“住在西部”将成为下一个置业热点

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“‘住东不住西’的居住观念就要改变”，绿地集团山东房地产事业部总经理侯光军在11月1 2日举办的“21世纪城市发展论坛”上说。以往，济南的西部城区由于发展速度慢而使市民逐渐形成了。“住东不住西”，的县住思想，但是随着西部新城建设的加速，西城的升值潜力被越来越多的济南市民所看好，“去西部买房和投资”成为很多市民的新选择。

西部新城自然景观优美，包含崮云湖、腊山分洪河、小清河等，园博园、国家湿地公园、五峰山旅游区等，沿黄生态林带使西部城区的生态环境更加秀美。“低碳、环保、生态、节能”的规划建设理念，将使西部新城的生活更加舒适便捷。

“济南市文化中心、大剧院、音乐厅、图书馆、会展中心这些大项目陆续开工建设，几大城市综合体也将陆续开工建设，与城市主干道相连的西二环高架等基础设施也正在建设之中。”济南市西区投融资管理中心党委书记、济南西城投资开发集团有限公司董事长王迪生在谈到西部文化、商业等配套时说。对于西部新城未来，王迪生描绘出一幅新的蓝图：“一个代表省会城市现代化新形象的标志性区域，一个现代之城、时尚之城、一个低碳之城、生态之城、一个人文之城、文化之城、一个产业之城、活力之城，将在济南西部崛起。”

市民置业安家，交通是必须考虑的要素。相关资料显示，西部新城内约400公里的主次干路系统与济菏高速、京福高速、京沪高速、104、220国道，大经十路、二环西路高架的一纵一横交通体系即将建成，以及已经开通的京沪高铁等构成了畅达的城市综合交通体系，15分钟内到达主城中心，30分钟可到达机场，―个半小时可到达北京，两个半小时可到达上海，畅达从容的交通优势将使西部新城的发展更加快速。知名房企入驻。房源供应日益加大

近年来，恒大地产、绿地集团、中建五局、鲁商集团等知名房企先后进驻西部，为市民提供了不同类型的产品，而看好西部投资前景的香港华润集团、台湾华新丽华、北京荣宝斋等多家一流知名品牌企业也正在进驻西部新城打造涵盖多科业态的城市综合体项目。“一线房企打造的楼盘吸引着越来越多的购房者的目光，受西客站‘利好’和西部新城建设的推动，人们‘住东不住西’的观念正在逐步改变。”结合项目良好的销售情况，西部某楼盘销售负责人这样分析说。

济西湿地公园、园博园、腊山河等自然景观给西部新城提供了优美的自然景观。而围绕这些自然景观的楼盘自然也受到购房者的关注。位于西客站片区的绿地国际花都、绿地泉景园，以6000元／平方米左右均价先后入市，因楼盘价位低、社区配套全、区域升值潜力大被许多购房者追捧。位于大学科技园片区的恒大绿洲、鲁商常春藤、建邦原香溪谷、紫薇翠庭等项目和位于济西湿地公园的蓝石大溪地项目，因为依托独特的自然景观和产品品质，在西部房源供应上占到很大比例。在世联怡高机构提供的数据中显示，10月，济南西部区域成为市场供应的主力区域，供应量占总供应量的39％。而成交方面，西部以近1／2的成交比例位居各区域之首。业内人士预计，随着土地供应的增加，西部新城未来或将成为济南供应房源最大的区域。

“西部新城土地资源丰富，成本优势明显，土地升值潜力巨大。”长清区委书记覃俊文在接受记者采访时说。专家和业内人士介绍，以目前西部房产的均价水平，受到西客站通车重大“利好”的拉动，未来西部新城片区房地产有很大的上升空间。

目前西部项目总价位较低，相关配套设施正在建设阶段，升值潜力同样被很多购房者看好，“我刚买了这里的房子，100多个平方米的三室，才不到70万，价位低，随着西客站的通车和西部新城的规划发展，这个区域升值潜力一定很大”，近期刚在绿地国际花都买房的郭玉梅对记者说。

业内专家分析，定位于“宜学、宜业、宜居”的西部新城已经加快了发展步伐，而依托优美自然景观，高铁、文化等产业的拉动，西部置业已经成为济南市民购房的新观念。