要投资,别买房

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众所周知，现在银行一年的存款利率是3％左右，贷款基准利率是6.56％左右，而北京买房的租金回报率3％左右。如果用100万元全款买一套住宅，租金收益是一年才3万元；如果租房每月只付2500元的租金，把100万元的房款用作投资信托等年收益为10％左右的理财产品，每年能有10万元的收益，抛除房租还有7万元的净收益。别人的房，我住着，资金收益我拿着，本金是我的，你说爽不爽？所以买房不如租房爽。

很多人要反驳，说买了的房子会增值，风险低回报大，买房本身就是最好的投资。可问题是，那是从前，从现在起，把买房作为最佳投资于段的时代已经一去不返了。

有统计数据表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50％以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5％-10％之间为合理区，空置率在10％-20％之间为空置危险区；空置率在20％以上则意味着商品房严重积压。当空置率达到较高水平，当大家都想卖房子的时候，房价必然大跌，这时候泡沫就会破灭，这对中国经济的影响很可怕。

从1980年改革开放至今，已经有30多年了，中国房屋建设发展的速度非常快，举例：在鄂尔多斯，每个家庭都有四套左右的房子；在盘锦这样的三线城市每家也有两套以上的住房；北京人基本也有两套以上的住房，所以生在北京的很多第二代、第三代都是房东，打工的收入还不如去收房租来得划算。超高的空置率意味着房子目前缺乏投资价值，也决定了在未来五年房价不会升。

我在澳洲生活了18年，在澳洲是注册理财师，服务过众多客户。2008年回到中国工作，一直在各大媒体倡导买房不如租房。随着房屋过量的问题越来越突出，以及人们对未来货币价值的担忧，房价已经不可能再现前几年暴涨的情况。在此背景下，中国人要学习观察贷款利率，学会用理财的思路来考虑买房和租房的关系。

美国自有住房率为60％，香港自有住房率为52％，澳洲自有住房率为60％，中国大陆已接近70％自有住房率，难道是中国人比发达国家的人更富裕吗？这个答案显而易见是不。发达国家的房屋自有住房率在小同的时候有不同的比率：当房屋贷款利率低的时候人们普遍就买房，当房屋贷款利率高的时候普遍就卖房，人们把房子当成一个纯粹的理财工具，他们永远在比较，全款买房、贷款买房和租房之间的划算程度。中国总有一天在未来会成为发达国家的，发达国家的思考模式将是中国人未来的思考模式，人们会认可买房不如租房。

所以，抛开中国人传统的置业安家的消费习惯，以及目前较为混乱的租房管理环境，从财务角度来说，现在和未来在中国的状态，都是买房不如租房。国外的经验已经表明：房子不是生命中的必需品，只是理财的工具！

现有的全国房屋空置率说明，房子在未来缺乏投资价值，房屋过量，租金会更便宜。如果你100万元买一套住宅，借50％的房贷，每月本息供款是3500元左右，而房租收入是2500元，除了每月要多付1000元之外，还要投入50万的购房款。你说是买房好还是租房好？更何况现在在中国买房。租金是不可能有10％回报率的，现在的理财收益绝对大于买房的租金收益。

所以，租金年回报率低于5％，就不值得投资房产，租房才最划算。当然，这也不是绝对的，在中国如果租金回报率在5％或以上，买房还是值得的，因为在财务上你可以挣到利润。随着时间的延续，中国的租房体系也会日益完善，我相信租房也会是一种快乐。