有关南昌住宅产业化现状若干思考
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摘要：住宅建设尚未完全摆脱的住宅建设生产方式，住宅生产效率低，住宅品质不高，技术对住宅建设贡献率低，这种情况不能适应社会发展的需要，不能满足人们日益增长的住宅需求，为此，有必要认真研究住宅产业化的有关问题，推动我市住宅产业化向深化发展。
关键词：产业化；住宅产业结构
Abstract: residential construction of residential construction has not yet been completely get rid of the mode of production, housing production efficiency is low, housing quality is not high, low technology in residential construction industry, this kind of situation can not adapt to the needs of the development of society, can't satisfy people's growing housing demand, therefore, it is necessary to carefully study the issues of the housing industrialization, promote the development of our city housing industrialization to deepen.
Key words: industrialization; Housing industry structure
中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
笔者走访了全国住宅产业化领军企业万科南昌公司，对南昌住宅产业化现状进行了调查，经过改革开放之后经济发展的大浪潮，南昌住宅产业化发展发生了翻天覆地的巨变，其现状总结如下：
1、制定了住宅产业政策和相关实施文件。了一系列文件和相关政策，逐步形成了住宅产业化的实施框架，这个框架包括:住宅技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系、住宅质量控制体系、住宅性能认定体系，这五个体系的系统完整和实施是推进南昌住宅产业化工作的中心内容。
2、建筑技术得到迅速发展，使住宅建筑体系取得阶段性的突破:住宅工程质量合格率逐年提升。为了在关键建造技术上有突破，建设部了《建筑业10项新技术》，有力地推动了住宅建造水平的提高，有助于克服住宅建设中的质量通病。
3、调整和优化产业结构，促进住宅产业走向规范化、集团化、品牌化的运作模式。由于政策引导、市场监督、科技进步、现代管理水平的提高，已为南昌住宅产业走向规模化、集团化创造了一定的条件。
4、加快了科技成果转化速度，改造传统产业。南昌传统的住宅产业缺乏有序的产业整合和企业间的相互协调，达不到高度组织化，制约了住宅建设增长方式的转变。为此，必须以科技为先导，用科学技术改造提升传统产业，提高住宅产业的技术水平和建设整体效益提高科技对住宅产业的贡献率。传统产业的固有模式正在被高新技术打破。
5、实施节能和环保措施，坚持可持续发展战略。在住宅领域中的环保技术作用日益突出，开发应用中水回用处理技术、垃圾处理和废水排放技术、绿色建材、雨水收集利用技术、太阳能、风能和地下热能等清洁能源利用技术，已被大量推广应用。
6、积极开展住宅性能认定工作，第一批通过住宅性能认定的小区已对外公布。
7、形成一批住宅产业化骨干和龙头企业
为加快推进住宅产业化进程，近年来建设部开始培养和发展符合要求的龙头企业，通过建设国家级住宅产业化基地，探索住宅建设的模式，南昌积极投入到试点当中。截止到目前为止，万科集团在南昌共开发了三个精装修楼盘：万科四季花城、万科润园、万科金域蓝湾。
8、建立了模数协调
标准化是住宅产业化的基础，而模数协调则是标准化的重要内容。统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
9、建立了认证制度
通过建筑产品、住宅产品的认证，将为提高南昌住宅建设和建筑工程质量与综合性能，引导生产企业的发展，加快南昌住宅产业现代化的进程，促进国际贸易做出重大贡献。
与此同时，从政策层面上来说，南昌为了推进住宅产业化的健康发展，也制定了一系列住宅产业政策，对推动住宅产业的发展起到了重要作用。
二、南昌住宅产业化存在的问题
南昌发展住宅产业化的时间较短，住宅产业化建设虽然具备了持续发展的基础，具有广阔的市场潜力和前景，取得了一定的成绩，但发展中还存在一些亟待解决的问题:
(1)住宅建筑设计尚不成熟
长期以来，我们忽视了住宅产品的研究开发，表现为住宅设计与需求脱节，平面布局、功能空间不能最大限度满足住户需要等一系列问题。
(2)施工技术管理不到位
中国的住宅生产一直是采用现场施工的方式进行，住宅建造工业化程度低。这种方式由于住宅本身的固定性和单件性，造成生产的流动性大，工作环境差，现场手工操作多、湿作业多、工人劳动强度大，生产效率低，没有规模效益，体现为高度的分散生产和分散经营。
(3)科技贡献率低
据测算，2001年南昌科技进步对住宅产业发展的贡献率不到31.8%，虽然比1995年的25.4%提高很大，却低于国外发达国家，也低于农业产业((40%)。出现了日前的二高二低现象：物耗高，能耗高，生产效率低，科技进步对产业发展的贡献率低。
（4）地方主管部门对住宅产业化的重要性没有明确的认识
目前住宅产业化这项工作开展得比较落后的主要原因是主管部门没有充分认识到重要性，宣传和推动工作不到位，有关政策措施的制定滞后。
（5）现有的住宅建筑体系限制了建筑工业化的发展
南昌的住宅建筑体系较多，但是建筑技术以单项技术发展为主，缺乏标准化、配套化技术、完整系列的体系，住宅部品的配套性、通用性，没有系列化、规模化的生产体系，限制了住宅产业化的发展。
（6）住宅部品生产落后
当前南昌住宅材料品种单一，产品集成程度低，不是以系列开发，与住宅的建筑体系不配套，经常存在新的建筑体系难以找到合适的配套部品，如大开间的框架结构，采用大跨度楼板、墙体砌筑材料等均存在一些不配套问题；厨房卫生间系统中，整体配套问题也比较突出。
（7）模数协调的应用和指导局限在个别领域
南昌模数协调原则的应用和实践，主要是局限在房屋建筑的结构构建及配件的预制与安装方面，在住宅产品、设备和设施开发、生产和安装方面缺少对市场的应对能力、缺乏满足住户的多种选择和多种适应的能力，缺乏持续发展的空间，进而失去生命力。
三、推进南昌住宅产业化的原则
为了更好的促进南昌住宅产业化的发展，必须遵循如下原则：
1、可持续发展原则
积极贯彻节约资源、能源和保护环境的方针，合理利用自然资源，节约使用能源，开发利用清洁能源，降低物耗、能耗，大力推进节能型、生态型住宅建设，保护和营造人居生态环境。同时，加强对已建旧住宅的综合改造，改善居住功能，提高节能水平。
2、质量为重点的原则
坚持以人为本，改善住宅质量和性能，优化居住环境，满足社会不同群体多层次、多样化的住宅需求，不断提高市民居住生活质量，体现时代特征、中国特色。
3、科技进步原则
加快科技进步，鼓励技术创新，加速科技成果转化。积极推广应用先进成熟的新技术、新材料、新设备、新工艺，提高住宅建设经济、社会、环境效益，提高住宅产品的适应性和竞争力。
4、市场化原则
以企业为主体，市场为导向，运用市场机制，优化资源配置，提高住宅产业发展水平、效率和技术创新能力。加强和改善政府的宏观调控、政策引导和社会服务功能，促进住宅产业化的健康发展。
总结
住宅业市场需求量大，产业链长，集资本密集、技术密集和劳动密集于一体，是现代各国促进国民经济增长的重要支柱产业。我市住宅产业化尚在起步阶段，缺乏有序的产业整合和企业间的相互协调，达不到高度组织化，制约了住宅建设增长方式的转变。只有通过大力推进住宅产业化提高住宅生产效率、降低生产成本，才能为市场提供足够数量质优价廉的商品住宅；才能充分释放住宅市场的有效需求；才能实现住宅产业的持续快速发展。
参考文献
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