通胀潮中如何畅游?

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利用固定收益类投资稳定资产组合,抓住股市中的行业性和区域性机会,适当关注商用物业……通胀来临,练就畅游本领。

近期,以中国为代表的新兴市场经济体开始面临长期的通胀预期的压力。最新公布的2月份CPI数据达2.7%,显示通胀压力大于预期。通胀来临,如何避免财富缩水?

银行定期存款肯定不妥,因为同比物价涨2.7%,明显大于1年存款利率的2.25%,实际利率已经为负。此时,很多人自然而然地想到了房地产。近年来,我国楼市持续火热,虽在金融危机前后略有调整,但得益于去年上半年的宽松货币政策以及通胀预期,再度高歌猛进,房价连创新高。房地产投资成了10年来我国国内当之无愧的最佳抗通胀和投资增值工具,然而,房地产现在是否还是新一轮通胀中的避风港?

让我们假设通胀继续向上的情况吧:物价显著持续上涨,货币贬值压力加大,央行为压抑通胀,会实行紧缩的货币政策(持续加息,回收流动性,调高存款准备金比率等)。加息提高了贷款购房者的成本,从而降低购房的支付能力,即使对能全额支付房款的购房投资者来说也如此。例如,按现在的北京、上海的房价和租金水平来计算的租金回报率,基本上都低于当前1年期定期存款回报率的2.25%,一旦通胀袭来,利率显著升高,租金回报率则更会远逊于无风险的银行定期存款回报。

已形成房价上涨的思维定式的投资者和专家一定会说,谁稀罕这样一点租金,房子价格是只涨不跌的。此话上世纪80年代的日本人说过,90年代的香港人说过,本世纪初的美国人也说过,结果呢?

也许他们会说,你说远了,我们是中国,有城市化进程带来的刚性需求,有我国土地资源稀缺的国情,又有经济高速增长下房价大涨的合理因素。

但是,这些有利因素在上世纪90年代早已存在,而大城市的总体房价,在90年代中期曾随着因抑制通胀而实行的宏观调控而一路下行。具有上述思维定式的投资者可能没有意识到,如果以投资为目的而贷款买房,其实是在做高风险的杠杆投资。投资者的本金就是首付(假设25%),一旦房价下调超过25%,理论上来说,所有的本金已被清零,而房贷还得按月支付,租金收入远不能覆盖房贷。这时,可能有每月扔钱到无底洞的感觉。香港上世纪末的“负资产”一族对这种感觉应该记忆犹新。

那么,通胀潮中如何畅游?

资产的合理配置是关键。银行固定收益型理财产品为稳健型投资者提供了低风险下取得高于定期存款回报率的解决方案,从而令资产的回报不至于明显跑输CPI。即使是最进取型的投资者,在其投资组合里,也应至少有一小部分固定收益类投资,以对整体组合起稳定器的作用。

通胀初期,股市表现大多不差,因为通胀经常是经济全面复苏甚至开始过热的“症状”之一。全面复苏意味着上市公司整体业绩增长有望。况且,其中一些行业甚至可以明显在通胀中进一步受益,如资源类的有色金属,生活必需的农业和农产品等,得益于价格的上涨,这些行业的股票就会更有潜力;其次就是商业类,因为货币不值钱了,所以人们更要消费,商业股也会从中受益。保险行业也会在政策收紧带来的利率走高中受益。医疗保健、环保、新能源等符合国家政策导向的行业亦会有较好的潜力。总之,在通胀预期下,尽管股市整体大幅向上的可能性不大,但相信上述行业性和区域性的机会不会让今年的股市寂寞。

对于高资产净值群体,或因“持有看得见、摸得着的物业更能放心”等原因而始终希望做地产投资,同时又能承担风险。笔者则建议关注我国商用物业。现在大城市中多出现“倒挂”现象。以上海陆家嘴地区为例,同档次的商业地产(写字楼等)的价格要比住宅价格低一半,租金的回报潜力反而高于住宅。作为长期投资,也有较好的防御性。

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