私下签订转让“购买权”的合同不能对抗第三人

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我一个亲戚所在的企业给职工兴建了住宅，价格比市场价格低，但是规定只能本厂职工购买。我亲戚家已有两套住房，我又不是他们企业的职工，所以他想和我签一份合同，把这套房屋的“购买权”转让给我，我负担购房款并拥有该房的一切权利。这份转让购买权的合同是否有效?

河北石家庄王文礼

王文礼读者：

你好!你说的这份转让购买权的合同在你与你亲戚之间是有效的，但是对外却不能对企业产生对抗效力。除非你们的合同获得企业的认可，否则企业有权不卖给你房屋，或者卖出之后又要求收回，因为企业对购房主体进行了限定。所以你面临的法律风险还是比较大的，请谨慎行事。

“竞业禁止”应当补偿

我公司是一家民营科技企业，拥有一定的技术秘密以及其他知识产权成果。为了保证这些商业秘密和知识产权的安全，我们与每位员工都签订了保密合同，其中有一条特别规定：员工从我公司离职后两年内不得到竞争对手的公司任职或者自营与我公司有竞争关系的业务。

今年2月，一位技术开发人员离职，随后我们很快了解到他已进入另一家竞争对手的公司工作。我们立即与之交涉，要求其遵守合约。但是对方说由于我们没有支付补偿费用，所以他可以不遵守保密合同。请问他的说法合理吗?

广西柳州王涛

王涛读者：

你好!你说的是关于竞业禁止协议的问题。从当前司法实践来看，企业支付给劳动者合理的补偿，这是用人单位与劳动者签订离职竞业禁止协议生效的基本要件：否则，员工可以不遵守竞业禁止协议。补偿费用的标准国家目前没有统一规定，但我认为可以根据劳动者的工资收入、单位经营状况等综合判断确定。如果用人单位支付的补偿费用过低，法院等裁决机关有可能不支持用人单位的竞业禁止要求。

特别需要注意的是，员工不负有竞业禁止义务，但是对于他在你们公司任职期间掌握的商业秘密，仍然负有保密义务。

保证期间约定不明如何处理

2006年1月，经中间人王某介绍，马某向我借款10万元做生意，借期一年。王某作为担保人出具担保书，规定：本担保书将持续有效至借款方所欠的全部贷款本息、利息及其他费用完全清偿时为止。

今年1月，贷款期限届满，马某说资金仍然紧张，请求宽限还款时间。同时王某表示由他担保绝对没问题，只要资金稍有宽余，一定会及时还款并支付利息。但是我还是不太放心。请问我该怎么办?

安徽芜湖李正伍

李正伍读者：

你好!根据相关法规，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。因此，你应当在马某借款限期届满2年内要求王某承担担保责任，而不能一味拖延。否则超过保证期限，王某的担保责任将免除，你的债权将面临更大的风险。

本期“律师信箱”由北京市燕园律师事务所刘明俊律师特约提供

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