房建工程防渗漏技术初探

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【摘要】：随着我国工民建工程行业的不断发展和科学技术的不断进步，其工程的施工也面临着新的问题和挑战。其中，非常重要的一项就是工民建工程的渗漏问题。建筑渗漏是所有建筑工程问题中最为常见也是用户投诉最多的问题，它严重影响着工民建工程的正常使用功能，对人民群众的生活造成最直接的干扰。本文对房建工程防渗漏技术展开探讨和研究。

【关键词】：房建工程；防渗漏；技术；管理

中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：

引言

近年来，在我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日益成熟，但是仍然有许多建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施不当，相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，轻则影响室内美观，重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，只有找出造成房屋渗漏的本质因素，才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。

一、渗漏现象产生原因

1、环境气候因素引起的渗漏

一项施工工艺，不一定会适应于所有的地方，根据气候条件的不同要进行相应调整，南北气候和环境因素差异较大，北方地区存在着干旱寒冷多风的气候现象，而南方特别是沿海城市容易受到暴雨、季风的影响，因此对于建筑物施工而言都需要对房屋的自然抵抗力进行全面分析和提高。在这种情况下，建筑设计一般都是侧重于建筑总体安全性能，而忽视了对必要部位的防水设计。由于防水施工不够合理和质量不达标，造成房屋施工中各种微裂缝较多，并受到长期以来温度应力和风压影响，逐渐形成了较大的裂缝，进而出现渗漏现象。而这种感渗漏现象的存在甚至会造成墙体内部钢材出现渗透和腐蚀，导致面材材料损失加大，室内墙壁出现发霉的现象。

2、施工工艺造成的渗漏现象

2.1、在施工准备阶段，由于施工材料选择不够合理，不科学，造成了材料无法达到设计预计目标，进而使得房屋外形产生较大的偏差，同时也极容易造成密封性能较差，进而引发裂缝和渗漏隐患。

2.2、在施工阶段，对于混凝土和其他施工工艺的选择不合理，导致在工程项目中经常会出现工艺控制不合理，施工质量不达标的隐患，这种隐患的存在在长期的积累中慢慢形成一种施工裂缝，进而出现渗透隐患。

二、工民建防渗漏技术的管理

1、屋面防渗漏施工的质量管理。施工单位对檐沟、天沟及屋面基层在施工前要进行详细、严格检查，确保它的密实性、平整性，排除渗漏产生的条件。在进行屋面楼板的混凝土筑浇时，要避免在干燥、高温的环境下作业，并在浇筑完成后进行及时的保湿覆盖工作。在进行防水层的作业时，要将所有缝隙清理干净并对其进行干燥处理后填塞密封材料。在楼板配筋处要增加适当的，避免造成裂缝。同时，一定要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面的全面防水防渗。

2、墙体裂缝的防渗漏施工质量管理。墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。因此，在施工管理时要对墙体施工时设置的防震缝、沉降缝、伸缩缝等变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂；同时根据建筑工程实际情况和要求，按照规定在墙体的每层楼板上进行配符合理的圈梁设置，以防止墙体因承重不均或不能承重而产生开裂、变形，以致造成墙体的开裂、渗漏。

3、地下室的防渗漏施工质量管理。建筑护中的剪力墙防渗漏是地下室的防水防渗工作的重点所在，因此在施工过程中要保证其在后浇带、施工缝处理上的质量控制。施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。同时，在混凝土防水浇筑完成作业后必须安排施工人员对其随时、及时的养护，发现问题要进行及时的沟通和处理。在施工完成后要组织相关技术质量管理部门严格按照有关的法律规定的技术标准对其施工的质量进行竣工验收，坚决抵制不合格的施工项目和工程，确保施工质量的可靠性、真实性。

4、卫生间和厨房的防渗漏施工质量管理。要根据有关的技术施工规定进行施工作业，保证卫生间和厨房的地面、混凝土垫层、防水层、顺水坡及基层的高度、抹灰、坡度等方面的施工数据符合施工技术的标准和要求，对混凝土的浇筑要夯实压严。在施工安装完成以后要对其进行试压防漏检测和通球试验检测，对没有达到卫生间和厨房防水防渗标准要求的要坚决予以驳回并实施补救措施，待达到质量合格标准后才能竣工交付使用。

5、技术人员要对工人进行技术交底。

技术人员应将施工的各项指标向工人交待清楚。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要填满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆的方法来保证外侧竖缝质量。上下灰缝应在抹灰前仔细检查一次，遇到未勾或沉裂的应填实，沉裂缝宽度不小于10mm.另外，技术人员还应不定时抽查工人的操作，对不按要求施工的人员应严肃处理，确保不是人为故意而出现的质量问题。

三、工民建防渗漏技术的施工要点

1、屋面的防渗漏技术

（1）屋面的找平层表面压光提浆，厚度最小达到25毫米，坡度倾斜2%。

（2）柔性的防水层要根据设计和规范的高度、厚度进行连续的铺设。

（3）混凝土结构的楼板在施工时，要确保钢筋的间距、混凝土的强度以及保护层的厚度。保证其在整体浇注时没有施工缝，并在竣工后加强护养。

2、外墙面的防渗漏技术

（1）根据施工设计和相关规范进行外墙混凝土结构的捣振密实度、坍落度、厚度等等进行严格的施工。

（2）外墙面的预留外孔洞和内孔洞之间的高差最小为10毫米，控制砖块含水率在10%―15%之间，且每日的筑高在1.40米之下。

（3）外墙面的砖接缝的宽度要大于5毫米，深度小于3毫米。对孔洞、空隙等要用配比为1：2的砂浆水泥填实。

3、卫生间、厨房的防渗漏技术

（1）卫生间和厨房的穿楼板的管道和烟道要用细石混凝土混合微膨胀剂从管道壁200毫米内由内向外的进行填实和找坡。

（2）卫生间和厨房的墙体在1.80米往下要进行内抹灰并混合适量的防水粉剂。

（3）卫生间和厨房的地面要比卧室、客厅的地面的高度低不少于20毫米，地漏口较周围的地面高度要低10毫米以上。并在墙根向上300毫米内设置防水层。

4、外保温层的施工

（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。

（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。

（3）在结构变形缝处设置变形缝。

（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。

5、细部施工技术

（1）窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。

（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结合层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。

结语

通过对建筑物防渗技术的了解和认识，并对其进行掌握和研究，加强施工过程中质量管理工作，从建筑工程的各个环节、各个部位进行全面的防水防渗作业，才能更好的推动建筑工程的防水防渗技术的不断进步，提高建筑工程的施工质量，从而提高和完善整体建筑物的质量水平和使用效果，促进房产建筑行业的健康、良性发展，建造出令人民群众满意的舒适建筑。

参考文献

[1]候海鹏.浅谈房屋建筑工程厨卫防渗漏施工技术［J］.山西建筑，2011（05）.

[2]梁奇，屋面花园漏水原因及防治[J]，土木建筑学会2009年学术年会论文集，2009.

[3]建设部.《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002