快速城市化进程中的景观式地产

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摘要：在城市化和城市建设蓬勃之际，地产开发以多种形式参与其中，自然资源在此过程中日益显示出珍贵性和市场稀缺性，历史记忆也在经济建设中逐渐从脑海中退出。这个案例试图说明如何在城市化过程中最大限地保留自然基质、最少量地改变原有地形和植被以及历史遗留的人文痕迹，同时满足城市人的休闲活动需要，创造一种当代人的景观体验空间。

关键词：风景园林； 概念规划； 西湖山庄； 开发与保护

Abstract：With the rapid advance in urbanization and tourism expansion, the urbanization in the Scenic park has been ubiquitous. This article provides a demonstration research on the urbanization and its process of Liuyang Xihu Mountain Scenic. It also puts forward the dynamic of the landscape design for people in the modern society.

Key words：landscape architecture; concept planning;Xihuvillas;development and protection

中图分类号：TU247

文献标识码：A

文章编号：1008-0422(2008)08-0128-03

1项目所在地概况分析及景观资源评价

1.1现状分析

浏阳华天酒店位于浏阳市西湖山风景名胜区内，拥有良好的市域环境和得天独厚的自然资源，靠山面水依城。同时，作为全国优秀旅游城市和革命胜地，浏备深厚的历史人文资源。因此，以度假休闲为主题，以历史文脉为内涵，以华天品牌为依托的定位，使该项目有了鲜明的个性、特色和核心竞争力，也为西湖山风景名胜区人文景观的建设埋下了很好的伏笔。

1.2景观资源评价

优势条件：

(1) 自然资源优势 西湖山的腹地，为旅游地产的开发提供了优良的土地资源；高品质的生态群落为项目开发提供了不可替代的自然基础。

(2) 人文景观优势 名城，名人，名山，名河，革命老区，国际花炮之乡，为项目开发奠定了无形资产。

(3) 度假区位优势 浏阳西距星城长沙直线距离约70km，车行1小时左右；长、株、潭一体化的大长沙经济建设，为项目提供了良好的区域背景和经济支持，自然资源独特的西湖华天度假酒店，将为大长沙以至中南地区提供良好的度假资源。

(4) 开发滞后优势 作为优秀旅游城市和国际花炮之城，浏阳市整体的旅游度假及相关产品业态仍处于初级开发状态，西湖山的生态环境亦没有遭受侵扰。因此，项目的市场前景广阔，竞争优势明显。

劣势条件：

(1)项目用地 项目占地范围大，但可建设用地少（坡度20%以下），因此规划和建设难度较大。

(2)基础设施 老火车站所在地的市民广场，周边环境较差，基础设施不足，作为该项目的主要入口广场之一，应该做好人民西路西端重点地段的城市设计控制与市政设施建设。

2规划设计构思

2.1规划目标

利用西湖山得天独厚的自然资源和浏阳市丰富的历史人文资源，发展以商务会议，休闲度假为主的度假设施，引导消费潮流，逐步形成以长沙为依托、辐射中南地区的度假产业。

2.2规划原则

“开发与保护”的原则――做好西湖山风景区自然山势地貌与生态环境的保护，避免因项目的选址把景区建设开发成一处游乐场或娱乐场所。

“自然与人文”的原则――以自然布局为主，进行人文景观的创造和建设，做到与景区相关人文景观相互协调、对话。

“可持续性发展”的原则――设计兼顾远期和近期发展的需求，为以后的建设，发展留出空间。

“以人为本，功能多样”的原则――满足不同年龄、性别、文化背景、兴趣爱好消费者的需要，增添丰富多彩的活动内容与设施，让消费者、游客能在度假区内各得其所。

2.3规划策略

产品的开发与定位――注重产品的开发与品牌的创造，打造以产权式酒店为主的拳头产品，集会议、商务、度假、休闲、旅游于一体的一站式产品链，将商业地产的概念分解、重组、多元化，有效控制开发的周期和投资风险度。

自然景观的利用与保护――注重生态敏感地区景观优势的恢复与再创造，利用现有自然元素如山、水、林、谷，充分挖掘场地特征，塑造经典景观。

现有设计元素的对话――注重项目所在地与周边景观的对话，如塔、天马山、浏阳河，并有效强化这种景观意识对消费者、来访者的引导作用，发挥景观规划在项目整体运营中的可持续性等优势。

2.4规划布局

依据西湖山风景区的资源条件和地貌背景以及项目用地情况，总体规划采取带状布局，功能布置上采取由东向西、由北向南两种秩序来协调整个用地的关系。

秩序1：从人民西路的市民广场经由特色景观隧道到休闲度假酒店区，空间的布局完成了东西方向“起”、“承”、“转”、“合”的过渡，为市民、消费者、游客等提供了不同风貌、特质、空间尺度的环境体验。

秩序2：度假区的布局因势利导，由北向南依次布置商务度假主题酒店――温泉会所――文化展览――景观golf――度假别墅――后勤区。景观的展开以隧道入口为纽带，分别向南北纵深演绎，构成由动态景观到静态景观、由开放到隐秘、由参与性体育休闲到静态观赏的空间秩序。

3总体规划

浏阳华天度假酒店总体布局因地制宜，规则式与自然式相结合，组织多层次空间，以求小中见大，讲究意境的创造，寓情于景，寓意于境，情景交融。规划时对原有水体加以引导、组织，构成具有动态、静态、开阔、曲折等一系列的主题水景景观，与周围的山、水、石、林等自然景物融为一体，达到“虽由人作，宛自天开”的效果。

3.1市民广场

位于人民西路的西端尽头，原址为浏阳火车站所在地。由观演广场、主题雕塑、服务用房、喷泉、柱廊、特色铺装、轨道情景广场等组成。建筑的利用尽量在原有车站用房的基础上进行功能置换，立面改造，使建筑与环境、人造景观与自然环境有机结合，讲究人的活动规律和绿化效果。在酒店隧道入口处，设置了一组景观灯柱，强化入口氛围。该广场的定位融合了市民休闲、酒店前厅、情景演绎等三方面的需求。

3.2假日广场

该活动中心位于基地西北部，傍邻主广场入口，是该园区的重要建筑物之一，也是室内体育活动的主要场所之一。该中心既可单独对外开放，又可一场多用，其内设置十多项体育活动、竞赛与教育相结合，趣味性、娱乐性相结合，老中青相结合，与全民健身运动紧密结合起来。

3.3水景温泉

温泉主题度假休闲区针对不同目标顾客群制定不同的主题，如“健康”“尊贵生活”“短暂自我空间”“神秘”“周末家庭乐园”等，围绕主题建设相应消费档次的温泉产品，在现有用地的基础上，做到小而精。

水景温泉的建设除了提供相应类型、相应层次的温泉产品外，还与西湖山自然、人文景观相结合，做到景点之间的对话与呼应。在相关旅游休闲及配套设施不断完善的前提下，推出旅游、观光、养生、美容等综合服务吸引度假休闲游客。

3.4石观演广场

结合山体绿化与一期建筑内庭水景，形成一处以富有浏阳特色文化代表的石为主要观赏点的休闲广场，为消费者提供良好的户外活动空间，满足其休闲、交往、娱乐的功能要求，同时也是对酒店文化传承的一种表达方式。在广场空间环境塑造方面采取立体式的手法，保证广场具有较高的绿化覆盖率和良好的自然生态环境。文化塑造方面，通过对浏阳花炮在形式语言上的借鉴与提炼，设计出具有鲜明文化特征的小品、雕塑、灯具、铺地图案、坐凳等元素，烘托广场的地方文化特色。

3.5景观golf

高尔夫练习场在总体规划中的体现，很好地解决了土地价值的提升、景观环境的塑造和现状地形地貌的利用等三方面的矛盾，同时也形成了该度假酒店的特色卖点，通过景观意境、材料选择、植物配置等方面的表达，烘托出整个度假区强烈的休闲氛围。

3.6网球场活动中心

网球场活动中心主要是由双人标准网球场及绿化组成。网球场掩映于绿树丛中，环境优美。其内设置灯光球场，满足夏季花园开放的要求。

3.7种植规划

3.7.1挖掘植物特色，丰富植物种类

物种多样性是生物多样性的基础。在西湖山现状自然植物生景的基础上，通过人工引种、驯化，适当调节现有的植物季相。如某些适应性较强的落叶乔木有着丰富的色彩，较快的生长速度，就可与常绿树种以一定的比例搭配，一起构成复层群落的上木部分。同时，落叶树也可以打破常绿树一统天下（四季常绿、三季有花）的局面，为秋天增添丰富的色相，为冬天增添阳光，为春天增添嫩绿的新叶，为夏天增添荫凉。

3.7.2构建丰富的复层植物群落结构

构建丰富的复层植物群落结构有助于生物多样性的实现。单一的草坪与乔木、灌木、复层群落结构不仅植物种类有差异，而且在生态效益上也有着显著的差异。乔木能改善群落内部环境，为中、下层植物的生长创造较好的小生境条件；小乔木或者大灌木等中层树可以充当低层屏障，既可挡风，又能增添视觉景观；下层灌木或地被可以丰富林下景致，保持水土，弥补地形不足。

3.7.3突出重点，体现特色

在建筑环境和重要人工景点的种植设计上，做到以下几点：

・观花和观叶植物相结合

观赏花木中如叶色紫红的红叶李、红枫，秋季变红叶的槭树类，变黄叶的银杏等均很漂亮，和观花植物组合可延长观赏期，同时这些观叶树也可作为主景放在显要位置上。常绿树种也有不同程度的观赏效果，如淡绿色的柳树、草坪，浅绿色的梧桐，深绿色的香樟，暗绿色的油松、云杉等，选择色度对比大的种类进行搭配效果更好。

・注意层次

分层配置、色彩搭配是植物造景艺术的重要方式。不同的叶色、花色，不同高度的植物搭配，使色彩和层次更加丰富。如1m高的黄杨球、3m高的红叶李、5m高的桧柏和10m高的枫树进行配置，由低到高，四层排列，构成绿、红、黄等多层树丛。不同花期的种类分层配置，可使观赏期延长。

・考虑季相

在重要景点的处理上，种植设计要避免单调、造作和雷同，形成春花夏荫秋叶冬形的植物景观，同时可适当点缀少量热带物种如棕榈科植物，既能丰富层次，又很好地烘托出休闲氛围。按季节变化可选择的树种有早春开花的迎春、桃花、榆叶梅、连翘、丁香等；晚春开花的蔷薇、玫瑰、棣棠等；初夏开花的木槿、紫薇和各种草花等；秋天观叶的枫香、红枫、三角枫、银杏和观果的海棠、山里红等；冬季翠绿的油松、桧柏、龙柏等。总的配置效果应是三季有花、四季有绿，即所谓“春意早临花争艳，夏季苍翠不萧条”的设计原则。在林木配置中，常绿的比例占1/3~1/4，枝叶茂密的比枝叶少的效果好，阔叶树比针叶树效果好，乔灌木搭配的比只种乔木或灌木的效果好，有草坪的比无草坪的效果好，多样种植物比纯林效果好。