郑家纯掌舵新世界:地产系坐四望一

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2月29日，新世界发展有限公司（以下简称“新世界”，00017.HK）董事会架构重组公告一出，股价跌近4%，报10.28港元。这，是对一代商业枭雄郑裕彤辞去新世界董事局主席及执行董事的一次过激反应。

时隔23年，郑裕彤得偿所愿，二度退任，将新世界系交棒长子郑家纯，郑氏家族二、三代继承人业已入主掌舵。这是否还将是一个20年的轮回？

郑裕彤正式退隐

“多些外出旅游、多陪太太，以及抽空到顺德祖屋小住”，这是已届87岁高龄的郑裕彤推迟了23年的退休计划。终于，这位戎马商场近70年的耄耋老人褪去了与常年惯穿的运动鞋始终不相协调的那件西服。

回首往事，那对颇具慈相的浓眉舒展开来：2011年12月15日，周大福(01929.HK)在港交所挂牌上市。彼时郑裕彤笑言：“周大福能上市，我很开心，亦算完成心愿。”这是继郑裕彤主持持有新世界发展(00017.HK)、新世界中国(00917.HK)、新创建集团(00659.HK)等20家上市公司的最后一役。

郑裕彤退隐后，这位耄耋大将挂靴而去，已非意外。起于周大福，止于周大福，是这位生逢战乱的顺德人一生的真实写照。

1940年初，战火纷飞，年仅15岁的郑裕彤被迫辍学，随父母逃亡澳门，后在其父友人周志元旗下的周大福金铺开始自己的学徒生涯，从杂役做起，后正式学师。学徒3年，转为正式员工，此后又荣升金铺掌管，负责铺面的日常经营。

荣升金铺掌管后，郑裕彤与周志元之女周翠英结为连理，继承岳父的衣钵。时隔3年，郑裕彤单枪匹马到港开设首间周大福金铺，谁也不曾想到，这将掀开扩展周大福版图的大幕。岳父的2万元现金和24两黄金，这是乱世之中一个手艺匠人反抗命运的开端。

直至1956年，31岁的郑裕彤首推含金量99.99%的“四条九”金，令其一跃成为一代金王。彼时，香港铺面黄金成色都是99%，即“二九金”。郑裕彤推出“四条九”金后，多卖一两黄金就会多亏几十元，但是他的坚持，却为他赢得了信誉。

时隔8年，郑裕彤赴南非买下一间持有De Beers牌照的公司，转战钻石行业，遂成为香港最大钻石商。之后，郑更是拓展至房地产等行业。30年间，郑氏家族风生水起，跻身香港四大富豪之一。

事实上，早在1989年，郑裕彤即以花甲之年退居二线，离任集团部分职务，由两个儿子郑家纯和郑家成执掌帅印，彼时郑家纯出任新世界发展董事总经理。那时，郑家纯已43岁，郑家成则是38岁。

然而，事与愿违。由于第二代继承人上任后的屡次收购，导致新世界负债大增，郑裕彤不得不在两年后再度出山，重掌大权。

时过23年，2012年3月1日，新世界公告董事会重组，郑裕彤退任主席及执行董事，第二代继承人郑家纯正式掌舵新世界系。

郑家纯期望在位超20年

提及往事，郑家纯实际上亦是心有余悸。“战战兢兢”，更是郑家纯对自己即位主席后的感觉。

此次重新上任，郑家纯表示，“希望改掉以前大起大落作风，以‘平稳增长’为主”，郑家纯在2月29日的新世界中国的业绩会上如是表示：“没有人是完人，人人都会犯错，犯错不要紧，最重要的是心，心是否向着公司利益。”

在此番董事会重组中，亦不难发现，第三代继承人早已陆续入主新世界系：郑裕彤其儿子、孙子、侄子、堂兄等数十位郑氏家族成员先后进入郑氏家族企业。

郑家纯的儿子、32岁的郑志刚被委任为联席总经理。与此同时，郑志刚还担任新世界发展、新世界中国、新世界百货以及国际娱乐有限公司等4家公司的执行董事。郑家纯的女儿、31岁的郑志雯被委任为执行董事，现任新世界酒店集团行政总裁。郑家纯之侄郑志恒则担任周大福香港的董事，负责钻石及其他宝石的采购和生产管理。

其中，郑裕彤嫡孙郑志刚则被认为是第三代直系继承人。

期望在位至少20年，这是郑家纯给自己的在任时限。他表示将承袭父亲，“第三代的继承问题，要20年后等我退休后再由董事会来决定，下一代、下两代都可以做好公司”。

新世界非唯一地产旗舰

2月29日，新世界了2011-2012财年上半年的经营情况，郑家纯在履新之际带着一份略微单薄的成绩单：由于只落成了位于广州及肇庆的三个物业发展项目，物业竣工量按年大幅减少75.5%至18.465万平方米，加上中央政府的楼市调控措施影响，令新世界中国的物业销售面积，同比下跌58.1%至26.28万平方米，销售总额约50亿元。

如此看来，郑家纯的“战战兢兢”，并非偶然。

“幸运”可能光临你一两次，但它不可能终生都陪伴你。这亦是郑裕彤于上世纪六七十年代大举收购低价土地和地产起家的写照。与其父“鲨胆彤”大胆投资的风格不同，早年投资失利的郑家纯已然偏于守业。

不过，郑家纯并非没有想法，其为自己和公司制定了多个目标，其中最重要的是，希望新世界能成为香港地产商的“四大”，甚至第一。

根据公开资料，新世界在内地的土地储备有1800万平方米，足够未来10年的发展。

为此，郑家纯早已掀起了第二代的改革：据其在会上透露，已在新世界进行一系列改革，包括增加透明度、提升品牌、内地及本港业务发展各占整体一半，减低成本、并邀聘外来人士进行独立监管，目前新世界董事局中约1/3是外来聘请人才，可消除外界对郑氏家族管理的印象。

然而，新世界并非郑氏家族唯一的地产旗舰。继2011年以来，新世界系旗下周大福企业有限公司也早已悄然加紧布局内地的地产业务。

2011年12月8日，上海实业发展股份有限公司(以下简称“上实发展”，600748.SH)发出公告，称董事会同意公司将持有的青岛上实瑞欧置业有限公司(下称“瑞欧公司”)50%股权转让给历冠投资有限公司，转让价格为人民币11.8亿元。其中，历冠投资有限公司的最终控股股东正是周大福。

6月13日，上实发展曾宣布引进投资方林芝汇福投资有限公司，后者获得瑞欧公司50%的股权，且后者法定代表人为周大福企业董事。如此推断，周大福已然获得瑞欧公司全部股权。

实际上，瑞欧公司的资产为唐岛湾项目，总占地面积33.5万平方米，项目总建筑面积约为43 万平方米。

除此之外，周大福企业还从上实系手中以24.36亿元购买了上海市青浦区两块土地90%的权益，以及斥资11.68亿港元收购了上实控股上海四季酒店约77%的股权。

粗略估算，仅从上实系收购资产已斥资60亿元。

根据公开资料，周大福国内在建的摩天楼项目有3个，分别是天津的周大福滨海中心、广州的周大福中心和深圳的周大福总部大厦。

事实上，按照郑家纯对于周大福与新世界中国的定位，新世界中国主要打造住宅项目，新世界百货则负责运作百货业态，而周大福则主攻投资性物业，尤其是地标性的摩天大楼。

“周大福在内地建的都是大型投资性物业，比如广州东塔，需要投资100多亿元，而这些物业不适合由新世界中国操作。如果新世界中国操作过多投资性物业，财务负担会增加。”郑家纯如此定义新世界系内的分工。

不过，香港地产商的“四大”甚至第一的愿景，在第二代继承人之下，究竟能否实现，仍是个疑问。