境外资本推动中国房地产市场加速变

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当一些人还在对“世界是和平的”这个时髦观点半信半疑的时候，中国房地产市场的迅速国际化，出人意料地为其做了实实在在的注解。

自去年以来，随着宏观调控的深入，中国房地产市场管理与经营开始走向规范，行业向金融本质回归，各类房企或出于发展之需或基于生存所求，都对资金如饥似渴。而境外各路资本早已对需求旺盛、投资回报丰厚的内地房地产市场垂涎三尺。

随着相关投资政策逐渐明朗，大量“洋钱”入境。举目望去，很多知名或不太知名的房业，都走上了合资之路，经济中心地区的众多高楼大厦，都成了外资的囊中之物。在热点城市的土地拍卖现场，也总有外资企业活跃在台前幕后。曾经被视为“水很深”的中国房地产市场在逐利资本的推动下，正在迅速变“平”。

据戴德梁行统计，2006年中国共发生了49宗单次成交金额逾1000万美元的整幢建成物业的交易，总交易金额达295亿港元，其中82％由境外资金(含内地赴境外上市企业投资)促成。

今年头两个月，又接连传出金地再次与荷兰ING集团旗下的中国房地产开发基金联手投资广东佛山项目、美国华平投资以增资扩股形式入股上海中凯房产、爱尔兰一家基金以大约404元人民币收购西单MALL等消息。

日前，更有来自国际房地产投资顾问机构的人士透露：大批境外基金期望年内在中国市场落地。全球闻名的法国戛纳地产节开展在即，据组委会统计，有200多家基金对展会中的“中国论坛”感兴趣。

中国房地产市场的上空似乎积聚着一场“金钱雨”，倾盆而下的将会有美元、欧元、港币及其它。

追忆六七年前，国内房地产市场还是个地域色彩浓厚的本土化市场，房企多为地区性企业，随着土地交易制度的改革，才出现了大批跨地域经营的全国性企业，才有了南军北上，有了“地头蛇”与“过江龙”斗法。2004年前后，市场上外资身影逐渐活跃，由起初的观望试水，到后来的真刀真枪。而持续进行的宏观调控，令行业门槛抬高、银行贷款紧缩、土地价格猛涨、市场日趋规范，更让环伺已久的境外资本捕捉到了进入大的好时机。

尽管面对气势汹汹的强大境外资本，国内房企一度忧心忡忡，但现在看来，外资对房地产开发的地域性特点有着成熟的认识，加上他们对资金安全的要求很高，通常采取的是与内地房企合资或购买现成物业的方式。对内地房企而言，一个可以借助他人资本和经验迅速成长的年代，一个加速企业国际化的年代正在到来。当本土企业足够成熟之时，我们走出去，加入全球房地产市场竞争的那一天，也许不再遥远。