朝阳区奥运村既有老旧小区节能改造外墙施工做法

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摘要：近几年来，北京市朝阳区政府为了响应国家绿色节能的号召，朝阳区政府拿出专项资金决定将七十至九十年代建造的老旧小区统一进行保温节能改造，从而符合国家的节能标准。这次改造内容主要包括以下施工范围：外墙增加外保温、外墙门窗由推拉窗更换为平开窗、屋面增加保温层、屋面防水、楼门节能改造、住户空调室外机及其支架、外窗护栏原位拆装、无障碍设施改造等施工。下面就外檐中的外墙保温--复合硬泡聚氨酯板相关做法做进行详细描述。

关键词：复合硬泡聚氨酯板外墙外保温 质量措施

中图分类号： F253.3 文献标识码： A

绪论:

2013年北京市朝阳区政府为了改善百姓的居住环境特将对城区内70年代-90年代建造的老旧房子统一进行节能改造， 该项工程对于我们这些常年从事新建建筑的施工企业而言，无异于是一个严峻的挑战。

朝阳区奥运村老旧小区节能改造工程在我们集团公司范围内是第一个节能改造工程。没有施工经验可以让我们借鉴，施工处于边摸索边施工的状态。因此节能改造工程竣工后本人感觉有很多地方可以总结。这些经验不仅能够成为自己职业生涯中宝贵的财富，更能为以后从事该项工作的同行们，避免少走弯路贡献出自己的微薄之力。

一、工程简介

朝阳区奥运村老旧小区节能改造工程位于北京市朝阳区北四环以北、八达岭高速以东的部分小区内，包括南沙滩小区、北沙滩小区、花虎沟小区、三建宿舍楼、仓营小区。本工程所涉及节能改造住宅楼共计11栋，均为七十~九十年代施工建成的四~六层住宅楼，结构形式都为砖混楼，总建筑面积为51647.8㎡。

二、外墙保温材料的选择

现场选用热固性复合A级硬泡聚氨酯保温板，以硬泡聚氨酯（包括聚氨酯硬质泡沫塑料（PUR）和聚异氰脲酸酯硬质泡沫塑料（PIR））为芯材，六面用1.0mm厚度的水泥基聚合物砂浆进行包覆处理，在工厂预制成型的复合保温板。保温板芯材燃烧性能为B1级，复合板为A级，表观密度大于32kg/m³,导热系数为0.021 W/(m·K），压缩强度大于60KPa。此外，保温板弯曲变形、吸水率等性能满足规范设计要求。

进入现场的保温板、抹面砂浆、粘结砂浆、耐碱玻纤网格布等原材料均要做进场复试，保证砂浆粘结强度，网格布拉伸断裂强度满足设计要求，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求，外墙外保温施工完毕后应对现场保温板进行钻芯取样和拉拔，对锚固件进行现场拉拔试验，以复测保温层构造和材料强度。

三、施工中的难点

1、工期问题

本工程计划开工日期2013年9月20日，合同竣工日期2013年11月15日，工期共计57天。我项目部实际进场时间为2013年9月25日，工期紧，任务重，要赶在冬施前给几千户居民安装好窗户和玻璃。各个部门人员刚到位就开始了马不停蹄的工作，进场当天材料组就开始联系厂家进架子管、脚手板，第二天一早就开始搭设脚手架，自此开始了紧张的施工。

2、小区内环境制约

本工程处在老旧小区内，且小区内区域普遍较为狭小，居民出入较多，如何组织好施工保证居民人身安全和施工安全是关键。小区内机动车停放处于脚手架搭设范围内，需与小区负责人联系后待机动车移动后才能施工，但有的车主出差不在家、有的车主反应开出去也没有地方停车，不配合、还更有甚者根本不理解这项政府工程，认为这是扰民，给他们增添了噪音污染与生活的不便，项目人员还要给他们做思想工作，请他们谅解。这些都给施工过程脚手架的支搭以及施工现场用料的堆放造成很多无形的困难。

3、小区内自建房屋障碍

由于老旧小区私搭乱建建筑较多，大部分住宅楼首层小院展出楼外2.5米左右，北沙滩4号院1号楼首层小院及花虎沟小区1号楼西山墙违章建筑展出楼外4.5米，况且违章建筑屋顶均为石棉瓦等轻质材料不宜上人。以上情况均为脚手架正常搭设增加了难度。

四、外墙外保温系统的施工

1、作业条件

本项目主体结构墙体不做改动，外墙外保温本次改造仅做室外散水以上部分，室外地坪以下不在本次改造范围，本工程外墙保温板采用粘贴40mm厚热固性复合A级硬泡聚氨酯板外保温。

外墙外保温施工前，应拆除空调、窗护栏、雨落管等附着物，并妥善保管，施工后恢复或更换。

外墙外保温施工前，应将附着在建筑物外墙的电线、缆管等进行迁移，并在建筑物周围设立支撑保护，施工后恢复。

外墙外保温施工前，外门窗应已改造安装完毕，作业门窗口内应已完成防火封挡。

施工时，环境温度不低于5℃，风力不大于5级。雨天严禁施工，如施工中突遇降雨，应采取有效措施，防止雨水冲刷施工面。施工用专用外脚手架搭设应牢固，并经安全验收合格。

2、保温型式

本工程采用复合硬泡聚氨酯板外墙外保温系统。

复合硬泡聚氨酯板外墙外保温系统是以复合硬泡聚氨酯板为保温材料，用复合硬泡聚氨酯板胶粘剂并加设锚栓安装于外墙外表面，用玻纤网进行增强的复合硬泡聚氨酯板抹面胶浆作抹面层，用涂料等轻质饰面材料进行表面装饰，具有保温功能和装饰效果的构造。

3、施工前现场准备工作

首先将妨碍楼体前后搭设脚手架范围内垃圾清理干净，停泊车辆转移走，用笤帚将大墙面的灰尘和粘连的杂物清扫干净。并对原墙面上由于拆除、冻害、析盐、侵蚀所产生的损坏进行修复，油渍及污染部分应进行清洗，墙面的缺损和孔洞、起鼓和开裂的部位均用砂浆进行修复处理。

对脚手架支搭范围内的高压线进行防护，电线杆周边外架采用杉篙代替钢管进行搭设，绑扎杉篙采用16#铅丝；用多层板对电线杆顶端变压器等进行包裹，用塑料布及胶带缠绕包裹电线杆两侧3m范围内的电线。

4、 硬泡聚氨酯保温板施工的主要节点做法

外墙外保温系统工艺流程：

5、施工工艺

（1）基层处理

在对墙面状况进行查勘的基础上，应对原墙面上由于拆除、冻害、析盐、侵蚀所产生的损坏进行修复；对油渍及污染部分应进行清洗；墙面的缺损和孔洞应用聚合物砂浆填补密实；墙面上起鼓、开裂的砂浆应清除，不平的表面应用聚合物砂浆抹平。

（2）放线挂线

在阴角、阳角和墙面适当部位固定钢线以测定基层垂直误差，作好标记并记录；在每一层墙面上适当的部位（窗台下方）拉通长水平线用以测定基层平整度误差，做好标记。

（3）配制胶粘剂

对所需用的胶粘剂按配比要求进行配制，配制时应严格计量，并用电动搅拌器搅拌均匀，一次的配制量宜在 60min 内用完。拌好的胶粘剂应注意防晒避风，超过可操作时间后不准使用。

（4）粘贴翻包玻纤网

对复合板安装起始部位及门窗洞口、女儿墙等收口部位进行预粘翻包（包边）玻纤网，网宽为复合板厚加 200mm，长度根据具体情况确定。玻纤网翻贴时将其与加强网布重叠的部分沿45°方向裁掉。翻包玻纤网翻过来后应及时粘到复合板上。

复合板粘贴应由下到上顺序施工，排板按水平顺序进行，上下应错缝粘贴，阴阳角处应进行错茬处理；聚氨酯复合板的拼缝不得留在门窗口的四角处，整块墙面的边角处复合板的尺寸应不小于 300mm，具体如下图。

复合板采用点框法进行粘贴，施工粘结面积率不得小于 50%，具体见下图。粘贴复合板时，用抹子在复合板上涂抹胶粘剂，将复合板粘贴在基面上，轻柔均匀挤压板面，用托线板检查平整度。每粘完一块复合板，用 2m 靠尺将相邻板面拍平，拼缝高差应不大于1.5mm，并及时清除板边缘挤出的胶粘剂。复合板应挤紧、拼严，严禁上下通缝。局部不规则处粘贴复合板可现场裁切，切口与板面垂直，切割后应在断面处做封闭处理。

门窗洞口四角处应加铺400mm×200mm的玻纤网，位置在紧贴直角处沿45°方向，增强玻纤网置于大面玻纤网的里面，具体详见下图。

（5）安装锚栓

复合板粘贴 24h 方后可进行锚栓安装。锚栓安装前，先依据复合板排版图及实际复合板粘贴位置设计好对应的锚栓布置图，然后依图进行锚栓位置打孔，打孔深度70mm，塞入胀塞套管，拧入或敲入锚栓。锚栓压盘应紧压复合板，但不得破坏复合板的复合层。

抹底层抹面胶浆、贴玻纤网、抹面层抹面胶浆

复合板粘结完毕 24h 及锚栓施工完成后，且通过监理的验收合格后可进行抹灰施工。先在板面均匀涂抹约 2mm 的抹面胶浆，同时将翻包玻纤网压入胶浆中。在抹面胶浆可操作时间内，将玻纤网贴于抹面胶浆上，先铺贴门窗口四角和阴阳角部位使用的增强网格布，再铺贴大面玻纤网，随即压入抹面砂浆中。网格布应从中央向四周施抹涂平，严禁玻纤网褶皱。铺贴遇有搭接时，水平方向搭接宽度不得小于100mm，垂直方向搭接宽度不得小于80mm。

对应建筑物首层墙面以及门窗洞口等易受碰撞部位应采用加强型做法，即采用角网进行增强处理，角网位于大面玻纤网外侧，不得搭接。

在抹面胶浆凝结前再抹一道抹面胶浆罩面，厚度为1~2mm，以仅覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。抹面砂浆表明应平整，玻纤网不得外露。抹面胶浆总厚度控制在3mm~5mm。

抹面砂浆施工间歇应留置在阴阳角、挑台（檐）等自然断开处，以方便后续施工的搭接。如需在连续墙面上停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网，需与玻纤网、底层抹面砂浆呈台阶形坡茬，留茬间距为150mm，避免网格布搭接处平整度超出偏差。

首层与其它需加强部位，应在抹面层抹面砂浆后加铺一层玻纤网，并加抹一道抹面砂浆，抹面砂浆总厚度控制在5~7mm。

6、进场材料复试

（1）进场材料复试的特殊性

按照《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》的要求，外墙外保温复合硬泡聚氨酯板，胶粘剂、抹面胶浆、玻纤网格布等原材料应按同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000㎡以下时各抽查不少于3次；当单位工程建筑面积在20000㎡以上时各抽查不少于6次。

根据现场实际情况，本工程栋号多达11幢，但单楼面积小，分别在且楼间分散，距离较远，如果依据《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》及相关规定进行工程送检试验将达到33次之多，将会产生巨额试验费用。故本着节能的理念，通过我方与建设单位、朝阳区建委、监督站的多次商议并取得共识，本工程采用11个单体栋号楼按按同一厂家同一品种的产品每集合成建筑面积20000㎡做一组保温材料试验，而不按单位工程建筑面积到20000㎡的要求做抽样复试。

本工程地域跨度较大，其中试验送检共分成三块自然地区，第一块地区为南沙滩31#～34#楼；第二块地区为北沙滩6号院1#、2#楼及北沙滩4号院1#楼；仓营8号院、花虎沟2号院、三建宿舍为第三块地区。故本工程硬泡聚氨酯板及辅料耐碱型玻纤网格布、抹面砂浆、抗裂砂浆均按共同协商意见各抽查数量均由原先的33次缩减为9次。保温锚固栓取11组。这样以来既保证了工程质量又降低了昂贵的试验费，为企业降低了施工成本。体现了节能的理念。

（2）现场实体检测

对施工完毕的外保温系统进行节能构造检测，分别采用保温板钻芯和保温板、锚钉拉拔试验。钻芯试验采用直径100mm的芯样，厚度由保温层达到基层表面即可，主要检测保温系统的层次构造以及保温层厚度是否符合设计要求；分别对锚钉和保温板进行拉拔试验，主要检测粘结砂浆、锚钉以及保温板的抗拉力是否符合设计要求，本工程现场实体检测试验数据均在允许误差范围内。

结论:本工程为朝阳区2013年既有非节能居住建筑供热计量及节能改造项目，外墙外保温系统采用热固性复合A级硬泡聚氨酯保温板。这种保温板专用于老旧小区砖混结构节能改造工程，以硬泡聚氨酯为芯板，燃烧性能为B1级，对芯板采用水泥基聚合物砂浆进行包覆处理达到A级燃烧性能，用难燃材料经过处理有了不燃材料的性能，既达到了保温的效果，又节约了材料成本。

参考文献：

[1] 北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则；2012年5月

[2] 外墙外保温施工技术规程（DB11/T584-2008）；

[3] 外墙外保温施工防火安全技术规程（DB11/729-2010）；

[4] 《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）。