好的商业模式很重要

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广州市中恒伟业地产顾问有限公司总经理。2004年斥资支持陈旭军在十字水和南岭开发项目，后因资金链断裂，南岭项目被迫搁浅。

中国财富：你认为什么是真正的生态旅游？

徐锋：简单来讲，生态旅游就是让人在自然里面体会、欣赏、学习的过程。观赏是最基础的生态旅游形式，但是简单的观赏之上应该更多地看到历史、文化的变迁，认识到植物、动物，愉悦不仅是眼睛上的，还有心灵的升华，这样人和自然才能和谐。

中国财富：旅游开发一个很常用的做法是把当地社区的居民迁移出去，你怎么看这种迁移？

徐锋：迁移这种做法，只保留当地建筑，曾经居住的主体不在了，建筑景观就失去了灵魂，只剩下一副躯壳。一方水土一方人，我们希望他们的风俗能够延续。作为城市的人来讲，只有跟当地人有交往，才能对当地的风土人情有更深的体会。

中国财富：相比一般的生态旅游，你们在南岭的建设工期好像比较长？

徐锋：当然是暴力的做法简单有效，按我们的做法需要很多协调，做很多工作，会缓慢很多。

中国财富：投资的回报期当时预计是几年？

徐锋：8年，但是后面难度超出了我们的想象。

中国财富：工期长、投资回报期长，一般的开发商都不愿意接，当时你是基于什么原因接手南岭？

徐锋：看到南岭我很惊讶，竟然还有保留得这么好的森林。我们看到全国有很多乱开发的现象，很心痛。当时与很多志同道合的热血青年一起，有种强烈的使命感和激情。（不过）现在看也是热情大于理性，面临很多现实问题，有脆弱的一面。

中国财富：你们把南岭往上修的公路工程暂时放下来，而是先修好通往公园的路？

徐锋：是的，我们当时做了一段，发现第一条路虽然能通往顶峰，但是路上有很多广东松，高山杜鹃，阔叶林，要开发必然造成很大的破坏。

中国财富：退出南岭是否有遗憾？

徐锋：当然了，一帮志同道合的人倾注了很多热情和精力。听说现在南岭遭到破坏，心里也不太好受。

中国财富：你觉得南岭开发有何意义？

徐锋：是一堂很好的课，我们在生态旅游开发中要面对很多现实的问题，要同时达成环保理念和社区发展理念，必须要找到一个好的商业模式作为平衡点。

中国财富：当时你们找到了吗？

徐锋：还没有，在设计上有些想法，还没来得及实施，这个项目可能还是开发得早了一点。

中国财富：开发和环保能兼得吗？

徐锋：客观地讲，开发中完全不损坏环境是不可能的，那么我们能不能够像做加减法一样――这里损害了一些，其他地方多保护一点，保持生态环境的平衡？资源里面也有珍贵的、一般的，小树野草也许没什么，但是几百年上千年的植物一经破坏就很难恢复了。

中国财富：中恒伟业地产的其他项目开发也会体现这种环保思想吗？

徐锋：会更好地平衡经济和生态的关系，这样才能做下去，才能长久。以前有些想法，但是没能得到实践。

被毁坏的自然保护区

在中国，南岭绝对不是孤例。

自然保护区被商业力量粗暴开发毁坏的故事，在全国各地反复上演。

内蒙古大青沟国家级自然保护区

非法建设空中索道和旱地滑道等旅游设施。位于大青沟自然保护区实验区的旱地滑道项目和索道项目，项目单位在与保护区管理局签订经营合同书后开始建设。旱地滑道项目滑轨铺设完成，其他附属工程已施工过半，未经环评审批，属于未批先建项目。项目建设对保护区造成生态破坏，旱地滑道基础建设开挖700米长的沟，多处山体植被遭到破坏。由于是沙土结构，地表植被破坏后难以恢复，生态破坏比较严重，也影响了保护区的自然景观。

云南绿春黄连山国家级自然保护区

建设水电站。绿春黄连山自然保护区实验区内有两个水电站正在建设，一是位于绿春县小黑江一级支流渣马核支流欧迷河上的玛玉电站，二是位于渣马河干流上的绿春县骑马坝电站。两个项目均未办理环境影响评价手续，云南省环保部门已依法责令两个项目停止建设。

江苏大丰麋鹿国家级自然保护区

核心区内非法养殖水产品。2002年11月，大丰市海利水产养殖有限公司将大丰麋鹿自然保护区第三核心区部分土地租赁给个人从事水产品开发经营活动。2004年核心区境内开挖水产养殖水塘三处，拉接了高压线路，并兴建大棚、生产生活用房等开发设施，占地约150亩，破坏保护区原有生态环境。

海南五指山国家级自然保护区

非法开发建设小水电站。海南五指山自然保护区管理站仅依据省林业厅的批复，而不履行环境影响评价手续，就与当地电力公司联合在五指山自然保护区的实验区开发兴建仕阶水电站。已建成拦水坝，约1000米引水渠，铺设压力管道约800米，建设施工道路2公里。

河南黄河湿地国家级自然保护区核心区

违法建设交通设施。河南省三门峡市在黄河湿地保护区核心区及缓冲区内，擅自建设道路、停车场、涵闸等设施，既未向环保行政主管部门报批，也未经保护区行政主管部门同意。不仅人为侵占黄河湿地保护区区域，而且严重影响了保护区自然生态环境。河南省环保局已要求三门峡市政府责成有关部门查清实施违法建设行为的有关责任人。