海外养老真经

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老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。西方人在养老方面更追求“独立”，倡导社会养老。老年公寓追求规模化，追求个性化，为老年人的不同需求进行定制服务。东方人由于受到儒家文化的影响，提倡家庭赡养老人，鼓励年轻人赡养老人。通常情况下采取老年人和子女住在一起或者住在距离较近的不同住宅。在服务方面除了公寓提供的各种医疗，文体娱乐等服务外，还能享受到子女的照顾，享受到天伦之乐。

美国养老产业已经有近100年的历史，在美国的养老社区中，盈利性投资机构占比达到90％，并且美国养老公寓投资机构近80％为上市公司，而且美国养老公寓投资机构近70％与保险机构对接。亚洲养老产业做得比较好的国家是日本。日本养老产业也已经有近40年的历史，但是每个单体养老社区的规模都比较小，服务非常精细化。

以美国佛罗里达太阳城中心老年社区为例，该社区是闻名世界的最为成熟的老年社区之一，社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万户。社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区，社区各项活动一直由开发商运营，不久却成为开发商的沉重负担。1987年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构一一社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费。以维持机构的运营。

该社区中专门针对老年人的建筑进行了规划：通过无障碍设计，来强调方便安全，比如社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座。通过极强的空间导向性。来应对老年人的记忆力感知力下降，比如对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。针对身体健康对应的有医院和老年护理中心，针对心理健康对应的有老年图书馆，社区交流大厅。除了有丰富的会所运动，高尔夫是老人们的最心爱的运动，约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。针对这个现象，社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元。

同时社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过200种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等，这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情，俱乐部的这些活动丰富了社区老人生活。

在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元，为老人提供了专业、完善的配套设施，可以使老人享受的康乐到包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场等。总之，各年龄阶段的老人在社区中享受到良好的硬件设施和优秀的人员服务。

过去，在日本，配有医疗服务的养老院一直是养老设施的主流。日本东急不动产先人一步，从2003年开始兴建养老公寓。去年年初，日本大型房地产企业东京建物与NTT都市开发也相继投资开发高端养老公寓项目。与此同时，日本国土交通省2012年预算案中，将为养老公寓的建设提供325亿日元的资金支持，包括对开发养老公寓的民营企业和非盈利机构进行直接补助。日本这种从民到官对养老公寓的投入，不仅反映了一个市场需求，更体现出一个国家对老年人的真正关注与福祉。

日本东急不动产根据老人的年龄进行分类，比如55到60多岁的老人，身体相对健康，生活也很休闲等特性，东急为他们提供的是交通生活便利的公寓。而60多岁到70多岁的老人单身的时间增多，同时去医院的次数也增加，对自己的健康也开始担忧，对未来充满忧虑，东急就为这类老人提供附带生活服务的养老住宅。而年龄达到70多岁甚至超过80岁的老人，一般行动不便，或出现老年痴呆等症状，需要特别护理，东急就为他们提供有24小时全天护理服务的护理住宅。

以日本东急不动产开发的多摩花园城为例，居住人口约68万人(约25万户)。面向健康高龄者的养老住宅，入住时交费平均4000万日元，以后每月再交16万日元左右；而面向要护理的住宅，入住时交费平均1700万日元，以后每月再交28万日元左右。针对自有房产的老人，可以直接换成养老住宅，老人也可以把自己房子委托给东急的房产中介出租或买卖，相关收入来冲抵其入住费用，那么老人入住的时候费用将会很低或每月的费用不用再负担，这样老人很明白自己的经济情况以及所需支付的费用，住得放心，而开发商也很容易通过这种方式，尽早回收自己的资金。如果老人过世，其放租的房产还可以通过东急留给老人的后人或继承人。并且，老人入住后，可以根据其身体健康状况，临时从养老住宅转移到护理型住宅。东急可以根据老人需求把住宅、护理、医疗的功能分离并单独进行核算费用，这样很方便老人。

限于篇幅原因，我们不再更多举例。管中窥豹，通过上面的介绍我们可以大概了解一些海外在养老方面的先进理念和运作模式，希望这些养老方式能够及早应用到国内，以满足老人的更多需求。