房价熊市反弹
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央行一月内两次降息，意在降低借贷者财务成本，以活跃经济。尽管央行强调抑制投机性住房需求，但降息无疑会刺激楼市，房价也会出现反弹。
6月第一次降息后，消费性住房交易量大幅上升，开发商也看好后市，土地购置活动渐趋活跃，部分热门地块再现高溢价率成交，如恒大地产以高达169%的溢价率拿下广州珠江新城地块，进而引发市场对房价进一步上涨预期。
交易量增加，表明开发商降价促销效果显现，成交活跃，反过来又稳定了价格。在“看不见的手”引导下，供求曲线实现了向右方移动。对于低迷的房地产市场而言，这样的变化是良性的。截止7月5日，北京大部分房地产企业销售额都实现了时间过半任务过半，这表明，只要开发商维持降价换量策略，完成年度销售计划没有问题。
由于楼市具有预期特点，开发商充分利用政策微调和市场预期，大肆营造房价见底舆论氛围，刺激消费者神经。但市场有其自身规律，楼市的热络，反过来看，恰恰说明房地产调控政策效果显著，政府无须改变调控政策，房地产行业本身具有自我调整弹性。
目前房价反弹，并非大趋势反转，因为决定房价长期走势的因素都已出现逆转，房价长周期调整不可避免。
首先，货币超发时代结束。
4月14日，央行决定放宽人民币汇率波动幅度到1%，暗示持续7年的人民币升值周期结束。鉴于人民币汇率接近浮动汇率制，未来很难再现外汇占款大幅增长的情景，这意味着基础货币供给高速增长周期同时结束，表明支撑房地产长期繁荣的货币基础已经不复存在。目前央行通过调控存准率来平衡流动性供应，由于外汇占款稳定，央行只要合理控制好存准率调降节奏，即可保持广义货币M2供给平稳增长。
由于货币供应量可控，通胀趋势逆转，投资收益率预期改变，人民币资产价格必然面临重估，房价和土地价格都存在中长线调降趋势。
其次，房产税进入实施预备阶段。
土地财政一直是地方政府推高地价，进而拉动房价的主要动力。土地财政在解决地方税收不足同时，也带来较大负面效果。“十”后，土地财政或终结，房产税将为地方政府提供持续税源。房产税虽有争议，但经过正当立法程序后必然成行，国税总局目前正对各省市地税局进行人员培训，为开征房产税储备技术人才。房产税将增加住房保有成本，实现财富再分配，这将抑制住房投资。
其三，住房供给保持稳定。
学界一直担心，限购会导致住房供给下降，进而引发房价报复性上涨。实际情况是，一方面库存消化仍待时日，另一方面近期销售量增加，反而推动开发投资增长。数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，降幅比1-4月份缩小0.6个百分点，其中东部地区房地产开发投资13036亿元，同比增长16.0%，增速比1-4月份提高0.8个百分点。短期开发投资回暖，表明开发商正在接受利润率平均化现实，住房供需逐步进入良性循环。土地高溢价率成交出现，也意味着开发商投资增加，住房供给也会增加。
从中长期看，一旦大面积开征房产税，投资者或集中释放二手房供应量。如果再加上保障房进入分配，住房供给整体保持稳步增长局面。
货币超发不在，房产税开征，开发商低利营销，再加上劳动力供给进入“刘易斯拐点”，城市化向城镇化转向，这些因素将改变住房供需失衡局面，促成房价进入长周期调整。
房地产业调整是基于政治和经济变革压力下自然形成的结果，目前市场回暖，恰恰验证了政府房地产调控政策具有效果，并促使政府坚持政策不动摇。而两次降息对楼市刺激直接，也再次证明，货币存量和资金价格，是决定房价走向的根本因素。
可以认为，在“十”前后的两年内，房地产调控政策都不会改变。一方面延续“限购”，以此促使新房降价并带动整体房价重心下移；另一方面，增加居民可支配收入，提高居民购房能力。通过房价下降和收入提高的双向驱动，让房价收入比趋近合理，达到房价软着陆目标。