禧福汇:中国式美好

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在楼市，一直有种说法，叫“金九银十”，即9、10月份是楼市的黄金期。买楼者众多，推盘也不少。今年在迈进9月份的门槛时，《楼市》针对热点旺盘特别策划了精品住宅项目巡礼，第一期出场的是位于CBD区域的“新中式”项目――禧福汇国际社区。

出场理由：禧福汇国际社区的建设，标志着CBD中式宜居生活的重现和升华。她以其内蕴中式文化的风格有机地融入到了CBD国际化氛围之中，将房子带入了生活中的桃花源，占有了人的心灵空间，在CBD区域中营造出了宜居、舒适、没有烦恼的一片净土。

首钢融创铸就时代精品

在“禧福汇”开盘前，《楼市》采访到投资商北京首钢融创房地产开发有限公司总经理荆宏先生，他对记者表示：“禧福汇国际社区是融创集团进京的第一个项目，对于首钢地产来说，这是和融创集团共同合作的第一个项目，禧福汇项目的建设对合资公司来说是把脚落实了。”

如果说把“禧福汇”比做出生不久的孩子，那么她就是首钢地产和融创集团长达两年孕育的结晶。据荆宏介绍：“第一个项目其实有着示范效应，有着双方股东的愿望，因为这样的要求，所以选择地块比较苛刻，上项目也就更加谨慎。”目前，双方对这个项目都给予了特别高的期望，荆宏对记者说：“我们希望第一个项目操作成功，能把她打造成一个精品，能给双方股东以更大的信心，能给双方股东给予更多的支持，让公司走的更长远、获得更大的发展。”

一段时间来，从大量媒体的信息中了解到，禧福汇国际社区被列为首钢融创的重量级项目，这个团队在操作的过程中，心存高远、孜孜以求，整合运用多重资源，力求成就CBD标志性的东方人居。

实际上，抛开人和精神不论，这个项目先天已经占尽了地利优势，西大望路成为奥运大道，而且在CBD范围内这个区位早就很成熟了，这种成熟区位上的新项目在北京几乎很难找出第二个。同时北京的整体供应量又在持续减少为禧福汇国际社区的旺势提供了天时因素。

让CBD文化更中国

绝版地段可以说是所有房地产开发商的普遍追求，而创造地段价值更是荆宏做项目始终坚持的核心理念。

荆宏介绍说：“当我们拿到土地这个阶段时，首先要做的是了解并理解CBD这个地块的意义和价值，从房地产开发公司这个角度，我们第一步要理解什么是CBD，CBD通常的概念是国际商务中心，所以它一定有着很鲜明的特征。”

对于一个城市的CBD而言，它最主要的功能体现在应该是一个经济商务集合体，更多的强调国际间的利益转换和商务沟通的事业关系，这似乎离本土很远，离生活很远。放眼世界，国际性的CBD无一不是写字楼林立，居住形态也是以宾馆和出租性公寓为主。然而，无论是美国的曼哈顿，还是法国的拉德方斯，都具有鲜明的本国特征。

可以看到，北京的CBD到处是穿着职业装的高级白领和社会精英，来来往往，匆匆而行，林立的写字楼窗户上经常映出会议室里满口英文高谈阔论的工作团队，下班后的人们信步而行看得多的都是日韩料理、咖啡馆和西餐厅。荆宏对记者说：“很显然这个区位的人是国际化的，他们收入高，生活节奏快，这是这个人群的特点，但同时由于这些人群都来自五湖四海，他们的家大都不在北京，行走在这个国际化的CBD，总是无法产生种落地生根的归属感，或者说是没有和这个城市结合的那么紧。”

荆宏进一步阐述，CBD的文化是泊来的、多元的，很少见到“很中国”的建筑空间，更多的是风格前卫、造型现代的写字楼，将生活和工作混成一体的先锋SOHO公寓，以及一些有着强烈欧美风格的居住社区。可以说国际的所有建筑风格在CBD都找得到，而恰恰缺失了本土文化。这些建筑形态充斥着人们的眼球，乍看起来，拥有很强的视觉冲击力_然而，当真正再深入进去，却总是感觉到拘谨、束缚，以及无法与空间融合的烦躁。

CBD相对于北京的其他区域，或者是相对于中国的其他省份和地区，本土文化显然是缺失的。

让CBD生活更宜居

为了更有效地了解人们对于CBD生活的理解，以及所向往的居住空间形态，禧福汇国际社区曾经进行了次问卷调查。众多网友被吸引参与到这次问卷当中来，并且表示，北京的CBD缺少本土精神已经很久了，作为中国的CBD，必须加强中国特色的气质和东方人居的生活感。

荆宏告诉记者，禧福汇国际社区是根据CBD这个区位里人群的特点和文化特点定制的。他认为，产品开发理念和项目的定位不光是对建筑的理解，更是对人的理解和对人的需求的理解。荆宏进一步说，我们的产品和服务应当满足这些人群的需求，即高品质，现代简约并有回家的归属感。

房地产产品不同于一般的产品，它是定制化的产品，在设计产品时，会有许多边界条件限制；一是政府的控规，像容积率，限高，遮挡等；二是要与周边环境协调，融入到已有建筑中去。

谈及新建筑与周边建筑的和谐，荆宏十分欣赏香山饭店，侃侃而谈道，在西山皇家园林这个大环境中，香山饭店不是一味的仿造、复古，因为那只会在传统建筑里做减法，它的作法是把中国的建筑符号抽取出来与中国传统的园林景观相结合，这是在现代建筑的基础上做加法。

而处于CBD区域的禧福汇国际社区显然与香山饭店同出一辙，设计理念是现代的，再加入中式的建筑元素。

荆宏是这样形容的：“材质、手法、技术，这些建筑的基体是现代的，放在第一位的是宜居、舒适，而灵魂和神韵是中式的，禧福汇国际社区的外立面，围墙、大门，窗棂这些细节，包括园林都将表现为中式元素。”

让细节呈现品质

无论是外立面风格、大门、窗棂还是园林，使用者都是在多种生活的空间中存在并感受着。表面上看是人占有了建筑的尺度，其实是建筑占有了人的整个心灵空间。

窗棂：传统窗棂往往通过各种熟知的图案寓以对生活美好的向往，这些图案不仅起着装饰美化的作用，还具有采光通风，防尘、分割空间的功能，极力再创虚与实的对比。禧福汇将中国古典的花式窗格独创式的置于建筑顶部，为整个建筑立面平添异常优雅的气质。现代，稳重却又不失经典。

庭院：庭院情结对中国人而言自古有之。在现代生活中，庭院作为娱乐和休闲的公共空间更加具有人际交流、社区活动的促进作用。禧福汇的园林设计正是基于对传统庭院设计精神的传承，于单纯的建筑围造空间挖掘景观布局的深意，赋予庭院与园林以“寻觅桃花源”的主题灵性，通过桃花溪、桃花林、桃花谷，桃花幽径营造耐人寻味的庭院诗意。

门钉：传统中国建筑大门的门钉往往以规律性的排布体现门第的威望与庄重的美感，禧福汇尽管是高层建筑，但是把传统的门钉造型寓以抽象化，而改在立面墙体上进行矩阵式

的布局，形成四户一体的造型，夜间它同样也起到装饰灯的效果，这些元素表达到建筑立面之后就把现代中式的唯美与庄重都表现得淋漓尽致。

大门、院墙：大门是进入社区与庭院的首要印象。通过小区造型独特的大门进入禧福汇社区，让业主能很明显地感觉到已经进入一个很中国、很现代、安静，舒适的环境中，就像走进香山饭店那种感觉。

与大门相得益彰的是构造新颖的院墙。传统的院墙往往独立成景，雪白的墙壁，青黑的瓦，质朴，淡雅的风格，形成高低错落的形体节奏和庭院深邃的建筑群体风貌，使居住的各层次空间互相渗透，景色更具层次感和朦胧美。禧福汇的院墙设计既吸纳了现代围墙建筑的简约之风，又通过造型各异的漏窗，压顶等暗含了中式之韵。它是园林不可或缺的组成部分，而同时又与明朗而不失典雅的建筑形成了绝佳的呼应。

稀缺产品理想之选

在禧福汇国际社区即将开盘之际，荆宏对《楼市》坦言“财务指标不是我们担心的，我所谓的成功是更高层面上的，目标是打造精品、打造特色产品，通过操作项目流程把质的东西体现出来，体现出技术含量、体现出操作水平、体现出对市场对客户的理解。”

荆宏的表情很自豪，“这个项目走到今天这个时候，我相信不光在产品的品质和特色上，在价值价格比上同样会让买房人足够满意。”

CBD附近有20多个高档项目，价格保持在万元以上，并一直处于上升态势。在国贸桥南广渠路上的合生国际花园，均价21000元／平方米，位于西大望路的帝景・博悦售价在20000元／平方米，南临广渠路，北临百子湾路的乐成公馆均价18000元／平方米，而同样在西大望路的禧福汇国际社区在定价方面将比区域同类项目更具竞争优势。可以预见的是，由地段自身的优越性带动的价值上涨，想必拥有不可估量的未来。

目前，北京的房地产市场需求显然非常旺盛，几乎所有的房子都在涨价。就禧福汇国际社区而言，荆宏对记者表示：“除了升值，更希望消费者喜欢。每个人身上都有价值取向和审美取向，我们的产品做下来后要满足购买者居住和投资需求的同时，更要满足其心理和文化的消费需求，我想对于喜欢中式的人来说，由于产品的稀缺性，将使得禧福汇国际社区成为他们居家置业的理想之选。”

“此外，对于在嘈杂的，快节奏的CBD工作的人来说，来到禧福汇国际社区，在品味休闲、舒适之外，还一定会体会到一种回家的归属感，让心灵宁静下来”。荆宏在眼神中流露着坚定。

在诗化了的禧福汇国际社区，她与CBD的相依相恋到此述说完毕，而国际与中式建筑的浓重对白在笔者心里却始化不开。采访荆宏结束后，本刊从“新中式”的禧福汇国际社区获来一些心得：要将传统与现代、东方与西方、自然与人文，艺术与地产充分融合，它既不是单纯承继中式传统，也不一味照搬西式风格，而是在集成优秀传统和西方文明精髓之后全新演绎建筑，就能成就一种经典。