区月坛南街，东至西二环、南至月坛南街、西至地块二东边界、北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界。该地块土地面积为1.61万平方米，建筑面积为11.25万平方米，土地用途为商业金融用地和体育用地。

2012年西城区政府已制定计划要求金融街西扩改造今年新开工100万平方米，置换20万平方米。目前伴随原光电设备厂、月坛体育中心拆迁逐步完毕，金融街西扩工作已经进入实质阶段。

中银国际近期报告称，近一两年内，金融街渐渐调整战略重心，借助金融街西扩机会，重新转回优势明显的北京金融街区域。并预计未来5年内金融街可积极争取本区域土地储备有约200万平方米，将带来900-1000亿元销售额。

国泰君安认为，金融街2012年租金收入有望开始大幅增长。金融街区域物业租金为三年一签，北京甲级写字楼平均租金由2010年6月的238元/平米/月涨至2012年6月449元/平米/月，2012年起公司金融街区域物业开始进入换签期，租金收入可大幅增长。

（据《财经网》）