被现实搁浅的空中花园

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屋顶绿化虽在理论层面获得了政府、专家、开发企业的一致认可,但在多年的推广过程中却问题连连。

远古,多情的巴比伦国王,为取悦来自波斯的美貌王后,建起了一座举世无双的“空中花园”,成为闻名遐迩的世界七大奇迹之一。但随着时光流逝,“空中花园”已不复存在。而浪漫的巴黎人,却把这一美丽的传说,引入到自己的现实生活中。始于上世纪初的屋顶建花园热,经过近一个世纪的蓬勃发展,现已成为一种时尚。

尤其在城市环境日益恶劣的今天,屋顶绿化已经从时尚的角色开始向环保转变。据联合国环境署的研究表明,如果一个城市屋顶绿化率达70%以上,城市上空二氧化碳含量将下降80%,热岛效应会彻底消失。

绿色屋顶难在哪

有城市“第五绿化面”之称的屋顶绿化尽管在理论层面获得了政府、专家、开发企业的一致认可,在多年的推广过程中,却问题连连,北京已实施屋顶绿化的建筑仅占现有建筑总数的1%,面积约100万平方米。“除了成都较好外,北京、上海的屋顶绿化的发展情况都差不多,没有什么新的突破。”从上海调研回来的北京市园林绿化局绿地处副调研员王万宾有些遗憾。

如王万宾所言,许多城市的屋顶绿化计划还处于原地踏步的阶段。早在上个世纪80年代就提出计划的武汉,现有近200个屋顶绿化点,同比其他先进城市“动辄数干个”,反差明显。有专家表示,差距主要在于政策,成都、上海、广州等众多城市,在法律、规章、政策上为立体绿化“撑腰”,武汉基本空白。

如果仅仅是因为立法的空缺而导致立体绿化推行缓慢,或许问题并不难解决。其实有许多项目都是值得推广并叫好的,只因为缺少一样东西,就是钱。

谁为绿色屋顶买单?政府?开发商?消费者?

“主要是资金问题。对于新建建筑来说,增加屋顶绿化是否可以提升项目的售价与品质还有待考察;对于既有建筑来说,谁出资就是一个最直接的问题了。”招商地产绿色地产研发中心主任林武生一语中的。不管是板楼或是塔楼,其屋顶面积是有限的,上面有电梯、机房和公共疏散区域,留给绿地的面积很少。

从技术层面来看,通常情况下,屋顶具有楼面板、保温、防水和保护层基本就可以了,一旦增加屋顶绿化设施,整个建筑体系要与顶层的关系协调,层顶绿化做好会对建筑的防水层有保护作用;如果施工不当,则会出现漏水、破坏防水层等现象。

“屋顶绿化的维护费用较高,很多业主不愿背上这个包袱。”北京园林绿化局绿地处处长杨志华说。

更有设计师直言,与其进行屋顶绿化还不如安装太阳能光热系统,不仅可以节约资源,还可以进行发电或提供生活热水。“如此利用屋顶更可行。”“这么多年来,真的很少有项目的设计主动要求进行屋顶绿化,最多也不会超过2个。”中国兵器工业集团五洲工程设计研究院第一设计研究所总工程师室主任洪森回忆。

反思原因,洪森认为是“投入产出比”影响着投资方的决定。此前,他为云南某集团办公大楼和联合工房进行工程设计,投资方为了确保联合工房能达到三星级绿色工房的标准,要求在屋顶进行绿化设计。“业主经常往来于国内外,对于国外先进的技术和理念是比较认可的,包括他本人也觉得屋顶绿化是值得一做的事情。”

联合工房约有1万多平方米需要进行屋顶绿化。由于现在已经进入施工阶段,考虑到屋顶的荷载和防水系统,洪森为其选择了无土裁培技术的绿植。而正处于设计阶段的集团办公大楼,他们就为其选用了目前普遍应用的耐根穿刺防水卷材、佛甲草绿植产品,包括设计了一些小路、花坛等。

“以为一切都很顺利,谁知又出了变故。”洪森无奈地表示。投资方改变了主意,原来全部绿化的集团办公大楼屋顶改为一半绿化一半做装饰构架。

给出的原因是,全部进行屋顶绿化的维护成本较高,1/2的屋顶绿化一样有利于降低写字楼的热岛效应及美化环境;而屋顶绿化涉及到屋顶防水的安全系数,一旦发生植被穿刺,后果将不堪设想;更重要的是出于成本控制的考虑。

期望政策支持

“要挖掘巨大的屋顶绿化商机,仅靠绿化公司推广远远不够,得到政策的支持十分重要。”武汉花木公司项目部张经理表示。

他指出,目前屋顶绿化技术在德国应用十分成熟,屋顶绿化率达到80%左右,这与德国现行的主要政策有很大关系。

1982年,德国立法强制推行屋顶绿化,政策规定新建或改建项目申报规划设计必须同时报屋顶绿化设计,否则不予受理。在一些特定的区域,比如说”新建区域”,轻型屋顶绿化往往被视为一种义务,开发商被强制进行屋顶绿化。德国不少地方政府为了把环境建设得更好,对辖区内居民自费屋顶绿化给予50%的补偿款以资鼓励。德国超过1300万平方米的屋顶拥有绿色屋顶系统,这得力于至少75个地方政府的鼓励与扶持。这种屋顶绿化是一种非常有效的对于被侵占绿地的补偿形式,同时也是对城市化的一种补偿。

绿色屋顶在日本同样受到了欢迎,具体方式是由政府将该项目形成强制性指导条例,并予以立法。实行”两手抓”:一是以占地1000平方米以上(公共设施250平方米以上)为对象,规定新建、改建、增建的建筑物必须履行”屋顶绿化”义务;二是相应给予一些政策法规上的扶持。如将”屋顶绿化”计入建筑绿化总面积以及贴补容积率,给予赞助金、低率融资等优惠政策。东京市政厅在去年下达命令,要求屋顶面积超过1000平方米的房屋必须种植不少于其屋顶面积20%的绿色屋顶植物。

在我国,不少新楼盘以“屋顶花园”为卖点,“如果政府能出台政策将屋顶绿化按比例计入小区绿化面积,就会大大鼓励开发商在新楼盘开发中考虑屋顶花园”。

“我们建议开发商进行屋顶绿化时也是比较慎重的,从整个项目定位和周围产品研究,屋顶绿化是否能成为提升项目品质的有益补充。在国内,绿地率也是物业建设的审批标准,现在是否把屋顶绿化全部计算为建筑的绿地率也是一个考虑因素。如果这条政策放开,将有更好的激励作用。”华高莱斯建筑顾问部总经理王延颂表示。

“目前,屋顶绿化还属于试验阶段,没有强制执行的政策。”王万宾表示,去年,北京市园林绿化局绿地处还曾向北京市建委、市规委发过建议函,建议在新建筑设计过程中进行屋顶绿化的设计,但一直没有下文。