三大地王今安在?

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作为高房价的重要推手，“地王”起落给房地产业带来什么警示？

本轮房价调控前夕，北京一天之内（2010年3月15日）诞生三个“地王”，如今命运如何？

东升乡“地王”：荒草之地被转卖

京城凛冽的寒风中，野草被吹得猎猎作响这里是北京海淀区东升乡地块，眼前的一切最能体现正遭遇“寒流””的北京楼市。近两年里，这一昔日“地王”始终处于闲置状态，院子里长满荒草。

这是开发商始料不及的。2010年3月15日，在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中，名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出，以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，这比底价6亿元超出11.6亿元，溢价193%。

针对这一“地王”项目，北京中原地产等机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价高达近3万元/平方米，是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。

近期，这一“地王”命运开始改变。

保利地产公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目（即东升乡地块）。

将“地王”易手，往往是一种无奈结局。北京中原地产的张大伟表示，“地王”项目开发需求资金巨大，政策风险也大，开发商容易不堪重负。对此，北京一位房地产专家评价说：“很多时候开发商不是饿死的，而是撑死的。”

大望京“地王”：被迫“缓开工”

北京朝阳区大望京1号地块项目如今只挖了两个大坑，工人们正进行奠基工作。拿地快两年了，还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推，从今年推到明年。

这与当时快速举牌竞夺“地王”的场景形成鲜明反差。2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。尽管这一纪录在下午即被“东升乡地块”取代，但却点燃了北京楼市的疯狂情绪。

但开发商的预期最终落空。随着本轮楼市调控措施出台，大望京1号地周边房价迅速回落。市场一度传出远洋地产欲退地，但随后又否认，并称将正常开工。但目前其开发进展十分缓慢，而且遭遇定价难，销售人员告诉记者：“售价真的不好定。”

一些业内人士表示，热衷当“地王”的开发商，不仅是高房价的主要推手，也是地方“土地财政”的支持者。在接连碰到调控的年头，其遭遇困境几乎是一种宿命。

亦庄“地王”：销售冷利润薄

相比而言，北京三大“地王”中亦庄X1-1B地块的命运稍好，但却交易清淡。

这一“地王”去年在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得，刷新北京总价“地王”的成交纪录。

北京市房地产交易管理网显示，该项目在8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。就其整体销售额而言，目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。

因为卖难利微，该项目收入前景很不确定。据该项目销售人员介绍，目前该项目销售均价仅有2.4万元/平方米，利润空间很小。更何况，目前北京该区域房价正明显下滑，这一“地王”项目势难独善其身。