最近,你“房”不烦?

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租房？租烦？

房？房？？房？？？，烦！烦！！烦！！！

对于刚刚进入社会而又在异地就业的年轻人来说，住房成为一个令人头疼的问题。买房？现在房价贵得就像中信的塔尖，看着都觉得脖子痛，还是先奋斗几年再说吧……

但还是得有地方住啊！要是单位提供房子还好。没有？可就得全靠自己了。租吧！满眼的中介，眼花缭乱的租房广告，当然还有满脸微笑的售楼先生小姐们。谁又知道她（他）有没有笑里藏刀？烦啊！

还是上网找吧……一搜！呵，信息大把！可是哪个是真的？哪个又假？万一遇到一黑人怎么办？钱没了事小，万一……租房？烦啊！

工作初，租房三要素

对于即将走出校园的大学生来说，毕业、就业似乎是大学期间的最后两件大事，完成之后，好像生活就能以另一种方式重新开始了。殊不知，还有一个麻烦在等着他们，那就是租房。

很多有过租房经历的大学生表示，租房在某种程度上比顺利找到工作还要麻烦。租在哪个区？哪个地段治安状况好？什么中介信誉高？哪些房子适合自己？怎样找到人合租等等，都是不得不考虑的问题。据笔者对07年广州地区部分应届毕业生的调查，他们租房主要有三个要求：

第一、房价便宜。受到大学扩招以及就业市场萎缩等情况的影响，大学毕业生就业变得越来越困难，有近三成的大学生没有找到工作或只是暂时找到一份自己并不满意的工作，工资相对也不是很高。找到工作的大学生在广州地区平均工资也只是在2500元左右。因此，大多数受访的大学生表示，房价是他们租房首要考虑的问题。

他们表示，500元以下的价位对他们来说是最理想的，但是这种房价的房子通常位置较为偏远或是房子里生活设施不完善，租下来也是得不偿失。1000元以上的房子他们基本上不会感兴趣。如果找人合租他们也只能接受每个人平均700元左右的房价。刚从暨南大学毕业的方同学表示，一个月六七百的房租只是住房开支的一部分，加上管理费、卫生费、水电费、网费以及吃饭、交通、信息等各种费用，一个月下来估计要1000元左右。他现在月工资2700元，也就是说光是花在房子上的钱就已经是他工资的三分之一了。

第二、位置良好。大学毕业生由于刚刚走上社会，对于其所在城市的了解是有限的。出于自身安全考虑，有近半数毕业生表示，他们希望能够租在学校附近。一方面，他们对于学校附近的环境相对熟悉，生活起来相对方便。另一方面，临近学校，熟人比较多，一些事情办起来也比较方便，特别是遇到一些突况，也能够比较容易找人帮忙。还有一部分毕业生表示，为了上班方便，他们会租在单位附近。但是单位所在区域的房价相对较贵，他们一般会选择找人合租。

第三、交通便利。毕业生工作的企业或是单位通常在城市的商业区，附近房价一般都较高，毕业生难以承受，因此他们通常会选择交通较为便利的而又远离商业区的地段租房。暨南大学的陈同学在东山口附近的中鸿保险公司工作，而他目前租住在粤垦路附近的金燕花园。他表示现在广州地铁发展迅速，他每天只需要搭十多分钟的地铁就能去上班，看起来住得很远，实际上还是很方便的。

遭遇拒租的两个原因

造成大学毕业生租房麻烦的原因除了他们自身要求较高之外，还有两个原因也是不能忽视的：

第一个原因就是合租。笔者在对毕业生家长的调查过程中发现，由于自己的子女生处异地，而且多是独生子女，家长们，特别是女生家长，通常希望自己的孩子能够和同学合租，以保障安全。毕业生自己也表示，住惯了宿舍，突然变成自己一个人住有些不习惯，最好是能够和以前的同学合租。但由于大家工作地点不一样，这样的合租往往很难实现。而和外人合租他们又表示在一定程度上不放心。

另一个原因是部分房东不愿租房给毕业生。现在大学生素质良莠不齐，部分大学生在家娇生惯养，缺乏社会责任感，在租房过程中对房子爱护不到位，经常存在损坏房内设施的情况。同时，由于大学生工作相对不稳定，大学生因为经济问题拖欠房租的现象也颇令房东头疼。房东罗女士就表示，以前租他房子的大学生把房子里搞得乱七八糟，对里面的家具电器也不爱惜，所以现在她一般不会将自己的房子租给大学生。

在房价日益上涨的今天，租房子住的方式在很长一段时间内将成为大学毕业生的首要选择。但他们社会经验较浅，租房子更是前所未遇的情况。

中介，如何与你面对？

租房过程中的烦恼、四处看房的辛劳、搬进新居的欣喜……每一个租房背后都有一个故事，每一次租房的经历都是一段难得的经验。小编在采访过程中听到了许多有趣的故事，在此与大家分享。其中所包含的租房经验希望对大家以后租房能够起到帮助。

租房，不可避免地要接触中介，特别是对于工作比较繁忙的人来说，租房找中介几乎成为了唯一的选择。可是，与中介打交道也不是件容易的事……

故事一：利用法律武器，维护自己权利

（暨南大学陈同学自述）

租房？租房其实就是想办法如何同中介周旋。现在根本没那个时间自己去网上找房子，而且网络这个东西，里面虚假的信息太多，说不定就被人骗了，比较危险。中介至少是个实体，一般还是比较值得相信的，不过中介公司也不是没有问题的，我希望我的经历对大家能够有所帮助。

我开始找的那家中介不算太大，在广东地区也不是很有名，只是离学校近，所以先进去看了看。售楼小姐倒是挺热情的，听我说了要求之后就立刻开始帮我找房子。单间房不算难找，价格我也还能接受，而且我没那么多时间去选房，所以看了一个还不错我就决定暂时先租了。当时也没多想，和房东见了面，签了个租房协议，交了300块钱所谓的“定金”，然后就等着签合同拿钥匙。

结果回到学校和同学一聊，他们说正想找我合租。我一算，三个人合租比我租单间节约了300多块，而且水电网费也是大家均摊。真是庆幸没有当时就和房东签合同。

既然没签合同，本来以为可以顺顺利利地就把房子退掉，结果麻烦来了。中介说，房可以不租，但是那300块“定金”就拿不回来了。他们还拿出了那张租房协议，上面写着一条：“如果租房不成功，300元定金不退，由中介自行处理。”我当时就蒙了，300块啊！相当于半个月房租了！但是当时我也没办法，协议是自己签的，只好认命。

不过，真的是运气好。回到宿舍正郁闷着，同学拿出一张报纸，上面有一个律师专栏，这一期正好谈到有关买房租房的话题。上面有一个人和我遇到了几乎同样的问题，也是定金拿不回来。只不过他是买房，定金有5000！专栏律师介绍到：合同法规定，如果交易没有成功，中介不得以任何方式收取交易双方任何费用。也就是说，中介收我那300块钱是违法行为。

法律的武器就是强大，估计那几个售楼小姐也不懂什么是合同法，我一提到法律，她们立刻就不知道该说什么来反驳，只得电话求助。再求又怎么样，咱可以有法律武器在手！她们可能问了一下公司了意见，不过最终还是把钱还给了我。

其实中介也是在钻法律的空子，因为大多数人可能并不了解相关法律；而且两三百块钱，有些人想亏了也就亏了，也没多考虑。所以最好是在干什么之前都先了解一下相关的法律，这样才不至于自己的利益受到损害。

故事二：避开中介，节省费用

（小编整理）

众所周知，通过中介租房需要向中介缴纳一笔费用，通常是半个月的房租，例如一处1400元的房子，房东和租客每一方都要向中介公司交700元作为中介费。对于刚刚从大学毕业的学生来说，这可不是一笔小数目。但是不通过中介又很难找到合适的房子，而且劳神费力。如何能够避开中介又能找到好房子呢？两位不愿透露姓名的朋友教给了小编一些小方法。

A说，他的方法是中央2台教的，那就是：在看房之前先准备一张小纸条，上面写上自己的联系方式。在中介带你看房的时候，要求他叫上房东一起，通常中介是不会拒绝的，这样就给了你单独接触房东的机会。在看房过程中，你趁着中介不注意的时候，将纸条交给房东。一般情况来说，房东是明白你的意思的，而且他会主动与你联系，因为他也不想付那笔中介费。这样，你就可以和房东直接接触而不用通过中介了。

B的方法，用他自己的话来说，是被逼出来的。租房的时候，他工作还没有落实，租房的钱还得靠家里救济。如果不是逼不得已，他实在不想再向家里伸手，所以租房的时候尽量能省则省。

他的房子是和同学合租的，每月每人500，如果算上案金和各种费用，第一个月每个人需要交给房东近1600块钱，然后每人还要交给中介350块中介费。关于中介费，他实在不想拿，也拿不出来。 他自己说，中介也就带着看看房就要收自己300多块，心里总觉得不舒服。但是，在签合同之前，他没有和房东单独接触过，更不知道房东的联系方式，无从避开中介直接和房东谈房子的问题。为此，他苦恼了好久。不过，就在他好不容易下定决心要签约的时候，却发现了自己的机会。

在中介公司，当他拿到合同的时候，发现房东已经在合同第一栏填好了自己的姓名和联系方式。他赶紧假装发短信将房东的电话号码记在了自己的手机上。然后他开始找借口推迟签合同的时间，以便有时间能和房东单独联系。

最后，他说自己虽然亏了100块的定金，但是省了300多的中介费，也算省了不少。（小编最后将小陈的经历讲给他听，他说自己无心再去找中介拿回那100块钱了。租房，他已经烦够了！）

（以上均属个人观点，本刊不负有连带责任）

网络租房，找个室友租好房

网络租房对许多人来说都是敢想而不敢用的租房方式，因为网络中存在太多的不确定因素，真真假假、虚虚实实，万一被骗，后果……唉！

故事一：网络租房租到村

（暨南大学何同学讲述）

我今年7月毕业，本来准备毕业后留校的，可学校说只是聘用制员工，一年之后估计还得自谋生路。考虑了一下，我还是决定出来找工作。可是，之前为了留校的事耽误了太多时间，找工作最好的事机已经错过了。工作没着落，学校不让住，只好暂时出去租房。

从一开始租房我就没想着要找中介，感情上不接受，觉得中介那东西不太值得相信，而且中介骗人的消息也听得挺多的。这年头本来就是求人不如求己，而且网络这么发达，网上租房信息多的是，我也省得去花那笔中介费。

但是，说实话，虽然在广州生活了四年，但是很多有关广州的情况我并不了解，比如说租房子哪个地方最便宜等我压根儿不知道。不过，这些东西只要上网一查，然后就什么情况都明白了。这也许就是网络的一个优势吧，不用去求人，自己就能获得相关的信息。有些东西即使网上没有直接说出来，但是自己看看，再比较一下，基本上不会有什么问题。

不过和人打交道就麻烦多了。看好房子后需要打电话去约人看房。通常网上写得天花乱坠的房子，你实际去看时多多少少会有些失望。比如我之前看中了一套房子，700多一个月，单间，说是家电家私齐全。可是到那儿一看！里面乱七八糟，估计上一个租房的还没搬走，一股味道！后来听说，这可能是二房东，自己不租了，想转租给我。首先别说里面卫生状况不好，就说如果这是二房东，估计我也不敢从他手上租房。

后来又在网上找了一套，价钱那叫一个吸引：一房一厅只要270，虽然家具不齐全，但是交通方便，就在135路公交车岑村总站附近。可是去了一看才知道，难怪价钱那么便宜，岑村就是城中村，人员复杂，一眼看去，感觉什么人都有，实在是不敢让自己租在这种地方，赶紧又一车坐了回来。

我实在有些失望了，网上吹得天花乱坠，其实就是扬长避短，而且很难搞清房东的真实情况，有时候在网上看了房后打电话给房东，对方却说自己是中介或者要我转打别的电话，唉，情况太复杂了！

故事二：BBS找同房

（华文学院陈同学讲述）

我所在的学院本来人就少，而且今年还有一批被外派去了泰国，再加上考研的、去深圳去东莞的，基本上没多少人留在广州了。我又是个女生，家里人实在不放心我一个人在这边，所以一直希望能有人跟我合租一套房子。

我租的房子在龙口西百佳旁边，2500左右，两室一厅，挺大的，我一个人住肯定太大了，其实我也是为了找人合租才租这么大的。可郁闷的是同学都一个个离我而去，别说女生了，连个能和我合租的男生在我们学院都找不到。没办法，我只能去找之前租房子给我的中介帮忙。她很快介绍了一个女的给我，比我大几岁，也是早几年毕业的，想找人合租。开始谈得挺好的，可是在水电等费用上出了分歧。她毕竟已经在社会上生活过了，确实比较精明，甚至有点太自私了些。后来谈崩了，只得重新找人。我也不知道应该怎样说，总觉得社会上的人和学校里的人不一样，经过这次之后我特别想回学校住。

实在没办法，后来一中大同学告诉我，他们学校的BBS上有很多合租信息，都是他们学校的学生发的帖子（小编注：校园BBS一般只有校园内网才能登陆，并且需要验证身份才能登陆，所以上面的信息通常都是真实的，也比较值得相信）。我让她也帮我发了一条，说要女生合租。很快就有人回了，而且不只一个。大家都是学生，共同话题也比较多，很容易就达成了合租协议。其实，我觉得想找人租房子的话，一般校园BBS或论坛上的信息是比较值得相信的，再就是一些比较大型的租房网站，当然中介介绍的人也不会有什么大问题的，这就要看自己希望和什么人合租了。

租房TIPS

据满堂红地产公司专业人士介绍，就目前珠三角地区来说，市场份额占有率前三位的中介公司分别是中原地产、满堂红以及合富置业。

通过中介公司租房，满堂红地产公司专业人士介绍，一定要签署三方协议，即房东、租客和中介。通常情况下，中介公司是在明确了房产所有权以及房东身份之后才会放盘，而三方协议的签订是进一步保证租客权益的措施。如果发生租赁纠纷，租客可以通过三方协议寻求中介的调解和帮助。

满堂红地产公司的专业人士告诫租房者，在租房时千万不要贪图便宜而租住到城中村以及农民房中。这些区域虽然房价便宜，但是治安状况差，人员复杂，租客的人身安全很难得到保障。

另外，关于一些中介公司违规操作的问题，满堂红地产公司专业人士表示，行业自律的问题一直存在，部分中介公司或从业人员的职业操守确实存在问题，因此，在租房过程中，租房者最好是寻求信誉较好的中介公司。他同时希望，不要因为部分人的行为而使大家对中介失去信心。

在租房过程中，无论是否通过中介公司，都一定要看清合同条款。特别是要检查清楚合同中是否完全载明了屋内设施以及设施的状况；同时，最好是亲自检查水电设施以及水表、电表的初始数据，以免替人买单。

最后，小编送上一个租房口诀，这可是成功租房的诀窍哦：

合法中介有保证，

量力而租合租省。

确定产权重合同，

提防骗子勿租村。