9则 11期

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2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。

房”，但只能购买一次、一套。自住型商品住房购买将由开发商来组织摇号，并接受区县房管部门监督。根据该政策，自住型商品住房的工地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。这意味着，将来有些楼盘是纯的“自住型商品住房”，而有些楼盘是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”构成。同时，北京市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，要明确一定规模的自住型商品住房用地，具体分解到各区县，并向社会公布。自住型商品住房要优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域，今年底前北京市要完成不低于2万套的供地。此外，此次北京还鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。

北京：“自住型商品房”政策出台 一个家庭限买一次

据10月24日《新京报》报道：备受关注的“自住型商品住房”政策于10月23日出台，北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委联合《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。其中规定，在京具有购房资格的家庭，都能够买“自住型商品住

深圳：前海年底前将面向香港企业出让土地使用权

据10月25日新华网报道：日前，深圳前海管理局前海深港现代服务业合作区土地使用权预出让公告，拟于2013年底前面向香港本土企业，以公开方式出让位于前海深港现代服务业合作区前湾片区内2个街坊的4个地块的使用权。此次仅面向港企出让的土地分布在七单元01街坊和02街坊。七单元位于前海深港合作区前湾片区，定位为综合发展区，主要发展金融拓展等功能。据了解，七单元01街坊用地面积5.56万平方米，规划主要功能为商业性办公，规划地上建筑面积31.5万平方米，地下商业建筑面积1.6万平方米；七单元02街坊01、02、07地块用地面积3.44万平方米（含复合开发绿地约0.85万平方米），规划主要功能为商业性办公，规划地上建筑面积11.7万平方米，地下商业建筑面积1.4万平方米。

郑州：发升级版限购令 200多项目入局房价零增长

据10月25日新华网报道：为平抑房价，2013年9月，郑州市住房保障和房地产管理局升级版“限购令”，提出“房价零增长”目标。根据这一目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得增长。根据这一要求，目前郑州市已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格。这些项目，既有6000多元/平方米的“刚需盘”，又有1.6万元/平方米的“珍稀盘”，更多的是8000元/平方米左右的“大众盘”。

南京：房贷政策收紧 二手房交易倾向一次性付款

据10月23日《南京日报》报道：近期，南京房贷政策再次收紧，工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，达到了基准利率的1.1倍。同时，不少银行放款时间也越拉越长，这直接导致了近期南京二手房成交量开始下跌，经调查发现，二手房交易卖家多倾向于一次性付款，这类成交比例也在逐步上升中，南京市场已经达到了三成左右。根据调查显示，针对首套房贷款，如果买一手房，还有一些银行有少量优惠，中国银行、交通银行、北京银行、上海银行、汇丰银行和花旗银行等行都实施了首付三成，利率下浮10%的首套房贷政策。另外，建设银行、上海浦发银行的折扣则稍小一些，首套房利率仅下浮5%。另有3家银行因额度紧张暂时不受理房贷业务。针对二手房，即使是首套房，不少银行已经取消了优惠政策，基准利率成为主流，工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，达到了基准利率的1.1倍。工商银行的一位房贷负责人表示，由于今年上半年房贷规模申请较多，导致下半年银行贷款额度吃紧，房贷审批和放贷时间也被延长。另外，多家银行虽然仍在办理二手房的房贷，但对房屋要求比较严格，且二手房贷利润较低，银行的积极性不高，所以审批时间会更长。

西安：将严查无证预售房专项整治房地产市场秩序

据10月28日新华网报道：为进一步规范西安市房地产市场秩序，打击“无证售房”等违法违规行为，从即日起，西安市房管局集中利用3个月时间，开展房地产市场秩序专项整治活动，对全市房地产开发项目进行拉网式检查，对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。此次整治的内容包括：未取得《商品房预售许可证》，直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房；未经备案从事房地产经纪业务、销售不符合销售条件商品房；未取得预售许可，擅自商品房预售广告。其他违反房地产市场管理法律法规的行为。对在专项整治中发现的违法违规行为，依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的，依法从严从重予以行政处罚。西安市房管局提醒，选房不仅要看地段、看交通、看价格，还要注意看五证是否齐全。只有取得《商品房预售许可证》的项目才可以购买。另外，买房时一定要询问物业公司是否进入项目，何时进入项目，一般来说，物业公司越早进入项目，买房者的受益越大。选择实力强、信誉好的开发商，可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦。

昆明：财政拨付3.48亿元用于第二批保障房建设

据10月23日云南网报道：为推动保障性安居工程项目前期工作尽快开展，确保项目尽早开工建设，昆明市财政拨付了第二批新建保障性住房上级资金3.48亿元，专项用于补助公共租赁住房、廉租住房、国有工矿棚户区改造相关基础设施建设支出。至此，2013年保障性住房中央、省建设补助资金及中央配套基础设施建设补助资金（林业棚户区除外）累计7.49亿元已全部下达完毕。据了解，昆明市2013年保障性安居工程拟新建廉租住房4000套、新建公共租赁住房14659套、城市棚户区改造16000套、限价商品房6000套、国有工矿棚户区改造1956套，共计42615套。今年内将开工建设的6000套限价商品房的选址已经确定，分别是官渡区的子君村、渔村，五华区的银河，盘龙区的东白沙河、羊肠，西山区的海口螳川等六个片区，已于9月30日启动筹建工作。但目前一些片区项目的规模、规划等详细信息尚未完全确定。

安徽蚌埠：出台保障房“租售并举”政策 租满2年可申购

据9月20日中国广播网报道：日前，安徽蚌埠市出台保障房租售并举政策。政策规定：“如果保障房租住满两年之后就可以按照政府的定价申请购买，保障性住房的出售价格也是按照蚌埠当地的同时段、同品质普通住房的市场价格的80%来确定”。截至目前，安徽省已有多地保障房试水先租后买。早在2009年安徽省政府就出台了一份文件，提出要探索廉租房租售并举，逐步建立廉租房管理的长效机制。在2011年的时候，铜陵市就率先出台了一个规定：保障房的家庭在租住满5年之后就可以按照政府的指导价格购买保障性住房。今年芜湖市也提出了对保障房实行先租后买的制度。其中规定，在芜湖市区范围内如果没有私有住房的保障对象可以申请购买保障房，购买部分的产权，销售的价格就按照购买时段的同区域、同品质市场价格80%确定。所供应的保障房原则上是不得上市进行交易的。如果需要购买完全产权，保障对象需要租赁满三年，销售的价格也是按照市场价格的80%来确定。

秦虹：房地产市场直接融资前景看好

据10月28日地产中国网报道：住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。并指出研究当前房地产市场形势主要有三点：第一，刚性需求还比较强，与当前人口结构有关系。第二，市场已经出现了分化的格局，与人口流动有关系。第三，受货币的影响比较明显，与房地产的资产属性有很大关系。面对未来房地产市场的投资需认真考虑以下几点：第一，城市群，不仅仅看规划。第二，城市规划不仅仅是一二线城市。第三，投资空间仍大，但不仅仅是住宅市场。第四，资本为王，但不仅仅是间接融资，直接融资前景看好。