某酒店飘窗雨水渗漏现象原因分析

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中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：

摘要：

随着我国建筑行业的大规模发展，建筑趋向高层化，人们对建筑采光和外立面美化要求的提高，外窗的单体面积日趋大型化。但部分建筑施工过程中因管理不到位，土建单位与门窗单位协调沟通不足，工人操作技能欠缺、缺乏责任心等因素，导致外窗渗水现象在建筑工程中屡见不鲜。一但出现门窗渗漏现象，不但对工程的使用影响较大，也会造成较大的经济损失。本文通过某工程案例，对飘窗渗水问题进行了原因分析及解决方法。

1.案例背景

某酒店工程建筑总面积约23000m2，总高度为89m，共16层，采用框架剪力墙结构。其中三层至十六层均为标准层高（4.98m），室内采用跃层装修。酒店投入使用后,发现跃层房间的飘窗存在雨水渗漏，其中部分房间渗漏情况严重，导致室内相应部位起皮、开裂、剥落和发霉明显，严重影响室内使用。

2.渗水原因分析

该工程房间的渗漏范围基本都集中在跃层上层的飘窗处，部分房间的渗漏影响范围已经扩大至跃层上层的整个窗帘箱及部分吊顶区域。通过初步勘查，该工程上下楼层层间设有放置空调室外机的开放式搁板（见图一），外包铝合金百叶，飘窗与主体通过6mm U型钢板后置连接，钢板通过2颗M12对穿螺栓固定于搁板。现场发现该工程搁板外包铝合金百叶，由于工程地处江边，在风压作用下，雨水可轻易进入百叶内部，

图一：某酒店飘窗结构

沿搁板各构造缺陷渗入室内。

1.现场实测空调搁板尺寸相比土建设计图纸偏小10-30mm，使部分百叶窗与搁板之间缝隙过大（见照片1）。由此导致门窗施工单位难以对此接缝进行注胶，且与土建单位沟通交接不足，最终对缝隙未进行有效密封，导致雨水通过该缝隙渗漏，在风压作用下渗漏现象更加明显。百叶窗与主体之间缝隙过大是本工程飘窗渗水的主要原因之一。

⑵本工程建筑施工图设计总说明中关于

见照片1: 搁板与百叶窗之间缝隙明显“防水、防潮”的说明：“本工程凡遇有水的楼地面，均在其楼板面上增设防水层”，同时根据门窗竣工图，搁板表面应做防水处理，防水层覆盖U型钢板及对穿螺栓孔隙。实际上该工程搁板表面未进行防水处理，埋板螺栓外露或掩埋不足（见照片2），埋板存在预开孔却无对穿螺栓。通过淋水，可见雨水沿螺栓缝隙和开孔直接渗入室内，且渗漏明显。这是本工程飘窗渗水的主要原因之二。

见照片2：埋板螺栓外露、螺杆缺失

⑶整块搁板表面平整度不足，未进行有效排水找坡，放置搁板角部的排水管明显高出搁板表面，整块搁板未形成有效落水通道。使得搁板散水条件不理想，导致雨水积聚，后不能及时排除，造成搁板上的雨水长时间通过螺栓孔缓慢渗透入室内。这是本工程飘窗渗水原因之三。

照片6：排水管高于搁板表面

3.解决方案

⑴ 考虑到搁板上存在埋板及螺栓等硬突出物，建议空调搁板表面采用水泥砂浆抹面覆盖处理，并按5%的坡度倾向两侧排水孔，处理表面应平整、光滑、均匀。待表面干燥后，铺设高分子防水卷材或改性沥青防水卷材。铺贴卷材下面的空气应排尽，胶粘剂涂刷应均匀，并辊压粘接牢固。铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲皱折。搁板与内墙面阴角处应上翻250㎜以上，卷材末端收头可采用聚氨脂嵌缝膏或其它密封材料封闭，当密封材料固化后，表面再涂刷一层聚氨脂防水涂料，然后用水泥砂浆或金属材料压缝封闭。

⑵ 空调搁板与百叶窗间的缝隙若不大于20mm，可直接注胶密封；若缝隙超过20mm，注胶存在一定困难时，建议采用L型或Z型不锈钢板或铝合金板覆盖缝隙，缝隙四周用硅酮密封胶密封，且应保证覆盖材料对所有转角接缝均能密封。覆盖材料尺寸、规格、形状视现场实际情况决定。注胶时，应保证注胶位置干燥、无灰尘，注胶应饱满、充实、无空鼓。

⑶ 考虑到飘窗四周的发泡剂为吸水材料，在目前渗漏情况下发泡剂可能已经含水，建议在室外整改完毕后的室内重新装修应等发泡剂水分蒸发干后再进行。

⑷ 待修补工程完成后，应对飘窗与搁板进行现场淋水试验，淋水后观察室内，如发现渗漏，应及时补救和修复，以免造成隐患。

4.结语

建筑外窗渗漏是工程质量防治的重点，不仅影响美观，而且直接影响建筑物的使用功能，给生活带来诸多不便。渗漏问题涉及到施工中的很多方面，通过上述工程案例可知，应当在施工中严格按设计图纸及施工工艺操作，并加强各个施工单位的沟通，加强现场质量检查，就能从根本上杜绝渗漏问题。