京城6月新盘供应增加130% 售价逼近14000元/平方米

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近日股市再次突破4300点大关，继而在动荡中连创新高；而同期的6月京城楼市，则继续着开发商捂盘惜售、压赌奥运继续抬升房价的行为，使得京城整体房市相对低迷。股市的“高处不胜寒”让越来越多的投资者深感风险；而高档房遇冷的现实也让部分人趁此时机逢低入市，京城投资客似乎形成了一股抽离股市、转战楼市的暗流。

全市放量5009套住宅朝阳区供应一枝独秀

据北京房地产交易管理网楼盘信息显示，截至6月15日本月共有24个项目获准预售，环比上月增加130％。6月新盘中，纯新盘项目7个，其中茂华都会、旭辉・奥都两个项目共计1648套、25万平方米入市供应，占总体供应量的近三成。

从供应的行政区域来看，朝阳区共9个项目入市，占供应量的37.5％。丰台区、海淀区分别以4个、3个项目位列其后。

从物业供应的体量来看．本月的24个项目共计有5009套，123.5万平方米放量。体量超过5万平方米的项目仅有5个，其他多为3万平方米左右的小体量项目入市。本月供应体量最小的为金隅・凤麟洲，共入市6套，1420.26平方米，但此次金隅・凤麟洲入市的6套全为叠拼别墅，户型在230平方米左右，价格目前为22000元／平方米。

从物业供应的环线来看，6月三环内有4个新盘入市，环比上月增加100％；三至五环之间共13个新盘入市，环比上月增加62.5％，且多分布在四五环间的望京、管庄、丰台科技园等地；五环外项目本月入市7个项目环比增长50％，其中本月入市的大体量项目多分布于五环周边。

从物业的供应价位来看，6月新盘多数集中在15000元／平方米左右，仅有位于朝阳管庄区域的尚东阁价格稍低，在8500元／平方米左右，在同区域价格也属于中等价位。

从新盘供应的类别来看，6月住宅新增供应13个项目，商业、写字楼等配套部分共计11个项目。住宅部分中，普通住宅10个项目入市，环比增长了近一倍；而公寓本月只有3个项目入市，仅为上月公寓供应量的六成。

成交行情近期看涨 预售均价再次上扬

6月商品房均价再次走高，达到13812.55元／平方米，环比上月增加25.21％。受近期股市动荡的影响，本月京城预售商品房价格再次走高，创半年来预售商品房均价之最。本月商品房预售均价走高，除了股市的动荡之外，也不乏一些高档的项目入市。其中6月新入市的天坛嘉园5号楼的拟售均价达25000元／平方米。

据本刊市场研究部监测数据来看，本月商品住宅日签约套数为392套，环比增长26.86％。截至6月17日，北京上半年商品住宅共签约48873套，6158807平方米，同比分别下降14.04％、9.35％。分析认为，6月商品住宅成交行情的上扬主要是受到股市资金回流到楼市所致，但随着楼市旺季的临近预计后市成交量仍有上升空间。