乡下养老,买房可得悠着点

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如今，城里老人去乡下养老，早已不是什么新鲜事。很多城里退休的老人厌烦了城市的喧嚣与污染，宁愿到乡下买个小院房，种菜养鸡，过点田园生活。但是，乡下养老固然好，在农村买房置地您可得慎重。

事件回放

前些年，住在湖南省益阳市的程牧之退休了。厌倦了城市喧嚣的老两口决定到郊区农村买一套住房。经人介绍，程牧之认识了刘淑辉。刘淑辉在农村闲置3间房屋准备出卖，二人一拍即合。

随后，双方达成了口头房屋买卖协议，刘淑辉将房屋腾给程牧之老两口居住，并收取了程牧之1万元。将房屋进行一番改建和简单的装修后，程牧之老两口兴冲冲地搬到了乡下。

然而仅仅过了9个月，程牧之老两口的幸福生活突然被中断。原来，刘淑辉在外打工的儿子在家乡订下了一门亲事，不久将回乡完婚。于是刘淑辉将程牧之老两口居住的这3间大瓦房给儿子作了婚房。刘淑辉以该房系出租给程牧之为由，向程牧之提出收回房屋的要求。程牧之顿时蒙了。面对“蛮不讲理”的刘淑辉，他予以断然回绝。

2005年4月，刘淑辉一纸诉状递到了湖南省益阳市资阳区人民法院，请求法庭判令被告程牧之退还自己的房屋。判决令程牧之大感意外：两人的房屋买卖协议无效，程牧之将房屋退还刘淑辉，由刘淑辉退还程牧之部分购房款并支付房屋改建费。

深度调查

官司落下了帷幕，但程牧之心里的疙瘩却始终没有解开，相信很多人和程牧之一样心里也悬着一个硕大的问号：为什么法院会判决他们之间的房屋买卖协议无效呢，城里人到底能不能到乡下买房？维权在线记者特别采访了益阳市法院的张法官。

张法官：我国《土地管理法》第63条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

我国农村的宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地；四旁绿化用地，如房前屋后的林木、花圃用地；其他生活服务设施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几个部分。

从以上的规定可以看出，在我国，农村的宅基地是禁止买卖的，新的立法观点对城里人购买农村房屋也持否定态度。农民将自己的房屋出卖、出租后再另行申请宅基地的，也为法律所禁止。而且，由于农村的私房一般都没有产权证书而只有建房证，因此也无法办理过户手续。