断供传言难撼调控大局

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一段时间以来，断供潮传闻被炒得沸沸扬扬，最近出现了两个方面的新情况，耐人寻味：第一，多方报道显示，断供潮多半是一场有意为之的做秀，断供并不是一个普遍现象，断供所引发的不良贷款更不会拖垮银行；第二，尽管传言成分较大，断供潮还是引起了商业银行、银监局的高度重视，甚至国务院调研小组也已于不久前南赴深圳，调查房地产市场波动对银行业的影响。

这意味着，有关方面鼓弄的断供潮风波至少部分达到了预期效果，制造了眼球效应，引起了决策层的关注。但笔者认为，眼球是赚够了，但相关政策并不一定会朝着他们所期望的方向变化，反而有可能适得其反。

断供潮传言来得十分蹊跷。6月底，两篇题目分别为《负资产已达30万，深圳中产很受伤》和《深圳银行断供过千亿，次贷危机浮现》的文章首现网络，随即引起媒体广泛关注，一时之间关于深圳“断供潮”、“千亿房贷高危”成了流行语。在银行会比房地产商先死的恐吓声中，断供潮传言愈刮愈烈。

然而，断供潮传言的真实性不堪一击。深圳银监局公布的数据显示，千亿资金断供不可能，几百亿也不可能，数字可能是十亿级的。截至2008年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元；按标准的五类分类口径统计，个人住房不良贷款余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63％，比年初下降0.02个百分点。其他城市以及商业银行的调查无一例外，均否认了出现断供潮的可能性。

断供传言不仅与事实不符，且动机不纯，难以博得同情。断供传言多为夸大之辞，与此前的银行先死论如出一辙，意在逼出政策放松，以期望信贷扩张一房价上涨的游戏能够进行下去。具体来看，开发商和在高位接盘的购房者在这一点上很容易达成利益同盟。房产名人潘石屹多次呼吁：房价下跌将在中国造就成千上万的负资产家庭，可能引发社会动乱。可是，如果房价只涨不跌，成千上万的房奴难道不是负资产?事实上，很多人把未来十年二十年的收入都提前搭进去了。

至于高位接盘者，他们的购房行动在很大程度上偏离了理性的价值判断，房价将继续上涨成了购房的主导理由，房子到底价值几何已变得相对次要。房价下调更主要的是对投资购房者构成了压力，这部分接盘者和房地产商的利益联系得最为紧密，他们自然不希望自己成为击鼓传花的最后一棒。

那么，断供传言带来的政策效应是什么?无论如何，断供已引起各界广泛关注，或多或少会对相关政策造成影响。可是，断供的呼声能否撼动从紧政策，使其明显放松?答案很可能是否定的。首先，房市寒冬根本没有真正到来，政府怎么可能救市?房价在全国并未形成一个普遍下降的趋势，除个别前期涨幅过大的城市外，大部分城市房价运行平稳。今年上半年，全国的房价仍然上涨了10.2％，6月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.2％。如果这个速度有风险，那也是涨得还是太快了。

其次，即便房价出现一定幅度下跌，也难以诱发不可控的风险。美国次贷危机根子虽在房价调整，但发达的金融工具却是催化剂和放大器。我国结构性金融供给尚不成规模，房价下调所直接引发的不良贷款对商业银行的影响不可能很大。有观察家会强调，房地产投资对经济增长的拉动作用不容忽视，上半年房地产开发投资约占到GDP的10％左右，但房地产的繁荣不能以房价不断高企为前提，土地投放以及房地产开发各环节都有需要理顺之处，把房价收入比限制在一个合理范围不会抑制房地产市场的发展。

因此，断供传言很可能无力促成从紧政策的整体性放松，而在房价未出现较大调整情况下，也不可能促成信贷政策向房地产领域的结构性倾斜。相反，倘若“断供”，就只可能令房地产开发商和投机者的日子更加难过。为避免断供传言变成现实，商业银行已经主动收紧房贷，严格审核放贷标准，避免“次贷”的发生。信贷未见放松，反而有所收紧，这可能是一些人始料未及的。断供传言的传播者很可能将面临一个更为尴尬的境地。