购房税费知多少

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇购房税费知多少范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

案例线索3

除了前面例子中为A先生统计的相关个人所得税税费外，再假设A先生在年内还想用积累的资金购买价值50万元的商品房，那么购房这种消费行为发生的同时也会伴随着纳税行为的发生，也就是说A先生购房时还要缴纳几种相应税费。

250元：印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税，除了前面买卖股票时A先生要缴纳的证券印花税外，购房时也要缴纳印花税。

纳税范围

现行印花税只针对印花税条例列举的凭证征税。这些凭证具体有5类，包括经济合同或具合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照和经财政部确定征税的其它凭证。

计税方式

印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。商品房买卖实行从价计税方式，购房者须在房地产交易进行备案时缴纳成交价0．5％o的印花税。如果购买的是二手房，计税价格则以《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》中规定的指导价格与成交价格相比高者为准。

本例中A先生欲购买的是一手商品房，所以应该缴纳的印花税为：500000×0．5‰=250元。

750O元：契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

纳税范围

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位或个人都要缴纳契税，具体情况包括以下几种情况：国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移)、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

计税方式

假设A先生想购买的房产地处北京，按照北京市契税税率1．5％计算，他购买50万元商品房应缴纳的契税为：500000×1．5％=7500元。

未来税种：新房产税

如果A先生年内购房，所涉及的税费目前就只有印花税和契税两种，但新房产税虽尚未开征，却已是购房者的关注焦点，所以这里也作为一个假设因素考虑。

税种雏形

新房产税是一种财产税，目前大部分人主张称其为“不动产税”，主要征收对象是土地、房屋等不动产。它可以合并现有的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费，要求其承租人或所有者每年缴付一次。新的房产税可能涉及征收不动产闲置税，高档豪宅可能要收较高的税。

计税方式

税基针对新房产税税基问题，目前财政部和国税总局倾向于按当年评估值征税，这种评估值将随经济发展和房地产市场而逐年变化。例如，假设A先生购买的原价50万元的房子5年后市场估值跌到30万元，则将按30万元课税，如果涨到80万元，则将按80万元课税。应缴纳的税金会随着其市值的变化而变化。

税率关于税率，目前也只是各方建议、预测。按照国际惯例，不动产税都是按照差级税率征收，即第一套房子的税率和第二套房子的税率是不一致的，自用和出租的、经营和非经营的税率也是有差异的。北京纳税人网税务顾问、中国注册税务师田乃洁认为，新房产税的税率大致在0．5％～1．2％，这也是目前比较受各方认可的一个范围。

如果假设A先生欲购买的这套住房5年后要出租或是出售，他就有可能面临缴纳新房产税的情况。如5年后该房产评估价为60万元，税率设为1．2％，则A先生需要缴纳的税金为：600000×1．2％=7200元。

各城市的契税税率也略有不同，例如上海市的契税税率为0.75％，以价值50万的房产为例，应缴纳的契税为3750元。

纳税总计

以 A先生购买价格为50万元的房产为假设，则目前他所需缴纳的房产相关税费总共为印花税+契税，即250+7500=7750元。