大鳄索罗斯地产投资五大原则

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大鳄索罗斯不仅在金融界声名显赫、招法独特。在地产投资上索罗斯也常常大展拳脚。与大鳄索罗斯共事多年的乔治·H·罗斯通过自己亲身参与的谈判和为索罗斯当顾问的一些著名房地产投资案例，大鳄索罗斯特有的投资策略：

原则1：拒绝唯地段论

与李嘉诚的“唯地段论”不同，索罗斯看来这是一种误导。要做好一项投资，选择位置只是最初的一点。一位不称职的房地产投资者可能凭借好的位置拥有财产却失去一笔财富。索罗斯的哲学是“改善任何位置”，也就是用创造和观察去改变你的位置被利用的方式。索罗斯从未涉及普通项目，他通常更喜欢另类的“炒作”。

投资建议：必须避免只看到在区域性的房地产市场中的平均售价这种局限眼光，要乐于在必要时出高价。为了得到一份位置优良的房地产，你可能不得不多支付50％到100％。但是一旦你吸引到超级租赁者或者购买者，你就改变了楼盘价值闭并因此获得了最大价值。

原则2：看不清机会绝不下手

对于索罗斯而言，只有在他能为某项房地产设计出一个可以极大改变人们预测和估量房地产价值的方式的计划时，他才会认为这项房地产是真正的机会并为之投资。存在于这项房地产中的未被发现的能够带来重大价值的潜力——这种价值还没有被考虑到建筑当前的售价中。

原则3：四大增值要素

景色

在索罗斯许多成功的房地产项目背后，景色都是一个重要元素。

投资建议：对于房地产投资者来说，千万别认为漂亮景色的意义只是简单的风景不同，本质上，它对房地产的价值非常重要。例如，一个好的住宅楼的后面可能拥有一个小树林，位于公园式环境中的建筑物很容易升值。自然地，没有人愿意居住在垃圾场或者污水处理厂旁边；相反，一条安静的街对于住宅楼来说，就是好景色。最后，就是要寻找与你房地产住户生活方式相一致的景色。

品牌

索罗斯非常看重物业的品牌。他常常寻找好的知名的二手房。

投资建议：交易房地产的投资者应该考虑你的目标人群是否满意这样的位置。如果你的目标是高收入家庭，那么你就应该在已经拥有高档住宅的地区购买房地产，如果你的目标是中低收入家庭，你就应该选择适合那些人群的地区。

潜力

索罗斯获得的任何房地产都是必须具有增值的潜力，否则他不会对其感兴趣。

投资建议：任何严肃的房地产投资者都应该回答同样的问题：“投资能跟得上变化的时间吗?租金能跟得上通货膨胀嘛?该地区是稳定、变好还是恶化?”只要你渴望成功。寻找贬值房地产的最好地方就是那些与成功房地产临近的边缘地区。

便利

索罗斯在位置中寻求的另一件事是针对客户来说的，不管他们是公寓居住者还是办公室租赁者，所选的位置是否对他们有便利性。便利包括与购物场所、交通、学校、上班地点和其他休闲娱乐场所的临近程度。如果作为办公室或商业场所，合适劳动力客利用率是必须考虑的因素。如果你打算用来居住或生活，那么这项房地产是否确实满足了你的需要，是否能在这儿和周围地区描绘你的幸福生活蓝图，如果你的回答为“是”，那它就是一笔好生意。

原则4：创造性解决方式可以带来巨大利润

索罗斯倾向于去思考其他专家认为“不可能”的事情，并乐于为此花费很长时间。

原则5：在购买地产之前写一个商业计划

索罗斯的商业计划包括：

1　不同项目的预期成本；

2　融资方式和性质；

3　经济预算；

4　制定时间表，包括预测何时所需资金到位，何时获得收入。

投资建议：商业计划使你认真思考拥有一份特殊房地产所需的重要因素，它也会迫使你对这项房地产以后的计划和最后的销售时间做出思考。

(文章来源：网络整理)