屋面\卫生间防水渗漏控制措施
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【摘要】屋面、卫生间是最容易出现渗水问题的地方。一方面，这类地方与自然水体接触较大，另一方面，屋面和卫生间本来就施工复杂，节点处理较多。稍不注意就容易产生质量问题。本文系统分析了渗漏问题出现的关键原因，并相应的提出了解决措施。
屋面和卫生间的渗水直接影响到居民的生活质量，甚至会带来安全隐患。而这又是建筑最容易出现问题的地方，多年来一直没有较好地解决。影响问题出现主要有四个因素：施工材料的选择、施工质量、设计因素、管理因素。只要从这四个方面入手，捉住问题出现的关键，就能够有效地解决问题。
1 屋面、卫生间渗漏原因分析
造成建筑屋面、卫生间等渗漏的原因很多,但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。根据全国80多位防水工程专家的分析报告,在造成屋面卫生间渗漏的原因中,材料占22%,设计占8%,施工占45%,管理占15%。要提高建筑屋面防水工程的质量,应以材料为基础,以设计为前提,以施工为关键,并加强管理维护。
1.1 施工方面的因素
施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。不论在哪一方面，施工人员的严谨程度都是最主要的。就算有了科学的设计，良好的建筑材料，如果没有施工人员的紧密配合，也会产生质量问题。具体施工方面的影响因素有以下几个方面：
专业防水施工队伍缺乏，相关从业人员不具备防水施工经验；在管理上对施工工序和质量措施控制不严谨；对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等；没有严格的职业素养和工作理念，某些施工人员为了赶工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏；涂膜防水施工进行的不严谨，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败；施工协作出现了问题。在具体的建筑过程中，防水工程总体上是与其他工程平行进行的。例如室内装修和室外的部分管线安装。如果不处理好施工工序协调各施工组织的矛盾，会在防水工程完成后遭受其他项目的破坏。
1.2 管理维护方面的问题
工程竣工后必须经过必要的维护和管理，在交售到用户手里前，施工组织必须要保证防水工程不变质。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下两条：
第一，疏于维护。房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。
第二，人为破坏。防水工程完工后，又有人在上面进行别的工程，如安装灯箱太阳能等，破坏了防水工程。
1.3 材料选购方面的问题
防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面了解和掌握。现在的材料市场上，不合格的假冒伪劣材料比比皆是，在选购中一应要注意甄别。有些施工单位往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透，还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标准。这些产品用于屋面工程，加之沿海城市多雨受到雨水侵蚀，影响屋面防水工程的质量。
1.4 结构设计的因素
屋面防水工程设计质量不高是造成屋面渗漏的主要原因之一。《屋面工程技术规范》GB50345—2004中对材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体要求。但是，在实施中仍然存在一些具体问题。个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料;有的屋面节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当;有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面局部长期处于积水状态以致引起渗漏。
2 几种解决渗漏的技术手段
2.1 加强对于设计图纸的审核力度
施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。对于选用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，应对涂料的稀释配比、每遍涂料的涂料用量、间隔时间等根据现场条件试验确定，不能单纯凭借以往的经验或按书本照搬。在施工现场遇到技术问题时，要及时向上级或者技术人员反映，不能够随意的更改施工图纸，任何施工图纸和施工设计方案的变动必须经过技术小组讨论后通过。
2.2 加强施工管理，确保防水工程质量
加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领。要想从根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。在现场管理中，注意以下技术要点：
第一：屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。
第二：屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。
第三：加强细部节点的处理。如胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；防水收头务必要保证密封材料的压边宽度和质量；分格缝处理时应采用比较合理、有效的方式，尽可能避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。
第四：合理确定防水工程造价，规范计价行为。防止使用假冒伪劣、质次价低的防水材料和恶意压低工程造价的不正当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故。
2.3 严格材料选购和入场要求
应该选择有经验的工人和技术人员组成专门的选购小组，负责防水建筑材料的采购工作。选择市场上信誉高，有保证的材料，必须满足国家强制标准和出厂合格证书。在进行大批次材料采购时，要进行现场质量测试。在实际施工过程中也要注意工前实验性施工，以检验防水材料的实用程度。采购后的材料如不能及时使用，要做好贮存工作防止变质。整个材料的采购活动要在有效的透明监督之下进行。
2.4 做好施工后维护
房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。
3 总结
屋面和卫生间渗漏一直是影响居民生活的大问题之一。而且这类问题不容易修复，给人们生活造成了诸多的不便。要解决屋面和卫生间的渗漏，就要在建筑施工阶段采取切实的措施，建造高质量的精品工程避免后期修修补补。文章分析了屋面和卫生间出现渗水的最主要原因，提出了相应的改良建议。文章尤其指出，现场的施工管理对于防水工程的质量尤为重要。希望文中的观点能够给相关人员一定的参考。
参考文献
[1]刘光明,屋面卷材防水的改进[J],山西建筑,2005
[2]王茹敏,段悟宇,浅谈屋面渗漏的原因及预防[J],山西建筑,2005
[3]刘坤，侯川.屋面漏水成因分析[J].山西建筑，2006