鸿坤地产:健康人居打造者

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作为北京首家引入能够有效控制室内PM2.5的室内空气品质洁净系统的房企，鸿坤地产为京城置业者提供了新的健康居住样本：尽管暂时无法改变大环境，却可以改善居所内的小环境，从而体现了鸿坤关注项目居住品质、实现人文关怀的责任感。

“健康人居”渐成趋势

早在“十二五”期间，环保、生态、低碳减排就被当作重要议题提出来，部分智慧之城已然向着生态建设迈进。党的十则进一步将“创建生态文明社会”作为社会主义建设的重要组成部分写入中。至此，生态建设不折不扣地成为城市建设的主流方向，这自然也成为地产市场的风向标。置业专家指出，未来十年，生态健康人居将领衔地产市场，成为消费者置业选择的首要目标。

三年前，一次网络调查结果显示：“地段”是左右置业者投资方向的最主要因素，其后依次是交通、配套、户型、社区景观等。众所周知，地段、交通、配套三个因素可谓相辅相成，具备一定的同质性，户型和社区景观各自具备独立性。此时，“社区景观”被排在最后一位。而在不久前进行的一次类似调查中，“社区景观”已然被换作“社区生态”这一更时尚、更贴切的词汇。调查结果显示，地段依然是置业者首选因素，而社区生态已跃至第二位。换言之，如果社区生态建设能达到源于自然、高于自然，环保、低碳减排，甚至恒温恒湿，那么置业者尤其是改善型置业者，将更愿意把自己多年打拼的积蓄放心地交付在这里——置业者越来越理性，越来越讲究生活品质，这也是像鸿坤·林语墅这样的生态健康人居项目开盘后持续热销的重要原因。

针对这一结果，地产评论人马跃成认为：“在轨道四通八达、都市快行线日趋完善的今天，交通配套等因素对选房的影响越来越不明显。未来十年，社区生态建设将成为选房的首要因素！”马跃成表示，置业是投资的一种形式，也是抗通胀的最好形式。随着人们对养生、绿色健康、低碳环保的重视不断加强，生态健康人居的升值潜力越发受到重视。尤其在户型、外立面等方面的设计技术日益完善，加上购房者对居住健康的诉求逐渐强烈，健康住宅成为企业突围市场、差异化竞争的重要领域。

以北京为例，由于“限购令”的实施，置业者越发重视手中唯一的一张“房票”，超过70%的置业者希望能一步到位购买适合长期居住的一生之宅，而生态健康人居恰好可以提供低碳减排、自然优质的社区环境，尤其适合有孩子和老人的家庭。正因如此，业界对健康住宅的呼声日渐高涨，一些品牌房企开始在健康住宅市场发力，北京市场开始出现以“健康”为主题的住宅产品。其中，鸿坤集团凭借倾力打造的健康人居鸿坤·林语墅和鸿坤·花语墅，从空间、空气、光、声、水等环境甚至心理环境来保障居住者的健康，成为了中国健康住宅的领跑者。

据了解，为塑造健康的居住环境，鸿坤·林语墅共打造了健康节能系统，包括外墙外保温系统、高性能断桥铝合金Low-e玻璃窗、隔热金属外遮阳卷帘、软化水处理系统、直饮水净化系统、室内地采暖系统、室内空气品质洁净系统、室内恒温恒湿新风系统。这套集成技术的运用，也让林语墅所推房源在今年7月20日开盘当日即售罄，销售达7亿元。

“在针对潜在客户的调查中，有超过一半的购房者对健康住宅理念高度认可，超过80%的购房者对健康环境有着强烈诉求。健康是比地段更加稀缺的资源。”鸿坤集团品牌与营销中心总经理彭艳透露，鸿坤集团所有语墅系产品有一个核心的价值，总体遵循一个原则，即精工建筑、艺术级产品、高品质生活方式的收藏品，而且这个系列的产品都是以“绿色、健康、节能、环保”为共性。这家已经开展全国化布局的品牌房企，未来将更注重健康人居的打造。

除了鸿坤地产，包括方兴地产、万科、保利、招商地产等众多品牌房企也在积极推进健康住宅。今年7月21日，国内住宅首个健康测试在广渠金茂府启动。此次健康测试持续一周，主要包括室内环境和社区环境的评测，测试结果于8月上旬对外公布。在健康检测结果公布当天，方兴地产还了《金茂全健康宜居体系白皮书》，这是目前中国首个提出全健康宜居的住宅体系。

“真正的健康住宅应满足三大标准：第一，满足住宅建设基础要求的基础上提高健康要素；第二，既改善生态环境又要节能减排；第三，营造一种可持续的健康环境。”国家住宅工程中心主任仲继寿认为，“虽然整体技术才刚刚起步，但健康命题必将成为包括住宅、办公楼、商业地产在内的房地产未来发展趋势。”

彭艳对仲继寿的观点表示认同，她透露，鸿坤·林语墅的一整套室内空气环境改善系统，仅是鸿坤地产健康产品理念付诸实践的开始，未来还将在“健康人居”理念上提出更加全面和系统的产品主张和品牌战略。

鸿坤·林语墅主打健康住宅

针对北京空气污染日益严峻，专业人士表示，健康住宅应大大减少PM2.5进入室内的可能性，不仅要保证室内有组织地通风，还要保证在进风口的位置将空气污染物过滤掉。而在这方面，主打健康住宅的鸿坤·林语墅走在了前列。

今年5月，鸿坤·林语墅亮相时没有主打其地段优势和低密稀缺性，而是主打住宅健康。据悉，鸿坤·林语墅项目运用的“恒温、恒湿、恒氧、恒洁”的健康舒适系统，力求打造北京首个能够实现PM2.5实时监控并高效过滤PM2.5的项目。

为达到这一目标，林语墅的空气过滤系统在普遍采用的一级过滤的基础上，又加设了中效过滤和高效过滤，使室外空气经过三级过滤才能进入室内。值得一提的是，林语墅的室内新风置换气系统能够通过新风置换设备，对室内空气进行置换，并在进行内循环过滤的基础上，再以20%的比例输送新风。持续对室内空气做换气、加湿、除湿等处理，保证室内30%～70%的相对湿度。此外，当房间内二氧化碳浓度高于设定标准时，该系统便自动报警，并大量输送新风，将二氧化碳浓度控制在500ppm以下。

彭艳介绍，仅室内空气品质洁净系统一个独立单元，就增加了相当高的建造成本，而且采用的设备档次越高，成本也会相应提高。按照国家新风规定，室内应每两小时换气一次，而林语墅采用了顶尖品牌专项设计的室内空气品质洁净系统及空调系统，达到了每小时换气一次以上，除了有效实现室内恒温、恒湿外，还做到了恒氧、恒洁。据了解，目前室内空气品质洁净系统在欧美家庭的普及率已经高达96.56%。在美国、日本、英国等发达国家，该行业在国内生产总值中所占比重已达到2.7%。但目前中国该行业还仅仅处于起步阶段，例如鸿坤所使用的室内空气品质洁净系统，则基本上引自于国际品牌。

“健康并不是简单的营销概念，真正的健康住宅必须从前期设计开始介入。”彭艳以鸿坤·林语墅为例，该项目从建筑设计到材料选用都进行了充分考虑，“如果在建筑设计定型后再引入健康住宅技术，就必须大拆大改，增加成本的同时，也会影响房子的美观。”彭艳向记者介绍，对人体健康最为重要的因素就是空气和水，林语墅在这两方面给予了高度重视，所以在节能、环保之外，在室内空气与健康用水方面精益求精。林语墅是市场上首次实现PM2.5室内监测的高端豪宅，形成了室内独有的小气候；而另一方面，通过净化与软化，室内用水也更加健康舒适。

要做“会净化的房子”，并非仅仅一套新风系统那么简单。彭艳表示，除了升级的新风系统技术，林语墅还给业主安装了室内空气质量监控系统，可以及时掌握室内PM2.5的状况。林语墅同时通过提高绿化环境覆盖面、严格把关建筑装修材料的环保性能等一系列工程，以保证项目小区的室内外空气质量。

“改善空气质量有两个方面：一是城市治理，减少污染源；二是室内治理，阻断污染传播。在我国，前者涉及面大且见效慢，后者见效快但市场重视不够。”在10月15日至16日举办的第六届健康住宅理论与实践国际论坛上，“室内空气质量”也受到了与会者的关注。16日下午，论坛与会者——国家住宅工程中心、台湾健康技术研究机构、世界卫生组织等单位的十余位权威专家和近百名房企负责人对北京西南四环的鸿坤·林语墅进行了项目室内空气品质实测。当天11时北京空气质量指数为127微克/平方米，属轻微污染级别。而通过第三方机构——美国著名环境检测仪器商TSI的现场测量，使用了整套室内空气品质处理系统的鸿坤·林语墅，样板间室内AQI则达到个位数，地上空间为6微克/立方米，地下空间为8微克/立方米，达到了极优的空气质量标准。

控制室温方面，林语墅外墙采用了一体化石材幕墙设计，保温材料选用150毫米厚A级防火带铝箔玻璃丝棉，石材幕墙有200毫米空腔。夏季能够有效降低太阳对室内的辐射，减少建筑室内外的热传导；冬季可有效减少室内热量向外散失，从而保证室内温度常年控制在20～26℃。室外空气好的时候，进入房间不会感觉空气压抑和污浊；当室外空气不好的时候，室内空气也能清新怡人。林语墅窗户体系采用可调式外遮阳卷帘，在夏季可阻挡绝大部分阳光热辐射能。与采用内遮阳相比，能够极大地降低能耗，最大制冷功率降低71%。项目还通过软化水处理系统、直饮水净化系统、可再生能源的利用及节水系统等措施打造健康宜居社区。

鸿坤·花语墅加速产品升级

如今考量一个项目的高端性，已经不再是材质方面，而是它能否表达当下时代的精神内涵。而作为语墅系同系产品，鸿坤·花语墅正是基于鸿坤地产对高端生活方式的深刻理解而打造出的又一升级力作。

鸿坤·花语墅伫立于北京国贸核心地段，作为以别墅标准营建的城市花园私属宅邸，鸿坤·花语墅通过低层低密的稀缺建筑布局，在建筑高度不断被刷新的CBD区域，打造出容积率仅为1.6的4层顶级华府与6～9层城市低密住区。12米的超低建筑和60%的绿化率，使其达到北京主城区内无法企及的人居高度。鸿坤·花语墅不但保留了1万平方米的原生林堤，还不惜成本从各地全冠移植数十余种珍稀乔木及花草，将法桐、云杉、银杏、海棠等名贵树种引入园区，造就了花语墅非同寻常的“微气候”环境。

彭艳表示，豪宅市场已进入到精准细分状态，作为一个最高端的语墅系开山之作，花语墅代表了鸿坤集团对高端的理解和追求，在CBD稀贵的土地上打造一个能够吻合这个土地价值属性的像艺术品一样的稀世珍品，能够让它利于传承、传世、保值增值。花语墅御院就是为了满足巅峰圈层顶级生活的需要，以功能属性作为它极为重要的价值属性，而不简单的只局限于居住的需求而存在。此外，随着北京空气的日益恶化，目前国内高端豪宅市场对高新科技日益青睐，高新技术在提升高端豪宅的品质方面，也表现得较为突出。针对客户对豪宅项目健康系统的关注，鸿坤·花语墅采用室内空气品质洁净系统、过滤系统、软化水处理系统等设备设施，运用领先行业的恒温、恒湿、恒氧、恒洁“四恒”技术。即使在雾霾天、空气质量下降的情况下，系统中过滤PM2.5的功能也会在全封闭状态下做到高效过滤，确保空气洁净，从健康住宅角度全面提升项目品质。

近年来，人们的住宅消费更趋理性化，人们的住宅消费观不再是简单买一套房子，而“家”也不再是一个简单居所，“家”的外延已经提升到一种休闲养生的境地。住建部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员、中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦接受本刊记者采访时表示，随着人们对养生、绿色健康、低碳环保的重视不断加强，生态健康人居的升值潜力越发受到重视，因此各大房企都在积极适应新的角色，努力寻求健康人居的有效途径。

与此同时，越来越多的置业者也将生态绿化环境作为他们购房的重要因素。鸿坤·花语墅所倡导的健康人居和功能型豪宅定位更是令各界耳目一新，其领先全行业的“健康舒适系统”在项目中的成功应用受到业内专家的推崇，并吸引了众多购房者的关注，将成为越来越多追求绿色舒适生活的高端人群的置业首选。

凭借健康人居发力高端市场，鸿坤集团将2013年视作其业务规模迅速扩展的一年。而从当前市场反馈来看，占据健康人居环境资源的鸿坤地产产品认可度较高，这也给操盘团队带来了极大信心。可以相信，在未来集约型社会经济发展的大趋势下，鸿坤将有一个美好的明天，并将极大地推动“健康人居”住宅的普及。