打造泉城五星级别墅住宅

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在外界大部分人看来，别墅的购买者大都是有一定资本积累的人群。别墅作为房地产市场的高端产品，其本身受房产调控政策影响不大，是这样吗？您怎么看这个问题？

确实如此，政府用政策调控遏制房价的过快增长，主要保护中低收入者购房需求，而别墅针对的是高收入人群。他们对生活质量有更高的要求，在价格相差不大的情况下，他们会优先选择品牌商家的产品，保障高品质的生活。从这个层面考虑别墅的价格受房地产调控政策的影响不大。再者，供求关系影响价格，作为稀缺产品的别墅供应量减少，而需求在不断扩大，价格不会降低。

在当前房地产调控继续不放松的形势下，别墅作为稀缺产品，其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。你认为保值能力较强的别墅，是否可以成为各方人士的投资避风港？

高端别墅必将是投资者资本保值的利器。停批别墅用地的政策将会带动别墅价格走高，“物以稀为贵”，停止审批后，别墅的库存量不断减少，这种稀缺性在几年后将会表现得更加明显。

近几年，在济南的近郊陆续开发了一些高端别墅项目，主要集中在东部、南部和长清园博园附近，但是目前还没有一个比较突出的别墅片区，你觉得济南的别墅市场离成熟还有多远？

近几年，品牌房企入驻济南，带来了先进的开发理念、产品设计和完善的相关配套，碧桂园入驻济南首次提出“五星级的家”的居住模式，将在济南东部建设碧桂园集团的高端社区碧桂园凤凰城推出双拼和联排别墅。在品牌房企的带动下，别墅规划、产品、配套大幅提升，适应了济南高端人群的需求，别墅市场逐步走向成熟，但是济南别墅市场还有很大的发展空间。

今年3、4月份以来，济南大部分楼盘都在采取降价的以价换量策略来进行销售，对于未来的楼市走向，你做何种判断？在这种形势下，你认为房地产企业应该如何寻求机会来赢得发展？

在国家政策的调控下，必将有一批有实力的企业脱颖而出，也将有很多竞争力不强的企业退出，房地产市场将得到进一步的完善。想在调控政策下获得发展房企，必须采用合适的营销方式。以价换量是一种方式，但不是最好的方式。必须提高企业管理方式，增强营销团队的执行力。还要在合理的价位下，提高产品的性价比，让购买者享受到更好的产品和服务，才能保证企业良好的口碑，才能获得持久的发展。

碧桂园项目的卖点是什么？哪些方面吸引着高端人群关注？

“碧桂园，给您一个五星级的家”的广告语享誉全国，碧桂园凤凰城最大的卖点就是她为业主营造的五星级的居住模式。首先，五星级的区位，经十东路南侧，紧邻车道快速路，交通便利，位于济南章丘境内，不限购区域，居住投资两相宜。其次，五星级额配套，碧桂园坚持“配套先行”的理念，项目规划大型商业中心、VIP会所，金牌幼儿园，还将配备业主巴士。最后一点，却是最重要的一点，碧桂园拥有国家一级资质的物业公司，“不是一家人胜似一家亲”的贴心服务，保障业主高品质的生活。

很多人说做房地产是酸甜苦辣都有，那么你觉得做地产快乐吗？

虽然忙碌，但是我带领的是一个充满激情和高执行力的团队，是一群为梦想而奋斗的人。忙碌更加充实，每天都有新的收获。“希望社会因我们的存在而变得更加美好”是每个碧桂园人的理想，我们为更多追求幸福的人提供五星级的家。当看到购房者满意的微笑甚至是感谢时，所有的辛苦都是值得的。

在压力大的时候，你会选择什么样的放松方式？在济南，你经常去的地方是哪里？

散步是很好的减压方式，可以消除大脑疲劳，缓解压力，还能改善睡眠。“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”，泉城济南是一个充满灵气的文化名城，来到济南我喜欢去大明湖散步。既可以舒缓压力，又可以欣赏泉水、垂柳，两全其美。