郊区置业:当回都市农民

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在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境，郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区的房子多为低密度住宅，很少有高层塔楼，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。

郊区选房3原则

原则1：重要性优先

房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。

比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大、多一间房，这两套房的主要区别在于交通、居室类型、面积和户型朝向。如果既希望买套大点的，也希望交通方便，那么就要综合考虑一下了，是交通重要还是房大一点重要？

原则2：不苛求完美

各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在最重要、最关键的几方面。

比如，您看上了一套市区里位置不错，价钱也合适的二居室，但户型设计不很理想，朝向也不是太好！换到郊区可能用相同的价钱甚至更低就可以买到一套三居室，环境、户型、朝向是好了，但每天花在路上的时间和其他一些成本又会增加许多。所以苛求完美是不可能的，最关键的几点符合自己的要求就很值了。

原则3：高性价比优先

通常会出现这样的情况，购房者同时相中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。如两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向也是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策，看看买哪一套更划算一些。

购买郊区住宅5注意

购买郊区住宅的时候：

一要考虑交通问题，最好临近轨道交通或快速路，并且不是堵车问题严重路段。

二要考察项目周边，如果项目周边已经形成了比较成熟和上规模的居住区是最好的。

三要考察项目本身，如果项目周围已经比较成熟，可以不在乎项目的大小，但是如果项目周围尚待开发，则最好选择比较大规模的社区，因为只有大盘才会配备比较完善的配套，无论是教育还是商业医疗等。

四是观察周边环境，既然大部分人选择郊区住宅是为了健康，那么观察周边是否有污染厂区、水源，是否有大面积绿化等都还是十分必要的。

五是对于高档别墅来说考虑的则更多，除了上面所说的之外，还要考虑其周围是否有比较稀缺的景观资源，是否位于上风上水的位置等，如果要购买来投资用，则要看其是否临近传统租赁区，是否是著名的物管公司管理等。

两难选择3提醒

1．首先你要确定房子离你工作地点的距离。你可以按实际乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距离的了，如果超过1．5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。

2．你上班是否自己有车，如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。

3．在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地产商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。