富力地产晋升“百亿豪门”等

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富力地产(2777．HK)日前“放榜”其2006年度全年业绩。年报显示，受惠于主营业务增长，富力地产去年营业额达到101．87亿元，成为新晋的“百亿豪门”地产航母，增幅达74％，纯利亦增长69％达到21．45亿元，毛利润和经营溢利分别暴涨110％和135％。市场对富力地产年报的良好预期成为该股近期上涨的主要推动力，从3月6日的最低价12．88，升到3月26日最高的17．7，涨幅37％，只用了20天。

净利增长69％

回顾2006年，随着中国经济和房地产市场的持续繁荣，富力地产取得了卓越的业绩，年报显示，2006年富力地产毛利润和经营溢利分别达人民币32．46亿元及31．82亿元，较去年同期分别大幅上升110％及1 35％。营业额(包括物业销售及租金收入)上升74％至人民币101．87亿元，纯利为人民币21．45亿元。每股基本盈利为人民币0．69元。

2006年，富力地产的销售业绩再创新高。北京加上天津以及广州已销售并交付的住宅及商业项目总建筑面积合共约102．5万平方米，较去年增长19％。销售金额上升49％至约人民币101．08亿元，在各地均取得满意的增长，平均价格约为每平方米人民币9865元。尤其北京的项目继续保持了良好的预售业绩，协议销售的金额为人民币38．14亿元，较去年增长7．7％。按已签署的销售协议，2006年富力地产共计已预售的可售面积约119万平方米，预售金额约人民币115．58亿元。其中约47．9％为2006年度完成及交付的物业，另46．4％已销售物业将于2007年完成及交付。

谈及2006年度业绩，富力地产董事长李思廉先生表示，2006年度为富力地产发展重要的一年，凭借企业过往的优异表现，富力地产连续两年蝉联国家统计局评选并公布的中国房地产企业综合实力第一名。

进军华东地区

2006年，富力之所以在调控下取得迅速发展，得益于其珠三角和华北战略布局，而巨大的土地储备也成为其未来决战的制胜法宝。

年报显示，截至2006年12月31日，富力地产在全国共有19个发展中项目，其中北京5个，广州10个(不包括投资项目)，重庆2个，天津及西安各一个。在建项目总建筑面积合共约357万平方米，较2005年增长44．4％。此外，预计于2007年上半年度落成的总建筑面积约50．4万平方米，下半年度约165万平方米。

而在新增土地储备上，2006年富力地产新增21幅土地，以用作发展19个项目，总建筑面积约1094万平方米。据了解，截至2006年12月31日止，富力地产拥有土地储备的总建筑面积达1789万平方米，可售面积约1605万平方米，分别他于北京、天津、西安、重庆、广州、海南。目前，富力地产尚有约662万平方米的新增土地储备正办理转让权益的手续，待手续完成后，富力地产的土地储备将增至总建筑面积约2451万平方米。

而特别值得关注的是，富力地产董事长李思廉出席业绩说明会时表示，富力地产今年将斥资100亿元增购土地储备，除北京和广州外，今年将进军华东地区市场，并有可能在近期宣布一项华东地区的收购计划，地点是毗邻上海的昆山，据悉，该项目涉及总价约6亿元。李思廉告诉记者，公司已经对上海市场关注研究一年多，之所以在现在宣布进军上海及华东地区，主要原因在于，上海房地产经历过去年的调控之后，房价已经有所回落，房地产市场开始趋稳，正是进入之机。

加大商业地产投入

如果对富力地产近期入账的土地详加留意，便会发现，在其新增的土地储备中，商业用地的份额已越来越大。而一个明显迹象是，2003年之后，富力地产开始从以往“短、平、快”的住宅销售强势介入写字楼、商业等类型物业的开发与销售。显然，富力地产的战略转变正在进行，展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会成为富力地产拓展业务的一个新的侧重点。

而从年报我们也可以看出这一战略思变的主线：2006年富力地产商业物业的销售额占总销售的可售面积及销售额分别约16．8％及26．4％；其以短期及长期租约出租其部分商业及零售楼面所得的租金收入约人民币7866万元，较去年的人民币4339万元，升幅逾81％。可以预见，经过近一两年的深耕细作，北京及广州投资物业项目必将在今明两年为富力地产带来可观收入。

富力地产董事长李思廉出席业绩说明会时表示，随着集团业务发展多元化，商业物业对集团业绩的贡献有较大提升。在规划商业物业的用途时，会因应项目的地理位置，以确定作出售或长期持有的用途。开发的商业物业中，仍以出售项目占大比数。然而，集团用于长期持有的物业需具备较大的增值潜力，并且在建成后可为集团带来长期可观的收入。

李思廉还表示，未来会加大发展旗下投资物业组合，投资物业收入比重预计可能大幅提升至近25％，以期为集团提供稳定收入来源。

深耕北京市场

2007年是富力地产进京第五年，随着富力地产品牌在京城的外拓内深，一个有着深厚企业底蕴和坚实市场基础的领军企业在京城购房者心中扎根生长。

回溯五年发展历程，富力地产不断获得高速、高质增长，实力为证，厚积薄发的雄厚实力必结硕果，截止2006年底，富力北方区总销售额已经创下近148亿元佳绩。2006年报也显示，集团2006年广州和北京的项目继续保持良好的预售业绩，北京的销售则主要来自北京富力城、富力信然庭和富力爱丁堡公寓，共取得人民币41．57亿元，升33．2％。

富力北京副董事长谢强日前接受媒体采访时乐观地预计：“目前北京的在售项目正迎来旺销阶段，数千户业主加入了富力大家庭，而且集团目前在北京的土地储备还很充足，同时也有数块土地正在洽谈或进行前期调研中。”而富力地产北京公司相关负责人也表示，2007年北京富力将继续加快推货节奏，在原有项目稳健推盘的基础上，将有一批新产品陆续全新面市。富力地产将继续通过提升产品的附加值以寻求市场优势从而获得越趋理性的消费者的认可，同时，持之以恒的“精品升级”配合富力地产“产品主义”路线，将成为富力地产制胜市场的法宝。

在产品上，2007年，富力地产(北京)旗下项目有两个特征值得关注：

一、住宅楼盘发力做强做大，低密度高端项目重磅上市。据悉，作为2007年北京富力城的重头戏，“富力公馆区”的公馆将于7月盛大推出，可谓弥足珍贵的藏品建筑，北京乃至中国城市公馆的最高成就。而别具北欧风情的纯别墅项目“富力・丹麦小镇”将在近期揭开神秘面纱；同时作为2007年中下旬鼎力

推出的重磅项目，位于顺义的富力湾项目也在紧锣密鼓的推进中，而品牌项目富力又一城和富力桃园的升级产品年初一面市即受到市场追捧。

二、商用物业塑造京城地产价值新高度。目前位于北京富力城的在建投资物业，包括将于2007年落成的富力中心、以及将于2008年落成的富力购物中心和富力万丽酒店目前正在施工建设及招商推广中。而富力爱丁堡广场、富力(北京)国际珠宝饰品城等商业项目也是今年富力北京新的发力点和增长点，清晰地贯穿着集团多元业态发展的主线。

越境：梦想的远征

――首创・A-ZTOWN爱这城开创地产品牌新纪元

经过二十余年的发展，伴随着房地产产品的日趋同质化，中国房地产业逐渐意识到品牌对企业的深远影响。

首创置业作为国内卓越的大型房地产综合营运商，清晰地认识到“在新价值经济中，品牌是公司价值增长的驱动力”，并于2005年起，开始着手在全国范围内实施品牌标准化建设，将标准化的品牌在全国范围内进行复制，以适应首创置业的全国发展战略的需要。

在首创置业品牌建设过程中，北京首创・A-Z TOWN爱这城有幸成为其品牌标准化战略的第一站。北京首创・A―Z TOWN爱这城品牌的构建，将为首创置业乃至中国地产品牌标准化运作提供实证典范和借鉴意义。同时，作为首创置业品牌战略布局的重要棋子，北京首创・A-Z TOWN爱这城也必将会推动首创置业企业品牌价值的再度升华。

立足城市运营　诠释社会责任

随着城市化进程的不断深入，在都市的繁华表象下，所谓的“大都市病”也日益严重。尤其在中国，各个大都市一般都采取了功能板块型的城市规划模式，更加剧了“都市病”的不利影响。

在这样的规划模式下，城市居民每天都在各个功能板块问疲于奔命，交通堵塞成了城市的通病；城市公共资源被极大地不均衡使用――大型居住区的城市公共资源工作时间使用率极低，商务区的城市公共资源在非工作时间内也被闲置，等等；生态环境恶化，喧嚣繁杂，城市的宜居度越来越差……

这难道这就是现代化的城市生活?

当然不是，但是面对这些问题，必须找到解决的办法。

首创置业以城市综合地产营运商的姿态，将城市运营的理念贯彻到每一个项目的经营中，顺应城市发展脉络，推动区域和城市发展，同时也解决城市发展中产生的种种问题。

面对日益严重的“大都市病”，首创置业作出了他的努力，那就是――首创・A-ZTOWN爱这城。

首创・A-ZTOWN爱这城以“生活的世界，中心的城”为核心理念，在都市中心的辐射区，打造复合型城市功能综合体：一方面，可以分担部分核心区的城市功能，缓解城市核心区资源萎缩和交通拥挤的情况；另一方面，可以满足居者生活、购物、休闲、社交等多种需求，为城市居民免去了大量的往来奔波之苦；同时，通过打造大面积的城市景观和生态公园，为居者创造绿色生态的居住空间。

创造销售神话解读品牌能量

北京首创・A-ZTOWN爱这城是一座丰富之城。这是一个物质天堂，整体规划有“朗仕公馆－商客会馆－悠客公寓－早安公园－再见百货”五大物业形态，辅以两大会所及教育配套，集“栖居、社交、购物、休闲、娱乐、教育”等多种功能于一体。这也是一个精神圣殿，殿堂之上，熔炼一种全能、无所不包的生活，提供给都市精英阶层一种淡定从容的生活状态。

北京首创・A－ZTOWN爱这城是一座秩序之城。在这里，秩序与和谐不是一种境界，而是实实在在的事物。这里的规划是秩序与和谐的，建筑井然有序，社区动静分离。生活是和谐的，离城不远，离生活很近。人、建筑与自然三位一体。知性生活是秩序的另一种印象，意味着一种城市中心的生活秩序，相对于中心的商务秩序而存在。

北京首创・A-ZTOWN爱这城，作为A-ZTOWN爱这城系列品牌的第一站，已经成为都市综合体的典范之作。

2006年11月至12月，北京首创・A-ZTOWN爱这城用两月狂销4亿的神话，掷地有声地解读了其品牌价值的能量。步入2007年，北京项目产品线更成熟，品牌形象深入人心，如今，它已启航北京，成功登陆成都。

在成都，首创置业将A-ZTOWN爱这城的品牌理念与本土的人文特征及生活方式相结合，必将使成都首创・A-ZTOWN爱这城成为继北京之后的又一品牌力作。

我们有理由相信，以北京为起点，以成都为跳板，首创・A-ZTOWN品牌必将闪耀全国，“生活的世界，中心的城”将继续生动地讲述有关丰富与秩序的故事。

国门商务区重装上阵

作为首都临空经济港经济价值的最高体现，投资额将达220亿元的北京国门商务区的开发里程进入了一个新的历史时刻。

2007年3月20日上午9时，北京国门商务区开发建设管理委员会(下称“国门商务区管委会”)挂牌仪式在北京市潮白河供水管理所院内举行。顺义区区长张延昆、区人大常委会主任马庚良以及刘志远、王海臣、赵荣山等顺义区领导出席了揭牌仪式。

管委会正式挂牌

“作为顺义区人民政府一个新的派出管理机构，国门商务区管委会对所规划区域范围内的规划建设、招商引资、社会管理等将起到积极的统一、协调及主导作用。”在揭牌仪式上，国门商务区管委会主任胡杰表示，管委会主要任务就是要把国门商务区建设成为“规划建设国际化、招商引资高端化、社会管理规范化”的一个以聚集高端眼务业，特别是突出航空商务总部办公和国际商务的新型CBD。

胡杰表示，国门商务区的目标是建设成为中国乃至亚太地区临空产业基地、环渤海经济圈各类要素的控制性基地、首都国际商务活动和国际文化交流基地、顺义总部经济及现代服务业集中发展基地，“在国内外享有较高的知名度和美誉度，拥有着显著的国际特征和地域特色的现代化国际商务中心区，将是我们追求的最高目标。”

顺义区副区长王海臣也表示，建设北京国门商务区，对于丰富临空经济内涵，开创集约化增长模式，调整优化产业结构，实现产业呼应，向北辐射，促进顺义区经济又好又快地健康、平稳发展具有重要意义。

欲创临空经济模式典范

北京国门商务区位于首都机场南侧，横跨机场第一和第二高速路东西两侧，总面积19．64平方公里。可建设面积9．46平方公里。在这个区域内形成机场服务办公区、航空商务区、国际商务核心区、综合服务区、服务配套区五大组团，分别建设为航空公司总部、高新技术研发中心等服务的办公区和商务酒店、休闲娱乐等配套设施。

北京国门商务区开发建设总投资将超过220亿元人民币。2007年－2015年的九年时间为理想周期。2008年前北京国门商务区可以提供的商务办公及配套服务空间将达到15万平方米。

预计到2015年，北京国门商务区内将建设商务办公面积约200万平方米，酒店及公寓面积约150万平方米，商业服务面积约70万平方米，文化休闲面积约20万～30万平方米，各类建筑总面积约450万平方米。吸引各类入区单位2000～3000家，就业人口达到4万～5万人，区域内GDP总值达到170亿～200亿元人民币，税收实现50亿-60亿元人民币。

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