40城住房信息联网影响几何

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日前，住建部要求全国40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。此次联网的城市包括了直辖市和除拉萨之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海等楼市“热点”城市。

异地购房不再“漏网”

早在去年10月底，住建部部长姜伟新就表示，有关部门正抓紧建设城镇个人住房信息系统，先期在40个城市试点。联网后，可以通过名字、身份证号，以个人为单位查询在40个联网城市拥有住房的信息，包括房产证、住房交易合同。姜伟新还表示：“如果全国住房信息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”

目前，各城市的住房信息并没有联网，有些城市的住房信息甚至还不全。因此就会出现在一个城市有房，但在其他城市再购房时，仍然显示是无房户，仍然可以使用首套房的优惠贷款以及税收政策。这也给一些炒房人有机可乘，比如之间经常会在杭州、上海的房展会见到的温州炒房客。不过，一旦住房信息完成联网，这40个重点城市之前的异地购房无疑就会率先“无机可趁”。

刚刚置办完婚房的李先生颇有些庆幸地告诉记者：“我爱人是宁波人，他们家在宁波也有房子，如果不是现在住房信息还没联网，我们俩在上海买房就也不能享受首套房的优惠政策了。”

摸清数据将方便调控

四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东则进一步认为，个人住房信息联网是制度化、信息化的一项基础工作，未来将为住建部的各项工作提供数据支持，同时有助于现有的限购政策的调整以及房产税的扩大征收。而对于刚需购房者普遍的担忧，蒋华东指出：“调控的目的主要是抑制炒房，而不是抑制合理刚性需求，目前限购伤及了部分合理需求，信息联网将对政策的差异化和定点准确打击形成条件基础。”

目前，上海和重庆实施房产税试点已有一年，关于房产税可能扩大试点的走向一直传闻不断。分析普遍认为，住房信息系统联网无疑有助于推进房产税落地。应该说，联网完成后所建立的系统较目前而言，会在摸清数据和便捷可查等方面都有所突破。而其中包括楼市销量、房屋空置率及个人住房性质等信息都将全部纳入住建部的实时监控，这首先就给楼市调控、政策推行、数据监控都提供了一个更好的平台。

业内人士分析，不单单是房产税推行的可能性，联网所带来的更为有效、准确的监控系统，势必会完善整个楼市调控在数据分析、市场走势、信息监管等各个部分的工作，今后无论推行什么样的政策措施，无疑也都会更加便利和有效。