“地王”到底成全了谁?

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冒险做一个预测：就如同前两次“地王盛产年”所发生过的景象一样，本轮地产热将报复性地爆发，在咬牙切齿的争议声中，蜿蜒曲折而无比顽强地上行，到2013年前后，再次拉响宏观调控的警报。

7月6日，北京市南五环西面的一块土地在243轮的激烈竞价后，以30.25亿元的价格成交，一个新“地王”从而在欢呼声中诞生。

在过去的一个多月里，这是北京城里第五次有人称“王”：5月21日，广渠门的一块地以超出挂牌起始价近4倍的天价被竞走，成为“地王”：6月25日，通州九棵树地块刷新纪录；一天后，奥运村的一个地块成新“地王”：又四天之后，广渠门的15号地块戴上王冠。现在，仅仅一周后，北京再添区域“地王”。

当然，“城头变幻大王旗”的景象，并不只在北京发生。从4月底开始，大江南北的称王事件就不时出现，大连、杭州、上海、佛山、厦门、南京、重庆和深圳相继出现了新“地王”。

记忆力稍好的人应该记得，在去年的7月，全中国的地产商正在为降价突围而手忙脚乱，各地的土地竞标几乎全数流拍。在那个时候，如果有人预言，12个月后会重现“地王”盛况，而那些流拍的土地将以翻番乃至翻两番的价格成交，大概没有人会相信。

这就是我们正在目睹的“奇迹”。不久后你就会在各类媒体上读到一些“商业天才”的新故事――他们在2008年的秋冬居然出手拿地，因囤积而在本轮经济危机中暴富。

是谁成全了这些“地王”呢?

这些天，从中央电视台到各地的“主流媒体”都开始揭秘土地交易中的官商经济，种种关于黑心产业的声讨和反思之声已渐有耳闻。可以预见到的是，很快，各地政府将再一次站出来，发誓要稳定房价。保障本地居民的权益。

为什么说再一次呢?因为这样的景象，我们至少已经看到过两次了：一次是在2003年，还有一次是在2007年。那正是前两次“地王盛产年”，地价有没有被压下来呢?答案当然是：没有。

为什么没有?中国社科院的一个数据透露了秘密：在当今地市级政府的财政收支表上，来自土地转让收入的“二财政”占到了财政总收入的34％，而不少地方的比例更高达50％到60％。这就很能说明，为什么去年地产低迷的时候，各地政府罔顾中央三令五申，拼了命地出台“救市十六条”、“救市二十条”。

所以，与其问是谁成全了“地王”，倒不如问，“地王”的出现又成全了谁?

成全了中国经济――在过去的10年里，地产一直是拉动内需消费的第一个大引擎，人们只有花钱去买房子了，才会去买新的彩电、冰箱和地毯。

成全了地方政府――如果到今年年底，地产不起，各地政府可能会像美国加州的施瓦辛格州长那样，给公务员打“白条”发工资了。

成全了大小银行――从去年11月开始，超过7亿元的钞票从印钞机上流出来，要么进了“铁公基”，要么进了股市，要么进了楼市，历史将证明，进入到楼市的钱将是最“安全”的。

成全了全中国的中产阶级――在通货膨胀无可避免的预期下，股市成了冒险场，楼市成了防空洞，这真是没有选择的选择。

就这样，那么多的人、那么多的机构集体地往地产身上“打鸡血”，“地王”不出，那真是天理难容了。

起来以后的景象会是什么呢?那就是泡沫大起，“保八”无恙，在所有的矛盾和体制难题都没有解决的情况下，中国经济竟得以“奇迹”般地率先复苏。

那么，这个景象又可能维持多久呢?我在这里冒险做一个预测：就如同前两次“地王盛产年”所发生过的景象一样，本轮地产热将报复性地爆发，在咬牙切齿的争议声中，蜿蜒曲折而无比顽强地上行，到2013年前后，再次拉响宏观调控的警报。

如果不对现行的土地政策、财政分配制度、金融体制进行坚决的反思与改革，那么，世事轮回，大抵不过就是这样的了。

写到这里，突然忆起张爱玲在《倾城之恋》结尾处所写的那段话：“谁知道什么是因，什么是果?谁知道呢?也许就因为要成全她，一个大都市颠覆了。”在这个盛产“地王”的夏季，谁又是那个“她”呢――任你猜罢。