建筑工程土建施工的预算审核技巧

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摘要：土建预算作为预算的一种，是相关设计文件及施工图的重要组成部分，经过审查和批准的预算不仅是核实投资经济是否合理的依据，也是工程项目招投标的标底基础。本文介绍了建筑工程施工图预算审查的组织形式与建筑工程土建预算的审查方法，提出了建筑工程土建预算的审查技巧。

关键字：建筑工程土建预算审查技巧

中图分类号：TU198文献标识码： A

引言：

工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益。预算的审核主要是按照工程设计图纸、施工合同、招标文件、图纸会审及会议纪要、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录、工程地质勘察资料、补充合同及有关协议等资料,根据国家和地方现行有关的法律、法规、规章、规范性文件及行业规定要求和相应的标准、规范、技术文件要求,审核工程量是否正确、套用单价是否合理、取费是否符合合同规定的标准等,秉承诚实信用、讲求信誉、公正、公平、公开执业的原则进行计算核实,确保计算无误、计价正确、深度符合规定要求、计算和结论清楚合理。

1.建筑工程施工图预算审查的组织形式

1.1单独审查。

所谓的单独审查，其实是在编制单位对施工图预算自审后，将预算书送交建设单位或者是相关部门进行审查，当建设单位和有关部门，在相关的技术规范支撑下，完成相应的审查后，再根据审查的结果，对相关问题与施工单位交换意见，同时按照相关程序协商解决。

1.2会审。

会审，也口语称为联合审查。一般来说，结构复杂.造价较高.建设规模大的工程项目，都不应该采用单独审查和委托审查的审查方式，而是应该采取设计.建设.施工单位会同有关部门一起审查的方式。

1.3委托审查。

委托审查，通常是指建设单位或者相关部门自身技术能力有限，无法独立完成审查，因此，需要委托具有审查资格的咨询机构代其进行审查。机构在审查中发现的问题，将由委托方.建设方与施工单位，进行三方协商定案。

2.建筑工程土建预算的审查方法2.1土建预算审查的一般方法（1）重点审查法 指审查人员重新编制新的施工图预算，侧向于造价高或者功能多的重点分项工程。通常是用于施工单位审核的的设计单位的预算和建设单位审核施工单位的预算。跟前一种方法相比，这种方法工作量比较少，但是效果没有前者好，通常还需要重复编制预算。（2）全面审查法 这种方法也是重新编制预算，一般这种重新编制的预算包括：新学者审核的施工图预算、像维修这类投资不多的工程项目、像挡土墙围墙和道路这类比较简单的工程项目、由施工单位审核的的设计单位的预算或者建设单位审核施工单位的预算。这中审查方法的优势是预算的精度高，缺点就是重复工作，浪费资源。

（3）常见病审查法预算的编制受人为因素的影响较大，不同的人有不同的看法，在审核时也常出现一些不同程度的常见病。一些施工单位审核的施工图预算的常见病有：工程量计算出现正误差、定额单价高套正误差、项目重复正误差和综合费用计算正误差。对于预算初学者和工作人员常犯的常见病有：工程量计算出现负误差、预算项目遗漏负误差。审核施工图预算时要时刻注意这些常见病，找出不合理的地方，补充完善的预算内容，统计实际的工程量和合理的定额单价以便确定合理的工程造价。（4）分析比较审查法 该方法是对比前两种方法工作量大和周期长的缺点的基础上摸索出来的，即在分析总预结算材料时，总结出同种工程的造价和工料消耗的规律性，理清各自用途的不同。采用单方造价、各种结构比例、分项工程比例、专业投资比例和工料消耗五个指标来对不同的对象进行审核对比，对于不符合规律的分项工程，进行重点审核，找出差异的原因。3.建筑工程土建预算的审查技巧

3.1工程量和单价审查。

在工程量和单价审查时应注意：

（1）编制预算时所使用的预算定额是否适用于本工程；

（2）确保预算书中没有重复综合定额中的工程量；

（3）是否按定额规定的规则计算工程量；

（4）禁止 出现错套单价的现象。

3.2各分部分项工程预算的审查技巧。

（1）基础分部。

审查时要分别标明各类桩基对应的机械组装、拆卸费用和进、出场费用；要注意看像钻孔桩、人工挖孔桩和灌注桩之类的低于lm的坎桩头费用是否在定额中已包含，若包含则不得重计，超过lm的坎桩头费用和机械使用费要计算进去；计算人工挖孔桩的工作量时要计算弃土工程量，不得重算已在定额中包列的扩孔5cm混凝土工程量。

（2）土石方分部。

计算运土量时要查看是否把回填土数量包含进去；对于有地下室的土石方工程量计算时，要计人工作面的土方量，注意要把承台和混凝土基础的挖、填和运土量扣除；计算挖土的高度时，应扣除原先的泥土皮线标高，二不能把承台的标高作为挖土高度；对于不同的挖土类型要分别计算，不能套错单价；在高地下水压的地区的计算要包含排水费用。

（3）柱、梁、板分部。

计算柱、梁、板的工程量采用的是计算图标尺寸的实际体积的计算方法。审查时注意过梁、板与平板、梁板之间的分界线，对于悬挑梁高度在lm以上的钢筋混凝土要按钢筋混凝土墙计算，高度在1m以下的按钢筋混凝土天沟计算；计算梁板时要扣除板厚、主梁要扣除柱位、次梁要扣除主梁的宽度；钢筋混凝土的计算量不能按投影面积计算，应按实际体积计算。

（4）墙体、门窗分部。

应熟悉墙身和墙基的分界线规定，对于非平墙应按每立方米增加1.4工作日计算，对于不同部位的墙应分别计算，计算墙体工作量时不能把窗cu、门和体积大于3.3m3的孔洞算进去，并且不能把异形门窗和门连窗看成是规则的矩形去除掉;计算墙身的长度时，应扣除框架间墙的柱位、墙顶梁的梁高和墙顶板的板厚。门、窗的工作量应与墙体计算时扣除的面积相等，审查门窗时要注意门窗数量是否与平面图中的数量相符，还要审查对应的玻璃种类和厚度，如果与定额不一致则必须换算。

（5）脚手架分部

审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层，综合脚手架的折层是否漏计。6层以上或檐高达20rn以上应计算高层建筑超高增加费。

（6）屋面分部

因屋面的防水必须用到防水粉，所以防水粉的用量已经在定额里面，若实际情况不同时要进行换算；设计采用的屋面与定额规定的不同时要进行换算；屋面的总的面积之和应约等于一层的建筑面积。

（7）构配件分部

审查构配件分部时要计算面层的装饰工程量；不能套用栏杆单价的方法把阳台台板及墙合并计算，防止增大造价。

（8）装修分部

审查时要注意计算勒脚装修；能判断不同级别的抹灰，按不同的套价进行计算;涂刷水泥漆时要扣除定额内的石灰浆含量；快料的面层要按照实铺的面积计算；外墙如喷塑则要增加打底子项。

3.3各项费用审查。

各项费用计取基数是按人工费和机械费之和计算。查看工程类别、工程所在地，上述两项会影响企业管理费和税金。对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项日只能计取规费和税金。审查建筑工程其他项日费、劳务分包企业的取费要根据承、发包双方签订的合同。

3.4做好复核工作。

完成预算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。如差距过大，应寻找原因，如设计错误，应予纠正。预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指下，才能收到事半功倍的效果。

结束语：

在社会高速发展的今天,建筑行业已经显得越来越加的重要,在这样的背景之下,建筑工程的土建施工的预算与审核便更成为了重中之重.因为建筑工程土建施工的预算和审核功能不单单可以对整个工程的造价做出确定,还能够将整个工程的关键环节确定出来,以达到科学合理地提升整个工程的工作效率。此外,工程预算还能够将工程造价和工程用料的消耗做出确定,对于考核一个工程的投资来说,是一种比较合理的依据。

参考文献：

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