租房也惆怅
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限购令、房价松动、退房潮、保障房开工……2011年的中国楼市依然“热闹”非凡。只不过，面对纷纭复杂的房价走势，更多的人选择了观望。这房子，买不成，还可以租。与房地产销售的冷清相比，房屋租赁市场却是另一番景象。为了解北京市民的租房状况和租房需求，不久前北京市社情民意调查中心采用计算机辅助电话调查形式，对全市范围内租房居住的1011位市民进行了民意调查。
租金价格不断上涨，租房者压力较大
相关数据显示，近年来随着大量外来人口的涌入，并受楼市低迷影响，全市房屋租赁市场需求增加，住宅租赁价格持续上涨。而随着租金价格的持续上涨，租房者承受的压力也在不断加大。调查显示，53.3%的被访者表示压力较大（其中，23.9%表示压力比较大，29.4%表示压力很大），21.3%表示压力一般，16%表示有点压力，9.4%表示压力不大。
收入越低的家庭承受的压力越大。调查显示，家庭年收入6万元以下的被访者（502人）中，58%表示压力较大；家庭年收入6万～12万元的被访者（326人）中，51%表示压力较大；家庭年收入12万元以上的被访者（145人）中，43%表示压力较大。
房价高是选择租房的主因，未来购房意愿普遍较低
当被问及租房的主要原因时，88.4%的被访者表示“房价太高，暂时不具备购房能力”；59.2%表示“租房是更理性的消费”；30%表示“家里或单位宿舍能住，但希望有自己的独立空间”，这种情况在25岁以下年轻人中较为突出，他们更注重生活的私密性；24.4%表示“不打算在北京定居而选择租房”；此外，“上班方便”、“照顾老人”、“子女上学方便”、“改善住房条件”等也是一些被访者选择租房的原因。
面对高房价，被访者的购房意愿普遍较低。调查显示，60%的被访者不考虑购房，14.4%的人计划1～2年内购房，11.7%的人计划2～5年内购房，9.1%的人计划5年以后购房，还有4.7%的人表示已购住房但现在租房住。
中介哄抬租金、需求旺盛以及限购政策被认为是导致租金上涨的主要原因
调查显示，44.5%的被访者认为租金价格仍会继续上涨，22.2%认为会下降，14.2%认为维持现状，19.1%认为不一定。可见，多数被访者预期租金价格将会上涨。
当被问及最近租金上涨的主要原因时，35.3%的被访者认为是房产中介哄抬租金；表示外来人口多、大学毕业生多导致了租房需求旺盛的被访者占到了25.8%；20.1%的被访者认为限购政策使部分外来人口暂时无法买房，只能选择租房；还有8.9%的人把原因归为银行利率的增长。
独立租住的比例较高，经济实惠的房屋为首选
调查显示，被访者中独立租住的比例较高，经济实惠的房屋为租房者首选。从月租花费看，2000元以下占多数，67.6%的被访者表示月租为2000元以下。从租住户型看，被访者租住的房屋以单间、一居、两居等中小户型为主。从租房面积看，逾八成被访者租住的房屋面积不超过70平米。从租房位置看，四环以外的居多（见上图）。
逾七成被访者选择独立租住。其中，被访者中72%的为独立租住，22.6%为合租（2户），5.4%为群租（3户及以上）。比较而言，独立租住相对安全、方便但费用较高，合租和群租较不稳定、缺乏隐私但费用较低。从年龄结构看，随着年龄的增长，独立租住的比例呈上升趋势。18～25岁年龄段的被访者独立租住比例最低，合租和群租的比例最高，反映了一些年轻人选择合租、群租方式以降低住房开支的现象。
交通便利和租金价格是租房者考虑的主要因素
调查显示，74.4%的被访者表示租房时主要考虑到上班地点的交通是否方便，67.7%的人考虑租金的高低，而被访者中把小区环境、离孩子学校远近、购物方便、房子质量与装修等方面作为主要选择因素的比例相对较少。由此可见，交通便利和租金价格是租房者考虑的主要因素。从年龄看，18～45岁的被访者更注重交通的便利程度，占76.4%，该比例比46～65岁年龄段高15.1个百分点；而46～65岁的被访者更注重租金价格，占70.1%，该比例比18～45岁年龄段高2.8个百分点。
房东违约、中介欺诈和居住安全是租房者担心遇到的主要问题
调查显示，被访者在租房时主要担心遇到以下三种问题：一是房东违约，随意提价或擅自缩短租赁期限，占68.5%；二是遭遇中介欺诈，占66.8%；三是小区的安全问题，占65.3%。
此外，遭遇二房东、室内设施损坏导致经济纠纷、邻里矛盾等也是不少被访者担心遇到的问题，分别占45.7%、42%和19%。
网络信息、亲友介绍和房产中介是获取房源信息的主要渠道
调查显示，市民主要通过网络信息、亲友介绍和房产中介来获取房源信息。其中，59.7%的被访者通过网络信息获取房源，56.5%的人通过亲友介绍获取房源，49.9%的人选择房产中介获取房源，23.9%的人依靠街头或小区内的小广告获取房源，13.8%的人通过报纸、杂志广告获取房源。
从受教育程度看，本科及以上学历的被访者倾向于通过网络信息和房产中介获取房源，分别占81.2%和63.1%；本科以下学历的被访者倾向于通过亲友介绍获取房源，占63.1%。从收入水平看，收入水平越高的被访者，通过网络和房产中介获取房源信息的比例越高。
（作者单位：北京市社情民意调查中心）