香溪度,香山板块的“异墅”生活
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随着房地产市场成交量回暖迹象蔓延，人们被压抑了一年多的购买欲望逐步释放出来，但经历过本轮金融危机后，买房人变得更为理性，他们开始谨慎挑选适合自己所需的产品，并对产品的性价比提出了更高的要求。这对房地产开发企业而言，无疑是一大挑战。如何不断升级完善自己的产品，实现创新突破，以独特价值吸引购买者的目光?在这种市场形势下，以创新传统花园洋房为“板式院洋房”而另辟市场一隅的香溪度成为一大典型。日前，北京市大苑天地房地产开发有限公司副总经理彭期磊就该项目对本刊记者讲述了当中的思考。
产品创新是大势
“经历过这次金融危机后，每个人都可以把自己的资产拿出来晒一晒，从股票、基金、债券到房子、汽车，平心而论，究竟哪种资产最保值?跌幅最小的又是哪种资产?答案显而易见。”在彭期磊看来，目前房地产市场出现了回暖，很重要的一个原因是人们心里其实很清楚，做哪项投资最能保值，于是此时该入手什么便心照不宣了。
彭期磊告诉记者，房地产市场仍然是一个非常有利的投资渠道，是让自己资产保值增值的重要一环，也是在中国现阶段规避风险较好的一个产品。传统的中国人归根结底还是在为了生存的根本包括衣食住行而奋斗，毕竟中国人口众多，城市化进程的道路还很长，需要解决的问题还太多……而每一次社会的变动其实都是一次财富的洗牌，由于社会财富是相对的，它对每个人都是一个机会。因此对那些确实有购房需求的人来说此番市场变动确实是个机会，而对开发商而言也是一次调整思路、重新思考产品模式的机会。
在香溪度开发的全过程中，彭期磊总结出了一条经验：当人们把空间做到极限后，会发现它又回归到最原始的状态，一切将依照原始形态而为。“其实现在很多开发商宣扬的所谓要引导人们的生活方式，我觉得还不能这样说，毕竟中国人的生活水平在不断提高，生活方式也在不断升级，某些融合中西方居住文化的做法其实是时展的必然结果。”当然无可否认，开发商也做了很多工作，努力帮助大家提升生活质量，创新产品就是其中的关键所在。
“房地产业对产品的创新应尤为注重，这是确保整个房地产业成长的重要因素。”彭期磊说。房地产初期的发展还在追求一种平衡，到了一定阶段后，便会试图通过更多的方式来为整个房地产业的前进、为老百姓的选择创造更多机会，这是房地产开发商想做且应该努力去做的事，即顺应市场而为。而每个开发商此时都应该是一位典型的理想主义者，他们时刻追求完美，在搭建地产这堆大“积木”时，不断给自己设置障碍，再不断超越自己。“应该说房地产在创新突破等方面其实是走在所有行业最前列的，因为它与市场结合得最紧密。”正因为有了这样的思考，才有了接下来他们在香溪度这一产品形式上的创新尝试。
海淀人的生活需要升级
创新产品之前首先要对客户予以明确细分。“我们的地块所处位置――永定河引水渠南岸，与香山遥望相对，这决定了我们的主要客户群体集中在海淀地区。”在调研过程中，他们分析这一区域集合了各大部队、院校、医院、高科技产业、政府部门等行业人群，与东部地区人群的张扬与洋化不同，这些目标客群的性格更沉稳、低调，消费、生活方式更含蓄内敛，重要的一点是他们的购买力十分旺盛。“海淀居民对生活质量的要求一直在不断提高，即便在整体经济形势不好的情况下，其对居住环境升级换代的要求依然存在。”
在分析了目标客群的性格特质及生活习惯之后，彭期磊表示他们希望通过创造一种介于别墅与城市普通住宅之间的产品，用香溪度架起一座桥梁，提供给人们更为宁静幽雅的生活新感受。
创新的“院洋房”
香溪度的创新首先在于它是一个“异墅”类产品。它虽然不是别墅的建筑形态，却可以营造与别墅相近的生活空间。对于香山一带已有的众多别墅产品，彭期磊的观点便是“既要求同，又要求异”，这样才能不把自己淹没于这些产品中，而是通过另一类产品形态的表达来提供同样的生活方式。
事实上，目前市面上的很多Townhouse以及别墅项目仍留存着不少遗憾。譬如楼间距过小，私密性很难保证；人车分流不合理，老人、孩子的安全存在隐患等等。“我们的板式院洋房就是把别墅的一些优秀元素移植过来，尤其是‘景观、院落’等重要元素，无限地放大别墅所能提供给你的生活方式。但却是一种不张扬的表达方式，包括我们的建筑立面采用了很稳重的色调，建筑形式也是围合的形态，站在社区外可能会感觉很沉稳，但当你进入社区之后，却是别有洞天。”对于产品的差异性，彭期磊表示香溪度的指向很明确，它试图以最合理的价格让渴望生活升级的人们享受别墅、Townhouse级别的生活。
当然，香溪度的创新更在于它是对传统花园洋房的全面升级。资料显示，花园洋房源于上海，是过去旧上海的富人采用西方的建筑形式和技术以及建筑材料开发出来，类似于现在独栋别墅的房子；到了现代，花园洋房已经被用于介于公寓和别墅之间的、每栋楼下景观均好、花园为大家所共有的多层板楼。在具体使用上，万科是花园洋房的代表，北京自2006年以来掀起新一轮花园洋房开发热，但其中真正做到神髓者寥寥。“那些大批量兴起的花园洋房热潮存在着一个共同的弱点，很多都在本质上属于初期的产品，就是所谓6层不带电梯的普通住宅，同时，很多项目不做地下车库也造成了大量的地面停车问题。”彭期磊告诉记者，为了取长补短，香溪度对产品形式作了很多考虑，借鉴了Townhouse的元素，又糅合了电梯公寓的特性，它非特定的某个产品，而更像一些元素的综合体，但确实是一种创新的产品形态。
作为创新的产品，香溪度比之传统洋房进行了三大升级。
首先是从洋派到中西结合的居住哲学。出于对传统文化的传承，香溪度试图在中西居住哲学的结合上取得新的突破，于是诞生了“院落”+“洋房”的中西合璧产品。香溪度用“院落”来体现中国传统居住文化天人合一的哲学思想，通过空间的尺度，来表现居住者进退有据的人生态度。花园洋房原始意义上强调的景观均好性，与空中院落、下沉式庭院代表的中式居住精神完整结合，是花园洋房本土化升级的理念本源。
其次是从地面到空中的空间腾挪。从万科开始的花园洋房，更多的是局限于地面的营造，而香溪度的院落洋房在各层的空间上均有精彩设计，让花园洋房的居住舒适度最大化应用到板式的建筑中，让每一套处于高层的户型也都拥有院落的享受。据彭期磊介绍，这个板式院洋房的一大设计亮点是名为“空中院HOUSE”的独立空间，采用270度观景设计，使空间具有卓越的视野和优异的采光，其相对独立的优良布局，居住者可根据个人喜好进行再度规划，使居室空间具有丰富的观赏性与功能性。
再次是从平面到立体的视野高度。在传统意义上，花园洋房的景观更多的是平面景观，是来自小区园林、首层花园的景观。而在香溪度的设计中，对传统洋房与别墅的优势及不足进行了细致考量，并保留了各自的优秀设计元素。以景观的视野为例，首层的花园设计中融入三层立体式院落设计元素，使居室与外部自然环境进行完美的融合，建筑空间具有丰富的层次感，并与周边的山水意境紧密呼应。为使居住者获得更广阔的观景，香溪度还借鉴了板式建筑的外形构图，使建筑获得洋房与别墅无法企及的视野高度，将香山美景、3000亩绿地公园与社区内部园林景观尽收眼底。
目前，由于土地供应的限制，加上众多因素的制约，香山地区的新盘放量较小，因此5月份将以“全成品”姿态面市的香溪度，无疑让人们有了更多的选择。其创新的“板式院洋房”产品尤其对那些渴望改善生活、提高生活品质的人们而言，更是个机会。“我们调剂了市场，让这个市场变得更丰富。”彭期磊如是道。