别墅防水问题及对策
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摘要：建筑工程施工中，防水问题一直是工程施工中比较重要的一个问题，基于其独特的施工特点，所以，做好别墅防水工作需要一定的技术，本文将在下文中对别墅防水问题和特点进行详细的分析，同时提出一些个人的见解，以优化别墅防水质量。
关键词：别墅防水；问题原因；对策
中图分类号：TU57文献标识码： A
一、前言
别墅建筑是现今一种新的建筑，其工程在耗资方面相比较于普通的建筑是有所增大，但是其质量要求也比一般的工程要广告，尤其是别墅防水问题，做好别墅防水对别墅的质量有着重大的意义。
二、别墅防水问题及原因
1、地下室漏水
经调查发现,漏水均由别墅区地下室的混凝土结构薄弱部位渗漏出来。这说明要么地下室混泥土结构的局部自防水失效;要么整体防水层失效,要么是建筑细部构造不当。
（一）混凝土结构局部自防水失效的原因
(1)混凝土结构不严密。主要原因是混凝土漏振导致振捣;
(2)通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施,导致预埋件与混凝土之间存在裂缝;
(3)模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆,形成局部混凝土不密实;
(4)地下室结构施工缝处理不当,在施工缝处产生穿水通道;
(5)大体积混凝结构由于措施不当,水泥水化热引起的混凝土裂缝;
(6)地基沉降不均,引起底板开裂或墙体受力改变产生裂缝;
(7)在地下水的浮力作用下产生的结构变形开裂;
(8)地下室施工过程排水措施不当;
(9)其他原因,比如混泥土结构由于温差、干缩等因素导致混凝土裂缝。
（二）整体防水失效的原因
(1)防水层材料不达标。下图为sbs防水材料不达标所致的脱落问题。
(2)整体防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂,形成整体防水层的破坏。
(3)整体防水层因混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于地基下沉不均导致结构较大的开裂带动了整体防水层的破坏。
(4) 地下室外墙进行外防外贴法施工,当地下室出现较大的下沉可能导致防水层外的砖砌保护层变形断裂,破坏了防水层。
（三）建筑细部构造不当导致的漏水原因
(1)当设备安装穿过地下室结构时,若防水层与套管的细部做法不当,容易使设备管与套管之间产生漏水通道。
(2)后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当、用料不符或施工过程的质量控制不严容易引起漏水。
(3)在工程实际中,没有采用新型的防水构造做法。比如:穿管道处的防水,很多工程中不用套管的方式,因而造成了管道处的漏水。有些工程的设计用途和实际用途之间存在较大的出入。比如:有的房间本来不是按照用水房间来设计的,但后来按照淋浴房来施工,从而产生了漏水。
三、别墅防水问题的特点
1、相关性
设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证。这是防水工程多年来保证质量的重要经验。就设计部门如何选用理想的防水材料，尚属关键问题，选用较好材料其价格昂贵，提高了工程造价，目前施工麻烦，质量不易保证这些原因使得设计人员往往少担风险，影响了防水新技术、新材料的推广和应用。
2、复杂性
防水工程不仅受到外界气温和环境影响，而且还与地基的沉降和结构的变化紧密相关，很多建筑物的防水工程虽然也设计合理，但是由于施工工序交叉作业为赶进度抢工期，至使工程质量下降而影响防水性能与效果。有些工程交工时屋面防水虽无任何问题，但因使用不当引起防水层破裂渗漏，又如在屋面上堆放或安装其它构筑物损伤防水层等，致使越渗越漏恶性循环，最终导致破坏失效。
从以上几方面来看，防水工程是一项系统性工程，必须推行全面质量管理，更要逐步解决当前存在的质量差，原材料消耗高，经济效益低，环境污染大的弊端，从而使防水工程质量达到一个新的水平。
四、别墅防水工程中应该注重的四大区域
1、屋面防水区块
对于平屋面，屋面防水区块由屋顶平面和女儿墙两个施工面组成。屋顶平面施工面由屋面防水层、屋面防水层在女儿墙内侧面上不低于25cm的泛水和水落口、突出屋面的管道、上人孔、建筑物等共同组成；女儿墙施工面由女儿墙内侧立面、压面上的防水层组成。
对于屋顶平面施工面,应用于屋面的防水材料通过与之配套的辅助产品,和水落口、突出屋面的管道、上人孔、建筑物等之间形成紧密结合，组成一个完整的防水层、水落口、突出屋面的管道、上人孔、建筑物等是屋顶平面施工面的组成部分；同样，女儿墙施工面也形成一个整体的施工面；两个具有整体性的施工面之间形成顺水搭接，共同组成具有整体性的屋面防水区块，有效地避免屋面渗漏。
2、地下室防水区块
地下室防水区块由底区防水和立墙防水两个施工面组成。底区防水施工面由底区防水层和桩头组成；立墙施工面的范围从底板至地面上50cm处，由立墙防水层和穿越地下室立墙的各种管道、套管、套管与管道之间的密封材料组成。
对于底板施工面，桩头和底板防水层的交接处一直是人们公认的渗漏隐患点，把桩头纳入底板防水层的一部分，意在强调应加强桩头部位的处理。呼吁材料生产企业重视提供加强桩头密实性的产品（如：水泥基渗透结晶型防水涂料），以及用在桩头处能在干燥或潮湿环境下，能与底板主防水层有效地结合为一体的辅助产品，使底板防水层和桩头形成一个具有整体性的防水层，避免底板防水产生渗漏隐患。
3、外墙防水区块
外墙防水区块的范围从地面至女儿墙的压顶，包含女儿墙的压顶，由墙体防水层和穿越墙体的各种管道、预埋件、窗户组成。
把穿越墙体的各种管道、预埋件、窗户纳入外墙防水区块，意在强调外墙刚性防水层和管道、预埋件之间的密封，窗套和窗口之间的密封，玻璃和窗框之间的密封，并要求窗户的结构必须符合防水原理。墙体防水层和穿越墙体的各种管道、预埋件、窗户共同组成具有整体性的防水区块，可有效避免外墙渗水。
4、厕浴间防水区块
厕浴间防水区块由地板施工面和墙体两个施工面组成。地板施工面由地板防水层以及在墙体上不低于30cm的泛水、穿越楼地板的各种套管、管道以及套管与管道之间的密封材料组成。墙体施工面由墙体防水层、顶棚防水、各种预埋件等组成。
把穿越楼地板的各种套管、管道以及套管与管道之间的密封材料纳入地板施工面，意在强调地板防水材料和穿越地板的管道、套管之间通过防水材料粘接以及使用辅助材料，使地板防水层和管道、套管形成具有整体性的地板施工面。同样，墙体施工面上的防水层和预埋件之间，通过采用密封材料，也形成一个具有整体性的施工面。两个施工面在地面向立墙上的泛水处形成30cm的顺水搭接。
五、解决别墅防水问题的对策研究
1、选用新型防水剂
有机硅防水处理技术直接影响防水处理的效果。防水处理看似一项非常简单的工作，但是如果操作不当，会导致防水处理失败。一般要求新建的混凝土结构进行防水处理至少要在28d后进行；已用混凝土结构，防水处理前要清除表面污渍，用80～90℃高压水清洗表面，清洗后至少干燥7d再进行防水处理。 防水剂一般采用真空喷射器喷涂到混凝土的表面。过去曾认为只要经过一次性喷涂防水处理，混凝土就足以达到安全使用的要求。但进一步的研究表明，使用这种方法防水剂的渗透深度最大不超过2mm。早期的有机硅防水剂都是溶液型的，防水处理时一般在混凝土表面连续涂刷或喷涂2次。但由于溶液的流淌性，在涂刷或喷涂垂直墙面和顶棚时，防水剂的吸收时间很短，导致防水剂渗透深度小，因此延长防水剂的吸收时间成为防水处理应用技术的关键。最简单的方法就是连续涂刷或多次喷涂，使混凝土表面长时间保持防水剂的湿润状态。当防水剂总用量相同时，防水处理次数越多，防水剂最后渗透深度越低。多次防水处理使混凝土中活性有机硅的含量增加，但增量相对较小。如果综合考虑渗透深度和活性有机硅含量两个因素，一次防水处理更好些。
2、防水材料的选择
新型防水技术成功的关键之一在于柔性防水材料的选择，常用的柔性防水材料粘贴强度不足，防水效果不佳。刚韧性防水材料（即聚合物水泥类防水涂料）中，适用于地下防水工程的一类，其确切表述应是：聚合物改性水泥基柔性防水涂料，其基本构成是以水泥（特配的水泥砂混合料）为主体，适量掺入高分子乳液（也可以是粉状可分散树脂），对水泥基材料进行改性。用低水化热、铝酸三钙含量较低、细度不过细、矿渣含量不过多的水泥。细骨料应选用洁净的中砂，并严格控制其含泥量。粗骨料采用粒径较大的连续级配、级配良好的碎石或卵石，并严格控制其含泥量。加入减水剂可以控制混凝土的干燥收缩，改善它的防裂缝性能。加入外加剂后可以使混凝土的补偿性能加强，加强了对混凝土的极限拉伸的控制，从而抑制混凝土产生裂缝。细骨料选用粗、中砂，含泥量
3、背水面防水技术
当混凝土结构出现细小的渗漏点时，背水面防水能够担任一定的防水能力。即使结构自防水有点漏水，只要刚韧性防水材料的防水作用仍然存在，那么就不会造成全部防水层的失效。构造层次简化。可以省去迎水面的找平层、保护层，从而达到施工方便、节省造价的目的。等主体工程完成后、交付使用前，主体结构的变形趋于稳定时，在防水层施工前，先查找主体结构有没有裂缝或其他结构缺陷，如有则采取补强补漏措施整改，然后再在底板面作刚韧性防水，反铺上侧壁1500mm高。如喷涂环氧乳液水泥砂浆5mm厚（或喷涂氯丁胶乳水泥砂浆7～10mm厚），或铺25mm厚维尼龙聚合物水泥砂浆，或做渗透结晶刚性防水材料二遍约0.8mm厚等。
4、施工过程中质量控制
（一）施工缝设置与处理。底板与剪力墙间的施工缝应留设在基础梁顶面处。采用预埋金属止水片或凹槽形止水带。做法是在底板混凝土浇筑完毕，板墙起台（200mm高）时，将已加工定型的钢板焊接连接后，插入榫头。钢板焊接要求满焊，钢板带埋入混凝土上下各一半，施工后起到增加渗水路径作用达到防渗目的。后浇带处理先将后浇带两侧混凝土凿毛，然后用高出原结构一级强度的细石混凝土（干硬性膨胀混凝土）浇筑。
（二）变形缝处施工时，必须保证混凝土施工质量，止水带应设置牢固正确。先预埋安装止水带的铁件，后安装止水带，焊接时要焊紧焊牢，封闭性好。
（三）穿墙管道采用金属套管预先埋入混凝土中，套管中部预焊止水片，埋入混凝土时，应将套管与构件中的钢筋焊接牢固。穿墙管道处理。在混凝土结构浇筑前于穿墙管道处留置套管，套管焊止水环，浇筑时套管周围混凝土要振捣密实。安装穿墙管道时，管道与预埋金属套管焊接，焊接要达到密封防水的目的。
5、门窗渗漏的防治措施
（一） 在进行门窗安装前，先要确认门窗洞口尺寸大小是否正确，确保门窗洞口边与门窗框边的间隙在2-2.5cm后，方可正式安装门窗。安装必须按规范操作，横平竖直后方可进行固定，并做好隐蔽工程验收。
（二） 门窗安装完毕经验收通过后方可打发泡剂，发泡剂要求在门（窗）与墙之间填嵌到窗框外口留进1.5-2cm。在窗的上口及两侧之间打发泡剂，在窗的下口处用1：2 防水砂浆填嵌。打发泡剂应从下向上连续进行，连续点尽量在窗的上方，打发泡剂必须密实，绝不能有漏光现象出现。
（三） 窗台按规范要求做鹰嘴、排水坡。门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实。门窗洞口上沿要做好滴水线，下沿要作出排水坡度。内窗台高出外窗台2cm。
（四）发泡剂验收到位后，在窗的外侧与墙之间用1：2 防水砂浆抹平到窗框外侧，在窗框四周抹灰层留5×8mm 的凹槽，最后用防水密封胶勾缝。
（五）门窗安装完成后，进行淋水试验，做到不渗不漏。
（六）门窗工程在施工前，必须做好施工样窗，经检查验收合格后方可进行大面积施工。
六、结束语
综上所述，我们对别墅防水问题有了更进一步的认识和了解，防水问题一直是施工中极其主要的一个问题，如果此问题没有处理好，将会严重影响居民的正常生活，因此，对于以上的解决别墅防水问题的对策希望对相关的工作人员有所帮助。
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