建筑工程设计阶段的投资控制

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【摘要】住宅建筑工程设计阶段的投资控制是建设项目全过程投资控制的重点,本文对如何控制设计阶段的投资提出了解决措施。

【关键词】建筑设计 投资控制 建筑造价

当前在基本建设工作中,普遍把控制项目投资的重点放在实施阶段的预决算、标底、合同价的审查方面,而往往忽视对设计阶段的项目投资控制。实际上建设项目的投资控制贯穿于工程建设全过程,而影响项目投资最大的因素在于项目决策和设计阶段。设计是整个工程的核心,技术先进、经济合理的设计是项目建设缩短工期、节省投资、提高效益的重要环节。据有关专家通过资料推算得知,初步设计阶段影响工程项目造价的程度高达75%-95%;技术设计阶段影响工程项目造价的程度高达35%-75%;而施工阶段的影响工程项目造价的程度仅为5%-35%。因此,做好设计阶段的投资控制对工程项目造价是至关重要的。

1.设计实行招标制

由于初步设计阶段影响工程投资的可能性最大,所以必须进行方案设计招标。但目前建筑市场的招标工作多数只局限在建筑物的美观、适用、安全等方面而忽视了其经济合理性,没有对方案的各项技术指标和经济指标进行全面的比较,在设计单位设计方案中标后,一般该工程的技术设计和施工图设计也就顺理成章的归属该设计单位,由于在技术设计和施工图设计中缺少竞争机制,设计单位没有了竞争压力,会出现技术设计和施工图设计工程造价高的弊病。因此,在对初步设计阶段进行招标之后,建议对技术设计阶段和施工图设计阶段进行招标。

2.实行限额设计

所谓限额设计是指按照批准的设计任务书及投资估算来控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制施工图设计,同时各专业按分配的投资限额负担控制设计,严格控制技术设计和施工设计阶段的随意变更,以确保不突破总投资限额。若设计单位通过多方案选择和经济分析论证,采用新的技术、工艺及材料等,使设计产品既满足使用功能又达到国家有关规范标准,并节约投资的效果,建设单位应从优化设计取得的经济效益中提取一定比例给予奖励。做到奖罚分明,把责、权、利有机地结合起来,进而提高设计人员的经济意识和投资意识。

3.改变现行设计取费制度

目前我国设计费收取采用按面积收费或按工程投资的百分比收费两种方法。无论采用哪一种收费方法都不利于项目的投资管理。因为设计方案的优劣、设计是否经济合理与设计费的计取无关,设计费只反映设计的难易程度,而没有考虑工程经济效益因素,这显然有悖经济规律。更严重的是如果设计院优化设计降低工程费用,设计费反倒会有所下降,这更不利于设计者主动地考虑投资的节约。因此,建议在签定设计合同时明确在现有收费基础上的奖惩制度[1]。若因设计者的责任造成浪费应承担损失;如果设计者因优化设计节约了投资,那么建设单位应对设计者给予相应的奖励,以此调动设计人员的积极性和创造性。建议采取下列取费制度[2]:设计费额=概算数额 基本费率+(概算数额-预算数额)奖励费率。

4.充分考虑建筑物的构成因素对工程造价的影响

4.1 平面设计的影响

在满足建筑功能的前提下,建筑平面设计应力求简洁,能大大降低工程造价。

4.2 层高的影响

合理降低层高会降低建筑造价。拿住宅为例,根据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低10cm,可降低造价1.2%～1.5%。层高降低还可提高住宅区的建筑密度,节约土地成本及市政设施费。但是,层高设计中还需考虑采光与通风问贰层高过低不利于采光及通风,民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。

4.3 建筑面积的影响

在设计中合理掌握建筑面积的变化,会在某种程度上达到降低造价的目的。在满足住宅功能和质量前提下,适当加大住宅宽度可以减少墙体面积系数,有利于降低造价。

4.4 材料设备的影响

合理选用建筑材料设备。充分掌握建筑材料的性质,性能和各项技术指标的基础上,了解和掌握不同类型建筑材料、设备的价格,以及它们在建筑物中的使用部位和占总投资的比例,并结合不同地区的气候环境,以合理、经济、适用为原则,选用材料设备。不考虑地区的气候环境、材料的价格因素及资金的合理运用,就会造成大大的浪费[3]。

4.5 层数的影响

合理的层数对工程造价有着很大的影响,以砖混结构的多层住宅为例(见表1),随着住宅层数的增加,单方造价系数在逐渐降低,但是边际造价系数也在逐渐减小,说明随着层数的增加,单方造价系数下降幅度减缓,当住宅超过7层,就要增加电梯费用,需要较多的交通面积和补充设备。特别是高层住宅,要经受较强的风力荷载,需要提高结构强度,改变结构形式,使工程造价大幅度上升。因此,中小城市以建造多层住宅较为经济,大城市可沿主要街道建设一部分高层住宅,以合理利用空间,美化市容。

4.6 建筑结构的影响

随着我国工业化水平的提高,建筑体系的结构形式多种多样,考虑工程造价时应根据实际情况,因地制宜、就地取材,采用适合本地区经济合理的结构形式。

5.做到技术与经济相结合

技术手段与经济手段相结合是控制工程造价的最佳手段。在我国经常容易出现技术和经济相脱离的现象,设计人员只管设计,概预算人员只管按图算帐,出现了工程经济人员不掌握设计师的设计构思,不了解建设单位的投资意图及建设规模等,只是从概预算的角度照图算帐,不以工程造价来控制设计。因此要不断强化工程技术人员的经济意识,在整个建筑设计过程中把技术与经济有机地结合起来,争取在设计先进条件下的经济适用,在经济合理基础上的技术先进,真正体现出建筑设计中的经济理念。

参考文献:

[1] 姚东.建筑工程设计阶段如何进行投资控制.中国科技信息[J]. 2005年第16期.

(下转第96页)

(上接第61页)

[2] 褚宗伟.论建筑工程设计投资控制.上海会计 [J].2000年第 5期.

[3] 胡建设 滕华忠.建设项目设计阶段投资控制浅探.建筑结构 [J].2000年第6期.

[4] 工程造价计价与控制.中国计划出版社.2009年4月出版.

作者简介:林涛(1972年10月),男,汉族, 吉林省长春市人, 吉林中信工程建设咨询有限公司,工程师。