霍林河双子塔南塔

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1 项目概述

霍林河双子塔项目位于内蒙霍林郭勒市新区，分为北塔和南塔俩块地块，中间为贯通东西，连接新老城区的珠斯花大街；北侧临河西北一街，南侧临河西南一街，西侧临查格达路；东侧为霍林河西路，比邻着霍林河河道。北塔用地40919，南塔用地63269。

2 设计定位

本案主要介绍南塔。南塔地块内分为两栋建筑，一栋为1#楼，即地标性高塔；一栋为2~6#楼，为11层普通公寓。再实施开发过程中，1#楼的功能定位由综合办公改为酒店式公寓。高塔部分地上21层，地下3层，其裙房部分地上3层，地下2层。1#楼建筑高度控制在100米以下，避免了按超高层设计带来的多种问题。而顶部以幕墙构件的延伸来达到120米的效果。

3 项目设计内容：

1#楼的功能初步明确：主楼地下2、3层为设备用房，裙房地下2层为汽车库，地下一层全部为超市，主楼1~3层与裙房连通为商业，其中在裙房3层设有餐饮及影院区。主楼4~9层考虑到楼段景观价值较低，同是受到外界道路、商业的噪音、粉尘等影响较大，但具有一定的便利性，因此定位为层高3.3米、开间3.3米的产权式酒店，共计165套；10~20层部分楼段视野较好，具有一定形象价值，基本不受外界干扰影响，因此定位为兼具投资、居住功能的创新型产品：层高5.2米、开间3.3米的酒店式公寓，共计330套。顶层21层作为高塔景观、视野、形象最佳位置，尤其是西南角可鸟瞰整片新区，具有城市稀缺性及唯一性，定位为“顶级”保值产品：5.8米层高的豪华住宅，共13套。

•2~6#楼设计内容

2~6#楼由南北向的三栋11层公寓（2,3,4#楼）和东西向的2层服务网点（5,6#楼）组合成一栋反“E”型建筑，使得公寓形成良好的围合感，闹中取静，公寓入口相对私密。234#楼各由ABC三个单元组成，三排楼之间间距23米，形成两块独立的公共绿地，经过日照分析，在222户中有4套的居室南向窗口不满足大寒日2h日照要求，因此列为物业自用房。沿街的5,6#楼中各开设一处人行通道，保证人行不超过80米即可进入小区内部。2~6#楼地下一层，停车库有车位122个，满足0.5辆/户的要求。

•地下车库出口设计

2~6#楼地下车库通过通道与1#楼地下车库相连，共设有三处出入口，可根据使用情况灵活管理，在二期车库未建之前，应优先考虑酒店式公寓人群使用，待二期车库建设后，则宜就近解决商业人群停车。三个出入口便于灵活调控进出方向，满足不同阶段不同人群使用需求。

4 技术问题处理

4.1 本项目处于严寒地区A区，再设计别需要满足内蒙古自治区的《居住建筑节能设计标准》。不仅要满足节能65%的要求，还要满足各个朝向的窗墙比限值，在解决1#楼酒店式公寓的居住性质的窗墙比限值与幕墙立面的大面积玻璃相冲突的矛盾中，我们在北侧、东西侧的公寓房间内加了一道阳台门，并且阳台门安装墙体的外保温与幕墙玻璃K值均满足传热系数要求。

4.2 采暖空调系统。1~6#楼总建筑面积不足10万平米，在整个项目的中间位置（3#楼地下一层）设有一处换热站。1#楼地下设有一处冷冻机房，兼热力进线。除地下车库不采暖外，超市、商业、服务网点均采用散热器，公寓均为地暖。1#楼超市及商业部分采用集中空调系统，公寓部分则采用多联机，室外机集中于屋顶，既省去了楼层中的机房位置，又节省了风管占吊顶的高度，而且可以按需开启，充分节能。2~6#楼也只在南向房间设计了室外空调机位，能满足当地短暂的夏季需要，又减少不必要的热桥部位。

4.3 管线综合。2~6#楼地下车库层高3.6米，采用无梁楼盖形式，在柱帽之间走线，条件较为宽松，在通道处为最集中处，在满足管线穿行条件下，为卷帘安装设了道400高的梁并保证梁下可满足车辆通行净高2.2米的要求。

4.4 公寓夹层问题。在酒店式公寓设计中，出现了5.2米层高，具有装修加建夹层的发展空间，因此在设计时，提前考虑到建筑面积、使用人数增加的情况，放火分区和疏散楼梯都按建筑面积加倍的最大可能性预留。结构也预留了夹层荷载，并做了全部设夹层的包底计算。

4.5 电梯数量的确定。1#楼作为酒店式公寓，其核心筒与裙房商业相对分开，独立使用，但其规模较大，按照住宅类经验60~90户设置一部电梯，或按建筑面积1500设置一部电梯都不太准确，为此，我们找了两家电梯公司，根据高低分区的方案，专门计算得出所需电梯的数量及载重量。

5 新技术新产品应用：

本项目采用了最新的模块化无管道新风系统，将简洁、高效、实用、节能的居室通风方案带到内陆地区。众所周知，自然的新鲜空气对人的生存和健康有重要意义，如果人长期生活在不通风的室内环境中，势必会降低体质，引发疾病，然而我们常做的开窗通风在严寒A类地区并不适用，特别是在寒冷的冬季，既不能满足节能要求，还增加室内噪音，同时导致尘土进入。我们选用的一种新型无管道新风系统采用机械化控制方式，能定时、定量、定向的送入新鲜空气，避免温度大量流失。以冬季为例，经计算，每个进风口每小时的耗热量不超过100瓦。由于从进风口进入的微量冷风似乎渗入室内的，能被室内采暖设备迅速加热，同时与室内热空气混合，所以耗热量小，不必额外增加采暖设备。24小时连续微量排风，使住宅与人同不呼吸。保证无需开窗也能连续呼吸新鲜空气。有效解决严寒A类地区的建筑在恶劣天气开窗通风的问题。