推行低碳建筑的管理模式分析

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摘要：随着我国的社会主义市场经济的不断发展，我国的经济结构和社会结构都在发生着深刻的变革，为了适应经济的这种发展，就必须要不断创新管理体制，建筑管理体制也不例外，只有建立高效、竞争、公平、有序的建筑市场运行机制，才能够不断地提升建筑行业的市场竞争力，推动建筑行业的健康发展。

关键词：生态城市；低碳建筑；管理体系

Abstract: with the continuous development of China's socialist market economy, economic structure and social structure of our country is undergoing profound changes, in order to adapt to the development of economy, we must innovate the management system, building management system is no exception, only the establishment of efficient, competitive, fair, orderly construction market operation mechanism, to continuously improve the construction industry market competitiveness, and promote the healthy development of the construction industry

Keywords: ecological city; low carbon building; management system

中图分类号： TE08 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013

一、低碳建筑的管理体系

1、基于协同理论的生态城市与低碳建筑的互利共生体

在生态学中，共生及协同进化是生物种群构成有序组合存在的基础，也是生态系统形成具有一定功能的自组织结构的基础。低碳建筑在某些发展模式上具有生态城市“细胞”的特征，但是不能保证低碳技术就是推动生态城市未来发展的全部动力。所以，为了实现低碳建筑和生态城市这一互利共生体的共同发展，作为一元结构的低碳建筑和多元体系的生态城市，借助协同理论中的参量因素，要使双方由以各自利益行为为主导，转向以互利共生行为为主导。基于协同理论的互利共同体，低碳建筑的发展就必然要纳入到生态城市建设的角度综合考虑。其发展的战略特性有两个。第一，综合性。生态城市是一个多元的系统，包括城市交通、市政工程、建筑、产业等多个方面，而低碳建筑是作为一元的体系从节能减排的角度优化城市系统。因此，在战略制定上，要综合低碳建筑和生态城市的互利共生因素，使两者形成一种互动机制。第二，区域性。各个城市的地理位置、产业结构以及风土人情差异很大，造成了其功能和性质的不同，这也就决定了其发展战略的差异。

2、基于生态城市理念的低碳建筑管理体系的架构

基于生态城市理念的低碳建筑管理体系，是指针对低碳建筑和生态城市这一互利共生体的管理体系，由管理对象、管理目标以及管理方法构成的三维管理体系。其设置是以政府为管理主体，以企业、居民以及共生体本身作为管理对象，并根据不同的管理对象赋予以秉承生态、低碳的互利共生理念为指导的管理目标和管理方法，构建了以理念引导、以共生体发展的动力机制为核

心、以管理信息系统为支撑的共生体管理体系。

（1）互利共生管理体系的管理对象。低碳建筑作为一种公共产品，其特殊性决定了其必有政府和市场的双向引导才能健康发展。而在整个管理体系运行中，市场对应的主体是企业，因此，政府和企业都是其中的管理对象。此外，共生体本身作为体系的一个客体，也必然是管理对象之一。

（2）互利共生管理体系的管理目标。体系的目标是生态理念引导低碳建筑发展，在生态与低碳中寻找共生因素，双向推动低碳建筑的全面发展，因此，低碳和生态协同共生是要实现的最基本的目标。共生体管理体系的发展最终实现的是一种可持续性的发展，使生态城市理念引导下的低碳建筑走上可持续发展之路。

（3）互利共生管理体系的管理方法。管理方法是根据协同理论相关原理，作为一元结构的低碳建筑与多元结构的生态城市形成一种协同共生体系，其通过序变量和控制变量对整个生态系统起作用，形成以互利共生体序变量自行引导、以政府为主导的激励机制的管理方法。同时，为管理体系运行提供技术支撑的信息技术的迅速发展，提升了低碳建筑管理的效率和质量。

二、低碳建筑项目管理模式分析

低碳建筑是指为人类提供一个健康舒适的居住、工作、活动空间，同时实现高效率利用能源、低限度影响环境的可持续建筑物。随着现在低碳建筑的诞生，生产日益复杂化，项目管理也变得更加复杂。在低碳建筑全寿命周期中，项目管理涉及到每个阶段每个方面，因此在实施可持续发展战略的基础上，调整传统的项目管理方法将显得尤为重要。

（一）建筑项目管理设计上的创新

设计阶段属于低碳建筑项目的前期阶段，虽然设计阶段的设计费仅占总造价，但是该阶段对全寿命周期的费用影响高达暮以上。因此低碳建筑不仅仅只定性地了解项目的建设目标，还需详细地分析达成这些目标所需的每一个操作办法。从各个细部研究建设项目的设计规模、性质、内容和尺度等设计目标，为设计低碳建筑制定出最适宜的空间模式和组合概念提供依据。这里从三个方面来谈谈：

1、降低环境污染

对于低碳建筑项目管理的第一理念就是降低环境污染，它是推行低碳建筑的目的，也是保障，在设计阶段就应该考虑到如何防止污染。第一要在建筑物全生命周期内，要把建筑废弃物和污染物的排放量降到最低，如在建筑群中设计建立废弃物分类回收利用中心，利用可生物降解垃圾。第二是改进建筑材料的选择，推荐设计使用可循环或有循环材料成分的产品，或者采用高耐久性的材料，通过增加材料的使用期限来减少污染物的产生。第三要注重建筑物与自然环境的和谐，设计时扩大绿化面积，保护原有自然生态系统。

2、节约生态环境资源

建筑所有的资源主要有水资源和土资源。在水资源节约方面，根据有关水文资料，制定科学详细的用水规划，考虑采用雨水回用、中水回用等新型给排水系统，加大使用节水器具和设施。在土地资源节约方面，可根据业主和用户需要适当地提高建筑容积率，降低建筑密度，从而减少占用土地的面积。

3、提高能源利用率

为了提高能源的利用，在建筑热工学方面，可采用优化维护结构热工性能，和能源系统，建立气候防护单元，改善建筑热环境等。如：根据不同的地域，不同的气候特征选择更适用的热容材料，在干热地区采用高热容量材料，在湿热地区采用低热容量材料；定量分析室内热桥的走向，改进暖通空调系统。在室内外设计方面，优化建筑配置、朝向、间距、建筑体量，充分利用太阳能、风能、生物能、地下冷热资源，加大可再生能源的利用率。

（二） 建筑项目管理方法方面的创新

施工是可持续理念的具体化，也是低碳设计在实际中的反映。低碳施工是指在工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过现代科技管理方法和技术进步，实现节能、节材和环境保护的目的。进行绿色技术经济分析，尊重建设基地的环境，结合生态和气候，确定最佳的绿色施工方法。加大节约水、电、材料等资源的力度，保持健康环保的绿色施工工艺。如：使用水资源监测系统，安装雨水重复利用设施；合理安排施工期间的用电机械，提高用电效率等等。如，减少材料运输过程中材料的损耗率，加强施工过程中的材料利用率。除了文明施工、封闭施工、减少噪音扰民外还要减少环境污染、保持清洁的运输。采取科学的保护或恢复措施，注意防止施工过程中造成土壤侵蚀、退化，减少施工活动对土壤环境的破坏和污染。

（三）逐步建立完善的用人机制

在传统施工实践中，单一的分层管理已不适合多变性的低碳建筑施工，需要改进现代用人机制。在项目初期，确保整个项目工程在每一个阶段的进度和质量能达到国家标准，就需要开始组建一个高级管理人员综合团队来实现绿色工程项目的全过程控制和管理。高级管理人员包括业主、设计方、建筑师、项目经理、承包商、建造师和施工技术人员。比如，一个经验丰富的低碳建筑项目经理、项目顾问经理，来熟悉可持续建筑的各个施工阶段的重点，能制定详细的绿色施工管理计划及补充施工方案，是十分重要的。而且，项目经理在早期就可以开始制定一个初步的项目预算和时间表，保证低碳建筑能更有效地完成。

三、结语

建筑法体系化和建设管理不断信息化也是建筑业的发展成就，降低了工程成本，提高了政府工作效率。但是应该看到我国传统的建筑管理体制一定程度上制约了建筑业的发展，所以为了满足建筑业的发展，就应该及时地对管理体制进行改革。

参考文献

[1]辛洪波；许德秋；论建筑工程施工中的优化管理；中小企业管理与科技，2010 年 10期.

[2]张仕廉；王朝健；宋义辉；夏丹丹；低碳建筑项目管理模式研究；《科技进步与对策》；2011年第13期