看涨的8大理由

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因为预期房价还会继续上涨,所以开发商开始捂盘惜售,捂盘等于捂住了巨额利润,所以购买者开始疯狂抢购,抢到了就可以坐等房子升值。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩、华远集团董事长任志强等各专家纷纷抛出自己的观点,总结起来,看涨有如下理由。

1.自去年下半年开始,政府一改抑制房价过快增长的房地产政策,频频推出房贷优惠、下调契税税率等多项措施,极大地刺激了人们的购房欲望,增强了人们的购买力。虽然近期房价的过快增长引起很大争议,政府也对此表示了关注,但是鉴于目前整个宏观经济形势仍不容乐观,房地产市场对国民经济复苏具有极大拉动作用,政府不会贸然改变目前这种较为宽松的房地产政策。

2.宽松的货币政策和日益强烈的通胀预期。为了应对金融危机,各国政府均采用了宽松的货币政策和积极的财政政策,引起全球流动性过剩,通胀预期风险日益加大。房市是规避通胀的避风港,大量资金和热钱将会流入房市,尽管会带来一定的泡沫风险,但是这种投资需求的势头难以抵挡。另外,大量的信贷资金进入房市,开发商流动性紧缺问题得到缓解,敢于隔三差五的捂盘涨价。

3.购房者心理预期转变。在去年,房市寒冬的时候,购房者观望心理浓厚,开发商纷纷降价促销,仍无法改变人们的这种降价预期。然而,上半年房市的迅速回暖,房价上行通道打开,往日持币观望的购房者开始渐渐失去理智,不断地追涨,导致市场火爆、房源紧缺现象的出现,进一步推动房价的上涨。

4.刚性需求的报复性增长。房市中,每年都会产生一部分新的刚性需求者,受去年房市不景气影响,部分刚性需求者改变了自己的购房预期,推迟了入市时间,这样市场上就积累了一些刚性需求,再加上今年新增的这部分刚性需求,市场的持续升温促使这两部分需求集中入市,导致需求的报复性增长,推动房价上行。

5.实体经济尚未好转,投资渠道不畅。目前,中国经济从宏观层面看,已经回稳复苏,但是从微观层面看,各行各业的形势依然不容乐观,拥有充裕的资金,却苦于无处可投的人必然会将注意力转移到日益火爆的房地产市场。

6.地王频现,推高房价预期。尽管对于地价推高房价的命题,专家们尚无定论,但是,近一两个月,土地市场异常活跃,北京、上海等城市相继拍出本地地王,拉动房价再次涨声不断,更牵动着社会公众的神经,影响着他们的购房决策。

7.城市化进程加快。一方面,城市化进程的加快带来人口的巨增,形成巨大的市场需求,从而对房地产市场供应形成一定的压力;另一方面,城市化意味着高水平的城市服务、高品质的生活环境,以及财富的积累,这也必然推动房价的高涨。

8.土地供应量低,供需变化难有大改观。土地供应量是影响未来房价的一个关键环节,而从2008年土地供应量和2009年的土地供应计划看,总量增加的速度远远比不上市场需求的增加,土地市场供需矛盾难以产生大的改观,房价难以得到本质上的控制,仍将呈上涨趋势。