房为何物?

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孙铭

资深媒体人。《每日经济新闻》副总编辑，金融学硕士，“2005年中国金融新闻年度人物”。本是金融机构出身却钟情于传媒，近年来采写各类有影响力的金融报道百余万字，出版《金融改革冲击波》专著一本。

中医常说对症下药，或许我们确实该放缓脚步，想想那些政策哪个可以治标哪个可以治本？

哪个只是隔靴挠痒？所谓的猛药是否对症？

临近年底，各种聚会多了起来。前几天在一个同乡聚会上，一位大腹便便像极大款的哥们端着酒杯朝我走来，我愣了一会儿才反应过来，此君是我小学同学，好像就坐前后桌，但印象中他学习极差，连高中都没得上，现在怎么混到北京了？还一副成功人士模样？几轮碰杯后，他向我娓娓道来发家史，初中毕业后家人托关系把他弄到一家小医院的药房做临时工，虽然收入极低，但他却很快摸出了这个行业的生财之道，辞职出来做了独立药品，八面玲珑的他迅速在京城找到了自己的一席之地。这还没完，真正让他发家的其实是房地产。

原来，收他回扣的一些京城名医，很多都转身投资了房地产且赚得盆满钵满。我这位朋友也大受启发，把手头资金分了几份来付首付，置办了几处房产，当时他买的时侯房价每平方米仅5000元，三年后就涨到了每平方米15000元，他把房子都卖了，狠赚了一笔。后来他又在稍远的地方以1万出头的价位投资了几套房产，据我所知，现在这几套的单价已经有3万出头了。经过这几年的倒腾，他现在手头的房产数，一只手已经数不过来了。就这样，他还不停自责，后悔去年卖的两套房子卖便宜了，如果换到现在卖，至少可以多赚100万。

而我的另一位朋友则没有这么幸运。他是我们县城的高考状元，进入京城某名牌大学然后漂洋过海读了个洋硕士回来，之后进入一家国有研究机构，按理说这位也算是功成名就，可以衣锦还乡了，但可惜的是这位朋友至今还住在租来的一居室里，拥有一套自己的住房是他多年的梦想，一个越来越无法成真的梦想。其实几年前他也有过买房念头，存款和工资也能够得上当时的房价，那时候他看好的那套房每平方米5000元，可正当他准备出手的时侯，房价就如同坐上火箭，忽忽地从每平方米5000涨到30000。虽然他看好的这个小区晚上亮灯的房间还不到一半，但是已经没有一盏灯能为他开启，现在他已经彻底放弃了买房的念头。

房子到底是什么？第一个朋友说，房子是用来炒的，炒股有赚有赔，但炒房却是净赚不赔，还不用提心吊胆，无论何时都是买房的最佳时机。

事实也证明，通过炒房，他的存款已经从十万数量级变为千万数量级。而我的第二个朋友至今依然困惑，本来只是用来居住的房子，却变成像股票一样的投资物。虽然房子空着，虽然空房子也要交物业费取暖费，但这些都不妨碍房价火箭般飙升。在房价面前，神马都是浮云！

对于房地产市场的调控，中国政府的决心不可谓不大。记得2003年央行出台了所谓的“121号文件”（关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知），当时业界一片惊呼，认为这是“史上最严厉的调控政策”，某房地产大腕甚至放言“房地产的冬天即将来临”。现在看来，那哪是冬天来临，简直就是早春进行曲。当时北京商住房均价是5000元左右，经过多年的“调控”它涨到了3万元。我们已经记不清国家各相关部委出台了多少所谓的国N条，但一个不争的事实却是，房价越来越高。

中医常说对症下药，或许我们确实该放缓调控的脚步，想想那些政策哪个可以治标哪个可以治本？哪个只是隔靴挠痒？所谓的猛药是否对症？调控为何一直远离要害隔空踢腿从而导致现在房价已经成为一个严重的社会问题。

其实各级政府心如明镜，如果不改变地方政府与土地的亲密接触现状，调控房价无异于痴人说梦。据统计，去年各级政府卖地收入2.7万亿人民币，同比增长70％，这个利益链条上的各利益主体日益强化。如果没有高房价的支持，这个利益链条必定嘎然而断，各种被掩盖的风险立刻被“阳光化”，这样的后果想必无人能够承担。

尽管房地产市场一地鸡毛，调控政策还需另辟蹊径，去年政府承诺的保障房建设数量远远没有达标，但今年的1000万套保障房的建设目标已经下达，政府调控的决心之大也再次彰显。或许保障房是用来住的，商品房是可以炒的，住房市场的双轨制已经开始运行。让上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，2011年的房地产调控效果我们拭目以待！