北京楼价仍居高位

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2009年6月，京城开发商推盘入市态度较为谨慎，住宅新增供应大幅下降34.01％，成交继续保持增长态势。部分住宅楼盘项目对外报价上调明显，导致住宅指数环比小幅上涨1.22％；办公楼指数小幅下滑0.71％，在三大物业指数的综合影响下，城市综合指数微幅上涨0.74％。

价格走势

住宅指数环比小幅上涨，20％以上楼盘项目报价上调

2009年6月，北京住宅指数环比小幅上涨1.22％，同比仍下滑，降幅为2.35％。本月重点监测的283个有效住宅样本项目对外报价环比上涨的有67个，涨幅在10％以上的超过20个。从项目个案来看，金地名京、随园公寓、中堂、富力湾等多个项目对外报价出现较大幅度上调，且涨幅都在11％以上；而优筑名苑二期、金都杭城、冠军城等楼盘本月对外报价出现较大幅度的下调，降幅超过10％。

供应情况

新增供应环比降幅达三成，集中分布在海淀和通州区

2009年6月，北京住宅新增上市78.02万平方米，环比下降34.01％，同比下降43.75％。其中保障性住宅上市11.94万平方米，环比增长近4倍，占新增住宅供应总量的比重为15.3％。

6月北京商品住宅新增供应主要集中在海淀区和通州区，新增供应套数分别达1374套和1153套，占全市比重分别为22.4％和18.8％。本月新批准上市量中，有1834套、11.94万平方米的经济适用房，其他部分均为商品住宅。朝阳，海淀、通州这三个主要供应区域本月入市项目多是中高档项目，朝阳区公寓项目较多，通州区别墅、花园洋房、普通住宅均有入市，充分显示出区域的差异性。总体而言，6月入市的项目与5月大众化开盘项目居多相比，呈现出高端化的态势。

成交情况

住宅成交高位震荡，保障性住房占比继续上升

2009年6月，北京住宅成交环比略涨，同比涨幅明显。本月住宅期房成交达156.51万平方米，环比增长2.59％，同比大幅增长77.5％，其中商品住宅成交133.21万平方米，环比略降1.28％，同比大幅增长57.02％；保障性住宅成交23.3万平方米，占同期住宅期房成交比重为14.89％，保障性住房占比持续上升，较上月提高3.34个百分点。

商品住宅日均成交套数达到384套，高出2008年全年水平224套

6月北京住宅市场成交同比持续大幅回升，在世纪星城、远洋・沁山水、太阳星城等热销楼盘的带动下，本月北京商品住宅日均成交套数达到384套，较上月增加14套，较2008年全年平均水平(160套)高出224套；本月户均成交面积约为116平方米，成交仍以中大户型为主，其中100平方米以上成交占比达57％。大户型成交量的加大以及价格的小幅上涨，在很大程度上说明近期投资性和改善性需求逐渐释放。

供需对比

销售面积是同期新上市面积的两倍

6月，北京商品住宅新上市项目面积达66.08万平方米，而同期成交面积为133.21万平方米，供需比为0.5，创2008年以来最低点(除今年2月外)。

可售面积持续下滑，出清周期继续减少

截至6月30日住宅可售面积为1471.59万平方米，基本回落到2008年4月的水平，相比上月下降7.11％，延续了1月以来的下降趋势。按照前六个月销售的平均水平来看，当前北京库存水平还需10个月的时间消化；出清周期较2008年9yl最高点(21个月)已下降了11个月，与上月相比减少1个月，说明北京住宅市场存量逐渐被消化，库存压力不断缓解。

住宅开发投资降幅达两成多

2009年以来，北京商品住宅开发投资额保持持续下滑态势。1-5月住宅投资额完成225.71亿元，同比下降23.99％，降幅与1―4月相当。

在连续4个月成交量回升的推动下，6月京城开发商推盘入市的态度仍较为谨慎，住宅新增供应量环比下降三成，新增供应中高档住宅占很大比例；成交方面继续高位震荡，环比微涨2.59％，同比大幅增长77.5％，日均销售套数达到384套，比上月增加14套。新增供应量的大幅下滑，成交量的持续火爆，使得当前库存水平持续下滑，本月出清周期已回落至10个月，库存压力逐渐得到缓解。进入7月，随着销售淡季的来临，预计4―6月的高成交量难以长时间维持，环比可能出现下降，但同比仍将保持高速增长。价格方面，由于近期开发商资金压力的逐渐减小及对后市信心的逐渐恢复，很多开发商逐渐取消了之前的种种优惠促销措施，未来北京楼市价格可能进一步上升。