房价向下,理性向上

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今年以来，中国楼市低迷已毋庸置疑。从各地情况看，商品房成交低迷，降价甩卖的市况已从温州、长沙、杭州等二三线城市，向北上广深蔓延。北京二手房价格已连续4个月下跌，部分新楼盘也不得不以打折的方式“以价换量”；而在上海，楼盘降价现象也开始蔓延。

数据显示，4月份全国新房开工量与一年前相比下降25%。与此同时，新旧住房的价格也开始下跌，交易量急剧减少。没有想到叫了多年的“狼来了”――楼市拐点，就这样不期而至。

今年2月，杭州某楼盘出现“马年第一降”。这是在没有新增调控政策之下大跌的，而且是开发商和老百姓还普遍看涨房价的情况下突然下跌，下跌的幅度还很大，远低于周边房价。开发商明知房价下跌会导致老业主闹事，却仍然一意孤行降价销售，导致了地产股大跌的连锁效应。

这说明新楼盘开始面临价格压力，人们初尝了房价下跌的滋味，对购房的心理预期要变了。长久以来，投资是拉动中国经济最重要的引擎，约占GDP的50%，其中半数在房地产领域。然而，很多投资产品都是在一路飙高之后，突然大幅下跌。

上世纪80年代，美国逼迫日元升值，国际对冲基金趁日元升值，卖空美元买进日元，疯狂涌入日本股市和房地产市场，而这些投机资金几乎全都来自银行。日本银行的储户坚信他们的钱是安全的，因为有日本政府在银行背后提供支撑。

不过是泡沫，就总归是要破的。日本银行一调高利率，国际基金纷纷抛售股票和房产，带着巨资出逃。这直接戳破了日本的股市泡沫，房价在当年就开始急剧下跌，跌势蔓延至全国，最后整个日本平均跌去超过70%，东京甚至跌掉了90%。二十多年过去，日本的房价和最高价位相比，依然腰斩。

目前，中国楼市在经历了过去多年的疯涨之后，房价终于从一些三四线城市开始大幅下挫，甚至连一线城市上海，也出现了以7.2折“甩卖”的楼盘。面对楼市下跌，有不少经济学家担忧，若房地产市场进一步暴跌，建筑公司、家电企业、钢铁、水泥等大宗商品厂商都将受牵连，有可能会引发危机。

纠正一个误区：并不是房价下跌引发危机，而是持续的高房价引发危机。因为高房价带来的暴利，吸引了大量资本进入房地产行业，这阻碍了其他产业发展和创造就业岗位，进而制约实体经济发展。

例如，4月23日，全球连锁超市巨无霸沃尔玛，宣布将关闭杭州朝晖店。对此沃尔玛亚洲区总裁贝思哲表示，今年将在中国关闭25家业绩不良的门店。当然沃尔玛关闭部分门店有诸多原因，但由于高房价带动租金上涨，无疑是迫使沃尔玛关闭门店的最主要原因之一。

更何况高房价将增加国家市政、住宅建设，以及企业扩大再生产的成本，既损害了实业，也阻碍社会经济的可持续发展。中国经济必须从投资型转向消费型，以消费来拉动经济增长。但如果房价不回归至合理的价位，就不可能释放出有效需求，也就难以带动消费。

这次政府会出手救市吗？依照中国目前的状况，有三种可能：第一种，像2009年那样的大规模救市，等于加大毒瘾，楼市会在一段日子里出现回光返照，但药性过了之后，将会更大幅度地下挫，这种可能的概率极其微小；第二种，完全不救市使房价理性回归，经济会经历短暂阵痛，但戒毒之后，经济就能恢复可持续的健康发展；第三种，小幅微刺激，使房价慢慢地理性回归，这种可能性最大，也最切实可行。

最后，论及中国楼市是否会崩盘。答案是否定的。因为崩盘是指系统性崩溃，比如美国次贷危机引发的金融海啸，造成了美国金融系统几乎崩溃。而中国央行系统比美联储更强有力，有足够的手段避免金融系统性崩溃，即使全国房价合理回归50%，也绝对不会造成中国金融系统性的崩溃。

总之，只有当楼价回归到合理的价位，才可使经济健康可持续发展。