美国地产的中国资金

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中国人“高度集中”于美国房地产，中国投资者或者百万美元资产以上的中国家庭对美国的房地产有多大的影响？

来自于美国境外的财富力量对美国房地产有很大的需求，中国作为第二大经济强国有着强大的经济实力和购买力，富裕家庭越来越多，他们能够在世界范围内投资和购买资产。在加利福尼亚州的一些目标区域，如洛杉矶、旧金山等地，有着非常庞大的境外资金流入。

在过去的两年里，加利福尼亚的房地产市场一直在快速上涨，市场认定，其中大部分是由美国国内投资者所驱使的，那么，来自外国投资者的贡献占多大比例？特别是，有多少资金正从中国流向美国房地产？另外，中国房地产投资者一般都选择沿海地区作为投资目标，而许多美国本地的对冲基金则追逐亚利桑那州和内华达州等内地物业。可见中国资金的流入对美国房地产区域性结构非常大，即从中国流入的资金对美国房地产举足轻重。

资金流向非常清楚，正如此前所说，这些资金主要聚集于部分地区，所以来自中国资金流动的影响被夸大了。当然，加利福尼亚是一个特例。据美国亚洲协会的统计，在2012年，中国在美购买的商业地产总额超过了30亿美元，其中大部分在加利福尼亚。他们预计，2013年该记录仍会继续刷新，因为两笔大交易在2013年已经产生。

例如，万科集团和铁狮门刚刚在旧金山签署了一项6.2亿美元的豪华公寓工程协议；而2013年4月，另一个15亿美元的交易则发生在奥克兰，签约双方是泽信控股与奥克兰海港公司。这些都是发生在加利福尼亚的大额交易，在南加州甚至有房地产中介专门从事这种服务。这些投资交易在过去两年极大推高了加州的房价，投资者可以分为三类：

大银行和基金：用于租赁、高价待沽或者物业替换；职业炒房者；外国买家。

总体而言，加州房地产市场的投资需求已经超过总需求的30%，这种趋势能够持续多长时间？当然，除了加州之外，其他城市如纽约也受到中国资金的热捧。美国的通用大厦被认为是最有价值的办公大楼之一， 5月份刚刚被SOHO中国首席执行官张欣购买，而且她已持有了公园大道广场的相当比例股权。来自中国的企业和个人也很大程度上抬高了纽约的房地产。

然而，购买者不仅仅局限于纽约和中国的投资者。据负责通用大厦的士邦魏理仕公司的统计，来自亚洲的炒房者几乎已经瓜分了美国的初级商业地产。

这有点类似于当年日本处于繁荣顶峰的时候，在加利福尼亚和夏威夷大肆购买地产作为战利品。然而，中国的经济规模更大，拥有极其庞大的人口，现在资产超过100万美元的百万富翁数量仅次于日本和美国。

为什么资产从中国流向美国房地产？需要大家关注的是：按相对价格计算，即使是美国的两大中心城市洛杉矶和纽约，其房地产的价格与一些亚洲地区的房地产相比也相对便宜。

这对美元来说是一个利好，美元正在重新提振美国的经济，这是全球经济大势的一部分。商品和服务可以完美回归美国，现金也是如此。来自中国的富豪投资者很明显对美国的房地产感兴趣，且把大量现金投入到了美国房地产市场。中国“土豪们”与华尔街大买家的“勾结”，在很大程度上已经掩盖了正在大量消失的中产阶级。公平地说，这就是美国（甚至中国）房地产价格不断持续上涨，而家庭收入却一直停滞不前的真正原因。