国内休闲地产市场探讨

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【摘 要】在政府大量调控房地产业的今天，休闲地产业应运而生，将旅游业与房地产业有机结合在一起，成为当今国内休闲地产市场的新风尚，其独特的魅力，吸引了广大的客户，将在未来房地产业中产生巨大的影响。

【关键词】休闲地产；市场；发展

一、休闲地产兴起的背景

近年来，房地产市场火热，房价居高不下，在一定程度上影响人们对房地产投资的态度，当看到住房除了可以供给最基本的保障外，还可以满足旅游、度假、休闲等多层次、多元化的需求，大量的企业与个人都参与到休闲地产市场当中。并且休闲度假也已经成为旅游消费的主流，黄金周等公众假期的推出更是带动了旅游业的发展，这些都直接影响了休闲地产市场的发展。

二、休闲地产市场的现状

（1）我国休闲地产市场呈现出明显的地域性特征。第一，城镇、乡村休闲地产。休闲地产市场分布广泛，在城镇、乡村中就占有一定的地位。在城市周边，无疑都会找到一块远离尘嚣的净土，并且往往都离城市距离不远，具有良好的交通环境，符合城市大量人口的一般休闲需求。第二，沿海地区的休闲地产。沿海地区的休闲地产市场发展十分迅速，其优越的地域资源为地产市场开发提供了最有利的条件。第三，景区的休闲地产。在中国有许多著名的风景旅游区，许多休闲地产借助其已经形成的庞大旅游市场基础，将观光旅游发展为休闲度假，进一步开发景区的剩余价值。第四，特殊的休闲地产。在房地产大军中，也有一部分相对比是比较特殊的，其休闲地产可能位于城市内部，也可能位于开发区，有效的将房子的居住性与休闲型结合在一起，发展具有独特魅力的休闲地产。（2）我国休闲地产开发主体的多样性。第一，个体地产开发者。许多个人通过旅游或者广告宣传等方式，意识到休闲地产业中的巨大利益，纷纷转向其中，这样的个体地产开发者，占有整个休闲地产开发主体的重要份额，个体地产开发者大军来势汹汹。第二，酒店自主经营。在休闲地产市场中，酒店经营持有的地产，占有其整个市场的巨大份额，很多酒店看到休闲地产的巨大商机，利用有利的先决条件，事先开发地产事业。第三，大企业的土地运营。房地产企业在大城市高速发展的同时，受到了高强度的政府调控，这使得很多大企业将其战略目标转向了休闲地产，吹响了休闲地产的号角。（3）休闲地产市场所面向客户具有特殊性。休闲地产面向的不是群体大众，而是有一定消费水平、较高的生活情趣的小部分群体。这就对在开发休闲地产时，提出了新的要求，地产不能仅仅只是为了保证入住而建，更要考虑到其环境、物业、档次各方面因素。

三、未来休闲地产市场发展的展望

对未来休闲地产市场发展的展望，有以下几点，如图1所示：

（1）打破传统的地产开发方式。首先，传统的地产开发往往缺乏核心吸引物，本身没有什么特色可以吸引客户的购买欲，而又在众多地产中平平淡淡，进而失去了大量的客户。只有按照客户的需求来定制相应的开发方式，突出其主要特色，才能在众多休闲地产中脱颖而出。其次，休闲地产开发要具有统筹观。休闲地产不仅仅是一个项目，而是多个项目结合在一起，通过核心项目的将其他项目连接在一起共同发展，形成商业休闲综合体。（2）不断创新已有的休闲地产模式。近年来高尔夫已经成为高端商务会谈的重要场所，但随着国家政策的限制，发展固有的高尔夫模式并不符合实际，而是要在其基础上进行创新，比如给高尔夫球场赋予独特的文化主题等等。现今最流行的休闲地产市场就是，以温泉为模版的一系列市场，其带动了休闲市场的新高潮，以温泉的养生、水疗等特色来吸引了大量的客户，在休闲的时候又注重了养生功效。（3）在营销策略上的创新。休闲地产市场最为一个新兴的市场，其产品定位、价格定位、销售渠道都应该有新的创新模式，特别是面向的客户大部分都为异地客户，这就需要在销售过程中，制定合理有效的异地营销策略，而非属地营销策略。（4）创建新型的盈利模式。休闲地产的盈利模式不再是仅仅局限于购买房屋的收益，更要通过相应的配套设施来获得新的收益方式，既要有地产板块销售的快速回收，还有要休闲经营的持续收入，将休闲地产打造成一个综合性的休闲地点。

参 考 文 献

[1]梁学斌.洪强华.香江地产的目标是“休闲地产No.1”[J].房地产导刊.2008（2）

[2]高原兰.休闲时代的休闲地产[J].上海商业.2008（10）