跨界思维看华宅

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一是不能只站在一线城市的角度看中国城市和高端住宅的发展。虽然一线城市能享受到更多的社会资源,但从中国的经济发展结构上看,二、三线城市的作用越来越重要,很多二线城市和一线城市已经不是所谓的上下等级关系,而是优势互补关系。北京是中国的首都,但却缺少经济发展的动脉――港口,天津、青岛并非一线城市,但却拥有国际化的港口。客观地说,这也应该是中国未来的发展方向,不然大家都拥有一线城市,会让一线城市不堪重负,形成恶性循环。城市的特点决定房地产行业的特点,所以一线城市和二、三线城市的高端住宅同样也是优势互补的关系,在城市环境、价格、投资潜力等方面都各有千秋。所以现在北京、上海这些城市的居民才都纷纷跑到秦皇岛、青岛等城市去买房。

二是不能只站在中国自己的角度看中国城市和高端住宅的发展。北京在创建世界城市,上海和广州国际化程度也很高,成都和三亚也各自在创世界园林城市和国际旅游岛。但大家可能不知道青岛要建国际港口城市。据我所知,中国还有不少城市都提出了自己的国际化定位。如果真能按设想实现这些城市的国际化定位,以后不仅北京是世界的北京,青岛也会是世界的青岛。中国的强大不应仅是几个城市的强大,而应是结构互补的城市群的发展。在这样的前提下,高端住宅所面对的客户群体更高端,未来的发展空间更广阔。也许在某个阶段会被炒得过热,也许某个阶段因为一些因素价格会下调,但城市的发展空间就是高端住宅的发展空间,如果所在城市得到了跨越式的发展,高端住宅项目想不发展也难。

三是要将商业和住宅结合起来,统筹考虑高端住宅的发展。陶渊明有“采菊东篱下,悠然见南山”的诗句,所以可能有些人一提起高端住宅,就会想起山水之间的别墅。但更符合现代人工作、生活节奏的,其实是在城市核心区域高端商业和高端住宅相得益彰的氛围,这也是现在城市综合体受到大家青睐的原因。当然,除此之外,还能依山傍海就更好了。三亚就是一个典型的例子,因为未合理规划商业地产,导致现在三亚商业氛围远远落后于住宅和酒店的发展,很多游客去了都会埋怨这一点。而我们公司开发的青岛永新国际广场,位于青岛未来发展的核心区域,是集国际化购物中心、高端公寓和写字楼为一体的高端综合体项目,而且紧邻海畔。可以想象,永新国际广场建成之后,合理的商住比例会让这里的住户和消费者有一个舒适、便捷的居住和休闲环境。

四是要将高端住宅和时尚奢侈品结合起来进行跨界互动。商业地产与住宅地产的一个显著不同,就是商业地产既属于地产又有商业的特点,天然具有跨界的特征。这种思维模式也可以用在高端住宅上面。无论是别墅或是高端公寓,与名车名表等奢侈品一样,都是身份和生活品质的象征,面对的也都是同一个消费群体,可以说高端住宅既属于地产行业,也是奢侈品。如果开发商和媒体能将两者跨界互动起来,能最大限度满足客户的需求,也能更好实现自己的价值。从这个角度说,楼市传媒主办的中国华宅排行榜,能打破地产的框框,邀请诸多时尚明星和企业界精英来当评审,是非常有创新精神的。