屋面渗漏防治措施

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【摘要】屋面渗漏是建筑工程中存在的质量通病，是一个综合治理的课题；屋面工程是一个系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及其基层处理等方面进行质量控制，才能达到使用功能和耐久性要求。

【关键词】屋面渗漏；综合治理；质量控制

屋面防水是建筑工程的一项基本功能，与生产、生活息息相关。治理渗漏是一项综合防治的长期工作。防水质量低劣是造成渗漏的直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中，由于选材、设计的忽略，以及未严格按照工艺程序施工，以至给工程质量留下后期隐患。因此，必须对其予以重视，分析其产生原因，提出有效的预防措施。

1 屋面渗漏原因分析

1.1 设计单位没重视防水设计，没深究防水材料，随意套用施工图集。建设单位干预防水设计，防水材料由建设单位决定，导致防水设计质量未能有效控制。

1.2 建筑防水材料质量不符合质量要求，假冒伪劣产品用于工程。

1.3 施工质量控制不严，未选用专业队伍，转包非法分包，雇佣农民工粗放作业。

1.4 温度应力影响

1.4.1 砖砌女儿墙几乎全部在根部开裂，由此引起屋面渗漏。在高层建筑中钢筋砼女儿墙也有把屋面最薄处拉裂的现象。大部分高层建筑由于剪力墙外无保温设施，在温度作用下剪力墙（外墙）膨胀引起现浇砼楼地面在两剪力墙交角处产生45度斜裂缝，裂缝大部分在高层端部房间楼地面出现，但整体现浇砼屋面对应部位较少发现有裂缝出现。

1.4.2 屋面结构层面积大，天沟女儿墙长度长，由于温差和长期荷载作用导致结构板端头缝开裂，檐口板与梁的刚度和配筋不同，因变形不同导致裂缝。

2 屋面渗漏防治

2.1 合理选材，在评价屋面防水工程时，应综合考虑，把初始造价、使用年限和维修费用纳入评估范围。

2.2 正确设置分格、填缝到位

分格缝应设置在屋面板的支撑端，屋面转折处，防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水裂缝，集中到分格缝处，以免板开裂。分格缝设置间距一般为6m，贯穿整个防水层厚度。当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气。上人屋面刚性保护层应采取分格填嵌弹性材料；在结构层、刚性防水层和刚性防水层与女儿墙之间应留置一定的空隙，避免温度膨胀顶裂女儿墙。

注意，嵌缝材料的选择非常关键，要求材料具有高延伸、高弹性。可用膨胀橡胶或止水带，以往常用油膏填密，有时粘接不良，顺坡流淌，高处缝填不满。

2.3 屋面找平层做法

采用建筑找坡与结构找坡相结合做法。结构找坡3%，在结构层上做建筑找坡2%，用1：6水泥炉渣或1：8水泥陶粒找坡 再做251：2.5水泥砂浆找平，一定要找准泛水坡度，坡向正确；泄水口处厚度不少于30.

2.4 采用隔离层，

2.4.1 结构层与刚性防水层间的相互制约而引起裂缝开展，常采用隔离层的构造解决。在铺贴柔性防水层时，常遇到基层含水率过大，天气和进度又不允许等待基层干燥后施工，常采取排气屋面来防止防水层起鼓，效果良好。

2.4.2 屋面隔离层做法

在柔性防水层与刚性防水层之间，或者找平层与刚性防水层之间，设有隔离层：干铺油毡一层或者干铺玻钎布一层。

2.6 细部处理，充分利用材料性能特点

在节点部位的水落口、天沟、檐口、出屋面管口、烟道阴角以及屋面上放置设备的部位，基层平面复杂、转角多，如用卷材，难以粘牢粘平，渗漏概率较大，如用涂膜防水，粘接力强，成膜后完整性好；在立面汛水处部位，是防水的薄弱环节，通常先老化破坏，收口脱落进水而造成渗漏，如用密封膏封固，再用涂料加筋覆盖，效果较好。

2.7 柔性防水施工，基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干后，当不粘手才能铺贴卷材。卷材铺贴必须安照工艺程序施工。

刚性防水层，在砼防水层中应配双向5@200×200的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在偏上的位置，用以抵抗温差引起的裂缝，钢筋网片的保护层厚度不低于10.

细石砼防水层的强度等级不应小于C25，且用机械搅拌、机械振捣，砼水灰比不应大于0.55，水泥标号不应小于425#，砼厚度不应小于40，如过薄，砼失水快，水泥不能充分水化，从而降低砼的抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或洒干水泥，以防龟裂起皮降低防水效果。

3 施工管理体会

屋面防水工程是一个系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，无论哪个环节有问题，则会发生渗漏导致前功尽弃。应重点做好以下工作：

3.1 熟悉设计图纸和节点做法，充分领会设计意图，详细了解材料性能和特点。

3.2 设计是建筑质量的灵魂，施工质量失去设计图纸的指导就难以控制，治理质量通病，作为设计或施工工程师在设计或会审图纸时必须从严把关。

3.3 制定可行施工方案，并严格执行，明确工法和规范要求，精心操作。健全自检制度，进行工序检测验收，作好记录，建立施工档案。

3.4 明确施工方案审批程序，在图纸会审的基础上，防水工程应有单独的施工方案，须经上一级技术部门审批。必须选用防水专业施工队伍，或委托防水工程公司施工。屋面工程应作为一个整体统一施工，以方便各工种协调以及成品保护（找平层、防水层、保护层、架空层和落水口及泛水坡度等）。

3.5 材料进场必须有合格证明，还要进行检测，合格后才能使用。对新型材料，要仔细阅读说明书并经试用后再大面积使用。

3.6 深圳地区Ⅰ级防水年限25年，设计要求三道或三道以上设防，其中应有一道合成高分子防水卷材且只能有一道不小于2合成高分子防水涂膜；Ⅱ级防水年限15年，设计二道设防，其中一道卷材；Ⅲ级防水年限10年，一道防水设防或两种防水材料复合使用。工程实列中多数选用两道防水设防，只要施工质量保证，效果良好。

参考文献

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