影响住宅防水工程质量的因素和对策
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摘要：住宅防水工程出现质量事故已经是多年以来的质量通病了，每年都会有许多防水工程完成后仍要堵漏、返工, 甚至重做, 这不仅影响工程的整体质量, 而且又增加了工程造价, 造成了不必要的损失。本文通过对影响防水工程的因素与改进措施进行分析, 从设计、材料、施工、管理方面进行了探讨。
中图分类号：U655.58文献标识码： A 文章编号：
前言
近年来, 随着人们的物质文化及生活水平的改善,人们对居住环境特别是对住宅工程质量提出了新的、更高的要求, 质量意识, 维权意识越来越强。住宅工程的质量问题逐渐关注的焦点, 住宅工程质量的监管也是保障用户权益, 构建和谐社会的重要内容。其中防水工程是保证住宅工程质量的重要组成部分, 防水工程质量是保证住宅工程正常使用的重要方面。
一、影响住宅防水工程质量的因素
住宅防水工程主要是指屋面和卫厨间的防渗水，屋面和住户卫厨间防水工程质量低劣，是造成房屋和住户卫厨间渗漏的直接原因。造成屋面和卫生间渗漏的原因是多方面的。
1、防水工程的认识不够
防水工程作为主体工程的一个分项工程, 容易被人们所轻视, 容易被建设单位, 设计单位, 监理单位和施工总包单位等方面人员的轻视。建设单位人员宁可拿出大量资金搞装修, 而不愿在防水工程中增加投入。
2、对防水设计不重视
在防水工程中, 设计是重要一环, 如果设计失误, 那么无论怎样施工, 都不能保证防水工程质量。防水工程设计是许多设计单位的薄弱环节, 因此往往防水设计本身就存在着问题, 而有些设计方案又被建设单位, 总包单位改动, 监理方面又不坚持, 致使防水工程容易失败。具体设计问题有:
（1）设计单位的组成人员专业结构不合理、设计资质不相称、团队管理松散、设计工作不系统不全面。设计人员现代防水知识淡薄。对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件等不太了解，不能根据建筑物的具体情况， 正确选用防水材料。常因选材不当而造成渗漏或浪费。
（2）有些屋面因设计时整体刚度不足，变形较大而产生裂缝，有的屋面坡度过小， 排水管数量不足或管径过小，排水路线过长，使屋面积水而造成渗漏。有些卫生间设计不合理， 将蹲式卫生间坐便器三通( 甚至是给水管) 埋入混凝土内， 一旦水管接头或水管锈坏破裂，必然导致卫生间渗漏水。
（3）防水造价是影响防水工程质量的主要原因, 许多建设单位人员( 或总包单位人员) 往往为了降低造价, 取消柔性防水层, 或防水层造价压得极低, 这是对柔性防水层认识上的错误。柔性防水层严格讲应该称为防水保护层, 它不仅是隔绝水, 更重要的是它能隔绝潮气, 对结构内钢筋起到保护作用。结构自防水也许能够隔绝水至室内, 却不能隔绝潮气对钢筋的锈蚀。工程造价压得极低, 致使防水施工单位在材料上以次充好, 以假乱真。
3、材料方面的因素
防水材料质量的好坏，是能否搞好住宅防水工程的基础。据权威机构调查，全国每年需要有3 4亿米柔毡和15 0 万吨沥青用于住宅防水工程， 全国每年用于建筑防水工程的费用在30 0 亿元以上，由于材料质量问题而导致屋面和卫厨间渗漏的占1 9 — 25 ％.
当前建筑材料市场十分混乱，鱼目混杂，真假难辨。
许多作坊式的工厂生产的防水材料，给不良商家有了可乘之机，建材质量技术监管部门不能有效的治理，假冒伪劣产品流人到市场后被使用到工程中去。如一些高聚物改性沥青防水卷材，未真正起到改性作用。耐低温性能差，延伸率低，甚至出现龟裂、老化现象。一些合成高分子防水卷材厚度过薄， 胶粘剂等配套材料不好， 出现粘结不牢、开胶脱缝、过早老化现象，防水涂料质量低劣。
（2）近2 0 年来我国建筑防水材料发展很快，品种繁多，但是部分新型防水卷材性能不稳定， 再加上很多防水材料尚无国家标准或行业标准。
（3）目前很多防水材料进行现场后， 无人负责去抽样复验是否达到技术标准的要求，就直接运用到住宅防水工程上， 由于未把住“现场”关，给一些劣质防水材料混入现场创造了条件。
（4）未做好保护
防水工程面层施工完毕，必须有可靠的保护措施，能抹保护层的尽快地施工，没有做保护层之前，不得上人及堆放物品，确保成品不被破坏。居民住宅交付后要贴地板砖、墙面砖，卫生间就成了主要的作面，取水、泡砖等工作都在卫生间工作，这样很容易把抹灰层上面的防水层给破坏，造成漏水。
4、施工方面的因素
缺乏防水专业施工队伍，用不懂防水技术的工人进行防水施工操作，由于施工期赶进度，找平层未干就急于铺设防水层， 而又未采取屋面排汽等有效措施， 结果防水层出现起鼓、脱层、腐烂导致渗漏。对防水施工工序的质量控制及管理不严格，能主动控制及事前控制, 听任防水队伍的自行管理。有些行业管理部门对防水工程质量的监管相对薄弱, 监理单位的监理人员责任心不强等管理漏洞造成不合格的施工点产生。找平层或防水层操作不认真， 未按设计图纸和防水面工程技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不认真， 留下了渗漏的隐患。
二、确保防水工程质量的保证措施
1、设计方面
防水工程作为一项重要的分项工程，要求设计单位的工程师要足够重视，不能简单的拿图纸套用，要结合工程特点科学合理选用材料及做法，实际工程中设计单位工程师设计不合理及设计错误造成的工程渗漏的情况为数不少。设计单位工程师要充分了解成熟的防水材料技术性能、技术指标及新型的建筑防水材料的工艺性能。对选用的村料做法要进行市场调查，要有科学的依据，确保设计上不出问题。设计人员要不断学习，掌握新材料新工艺，掌握专业领域最前沿的知识技术，并运用到工程实践中去，不能闭门造车。设计要做到精细化。节点的构造做法要详细具体有可行性，考虑要充分全面，不要出现遗漏。
2、加强材料控制
要有针对性的选择几个知名品牌的防水材料，严把进货渠道，减少流通环节。有条件的话业主自己采购材料。要求材料必须有合格证书及行业的各种检测报告。进场后见证取样送到检测机构复试合格后方可施工，从源头上严把材料关不出问题。施工场做好对材料及成品的抽检。对于SBS改性沥青卷材直接用卡尺测其厚度，对于聚氨酯防水涂料层防水层的厚度，施工完毕后方可以凿开面层用千分尺量取其厚度能否达到设计的要求，有条件的话用超声波法检测，不同类型基层的涂膜厚度。
3、施工中保证质量。做好成品保护
防水工程施工中要严格按照各种防水层的施工工艺标准及规范进行施工，不得图省事而减少工序及减少涂刷遍数，严格控制各个工序，做到每进行完一道工序一验收，合格后方可进行下一步工序的施工。防水面层做好后要有可靠的保护措施，防止破坏面层。防水施工完毕经监理工程师及业主代表进行隐蔽验收，不得事后补签资料。现场必须进行蓄水试验或淋水试验，观察蓄水液面的变化情况，结合现场判别是否渗漏，及时发现渗漏部位并进行修补。此项工作要求每个部位必须全部进行试验，确保遗漏点。
结束语
防水工程质量的控制是一个综合性的工作，住宅工程中防水工程质量的优劣直接影响到住宅工程的使用, 因此应高度重视防水工程的质量控制,责任到人，要有强制的措施。相互配合团结协调才能使防水工程施工质量达到要求。
参考文献
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