新时期面向老年人的旧住宅区公共活动空间更新方法研讨

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[摘 要]随着城市的不断发展，城市中老年人的旧住宅区越来越多，而这些旧住宅区的公共活动空间存在着很多问题。如何对老年人的旧住宅区的公共活动空间进行更新改造，使其能够顺应城市的发展、满足现在人们的多样需要、改善居住者生活品质，这是一个值得我们探讨的问题。本文将主要对老年人的旧住宅区的公共活动空间所存在的主要问题和如何更新改造进行一个简要的探讨与分析。

[关键词]老年人 旧住宅区 公共活动空间 基础设施 绿化

中图分类号：TU984.12 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）35-0308-01

引言：在城市的发展中，新城建设与旧城改造是我国城市规划中两个比较重要的板块。而城市中仍然存在很多旧住宅区，这些旧住宅区的主要居住者大都是老年人，这些旧住宅的公共活动空间也大都已经跟不上城市发展的步伐、满足不了人们现在的需求。旧住宅区更新问题成为城市发展的重大问题，影响着城市的发展。

一、 旧住宅区公共活动空间存在的主要问题

1、 活动空间不足、设计不合理

很多旧住宅区由于之前开发时设计不合理、没有考虑现在的发展需要，建筑密度大、活动空间不足。旧住宅区中也常出现违章搭建、乱搭乱建、占用公共活动空间的不良现象。比如私自搭建小棚放杂物、私自乱拉晾衣绳晒衣服被子、随意拉吊床和秋千，还有的在公共活动空间开垦土地种菜种花，将公共活动空间长期占为己有、大大缩小了公共活动空间的面积。而且旧住宅区的交往空间也比较缺乏，由于旧城区建造时对居民的交往活动与交往空间不太注重，所以容易忽略留出足够的交往空间。尤其是老年人闲暇时间较多，对交往空间的需求较大，比如老年人喜欢下棋、跳广场舞、打麻将、三五成群的聊天等等，交往空间的缺乏将严重影响老年居住者的交往活动。还有一个导致活动空间不足的重要原因是空间设计不合理，房地产建设旧住宅区时对花坛、道路、草坪、树木、水体等布局不合理，有的草坪与花坛面积太大使活动空间缩小，道路设计不合理、对公共活动空间切割的比较小而零散，导致活动空间无法凑成整块。

2、 基础设施严重不足且比较落后

旧住宅区的基础设施存在严重不足问题、很多基础的设施都处于缺乏的状态。旧住宅区的现有基础设施也由于年代久远、疏于管理维护，大都出现外表破旧不堪、功能退化等问题，无法满足居住者的正常使用。第一、旧城区很多基础的公共设施比较缺乏落后。比如很多路灯不够明亮、有的路灯甚至坏了没有人修理；垃圾桶也不够、丢个垃圾要走好远才能看到一个垃圾桶。座椅数量也比较少，而且比较破旧、很远才能看到一些座椅。老人走累了不能很快的找到座椅休息，不利于老人活动。旧住宅区的排水系统不够发达也存在很多问题，排水不畅、下雨天时容易涨水。第二、旧住宅区公共活动空间的无障碍设施也比较缺乏。比如地面不够平整、路面的坡度太大，；台阶太多太陡，每级台阶高度过大、台阶面太窄，台阶两侧没有护栏；通往凉亭、厕所的地方都是台阶，没有轮椅通道，厕所没有马桶等等；这些无障碍设施的缺乏严重影响了老年人的出行及交往活动，给老年人生活带来了很多不便。第三、旧城区的健身设施缺乏。很多旧城区的公共活动空间只有基本的一些垃圾桶、路灯桌凳等公共服务设施，而没有配备建设设施、或者数量较少种类较单调，只有少数几个供小朋友玩的跷跷板、滑梯和秋千等设施，而缺乏适合老年人锻炼的建设设施。

3、 绿化面积不足、景观搭配不合理

旧住宅区在建造之时、绿化标准偏低。首先，绿化面积及水体面积都比较小，无法满足现在人们追求优美舒适的居住环境的需求。虽然旧城区历史较久，随着时间的推移，住宅区的树木显得郁郁葱葱、枝繁叶茂，但对于老年人对绿地景观的需求，绿化面积还是不足。其次就是住宅区的景光搭配不合理，有的旧住宅区的树木品种比较单一，整个住宅区都只是一律的梧桐树、桦树、银杏树等。一年四季都是郁郁葱葱的绿色，或者只有春夏有绿色、秋冬就只剩下光秃秃的树干。或者住宅区大部分面积都是清一色的草坪，没有五颜六色的花和盆栽点缀。对一年四季的花种的搭配也不够合理，不能使每个季节都能看到不同的风景。

二、 旧住宅区公共活动空间的更新改造方法

1、 扩大公共活动空间、合理设计公共活动空间

要扩大公共活动空间，首先应该对现在的公共活动空间进行一个清理整顿，将可用的公共活动空间最大的释放解放出来。拆除违章搭建的建筑与设施，让将私自占用公共活动空间的居民将物品清理开来，拆除私自拉的晾衣绳和吊床，让居民据为己有用来种花种菜的土地让出来，不再种植个人的花草菜苗。将隐形的公共活动空间全部释放出来，使公共活动空间最大化。其次，要扩大旧住宅区的交往活动空间，老年人闲暇时间较多，会经常在小区里下棋、打麻将、跳广场舞、聊天、打太极、做早操等等，所以要将住宅区的交往空间适当扩大、并且配备相应的基础设施以满足老年人的交往活动需求。最后，要对公共活动空间进行一个合理的二次规划设计，合理规划小区的道路、花坛、桌椅、树木、草坪、路面、广场，使它们搭配合理、美观舒适，使公共活动空间既能最大化，又能让住宅的居住品质得到提高。

2、 完善基础设施建设

由于旧住宅区的基础设施不全面，现有设施又比较破旧、功能也衰退了。所以对旧住宅区的更新改造一方面要维护修缮现有基础设施、另一方面要增加一些满足老年人现在需求的设施，同时要对基础设施进行长期的维护保养。

首先，对旧住宅区的现有设施，如果还可以使用，就对其进行修缮。比如将褪色的桌椅重新粉刷，不亮的路灯进行维修使其正常运作。如果功能退化，无法满足居民现在的需求就进行更换。其次，增加一些基础设施。比如，增加一些路灯，使路灯照明覆盖整个公共活动空间，老年人视力较弱，路灯的照明能够方便他们出行。增加一些桌椅、特别是椅子，住宅区里应该每隔一小段距离就有椅子，因为老年人不宜走太远的路、走一会就容易累，这时候就需要近距离能够有椅子可以休息一下。增加垃圾桶数量和垃圾处理房，使居民的垃圾能够及时处理。增加无障碍设施，将公共活动空间的道路重新修理，使其更平整。减少道路的坡度，尽量减少台阶，如果有台阶的话其高度不宜过高、台阶面不宜过窄，台阶两侧应该有扶手，而且扶手的高度应该适中。增加厕所、厕所里要有马桶，方便老年人在社区中能够快速的找到厕所。增加标示、标示的字体要大、图案要贴近实物好辨识、标示颜色要明亮，标示要放在显眼的位置，方便老年人辨认。增加健身设施，老年人比较注重身体健康和锻炼，所以可以多增加一些适合老年人锻炼的健身设施。最后，要有专业的人员对基础设施进行一个长期的维护和保养，对出现的问题进行及时的维修修缮或更新。

3、 增加绿化面积、合理搭配植物景观

随着人们的环保意识越来越强，人们对绿化的需求也越来越强烈。扩大旧住宅区绿化面积，能够净化空气、减少噪音、调节气温、防止水土流失，可以改善居民的生活环境提高居民的生活品质。对旧住宅区的公共活动空间更新，增加绿化面积是一个重要的方面，在增加绿化面积的前提下，要合理搭配植物景观。合理搭配花草、盆景、灌木、落木、乔木，对植物花草的季节颜色也要合理搭配，使植物的种类丰富多样，一年四季有不同的风景。同时旧住宅区的主要居民是老年人，要注意不要种植多絮植物如柳树、蒲公英、法国梧桐，老年人呼吸道不好，多絮植物容易引起呼吸道感染；其次不要种植有毒有刺激性气味的植物，如夹竹桃、黄杨；最后，最好不要种植有刺的或者容易引起过敏的植物，如仙人掌、漆树，对老年人不太安全。

三、 结论

城市中的旧住宅区越来越多，面对的问题也越来越多，人口老龄化越越来越严重，对老年人的旧住宅区公共活动空间的更新与改造成为城市发展的一大艰巨任务。对老年人的居住宅区公共活动空间的更新需要坚持以以人为本为核心，坚持人性化与宜居理念，结合城市发展需要、住宅特色、老年人特殊身体心理情感需要等各个方面要求，同时需要政府、设计者、居住者的参与与配合，才能取得有效成功。

参考文献

[1] 代吉鹏.重庆直辖十年主城区住区建设研究[D].重庆大学，2008

[2] 刘海滨.城市住区公共空间研究[D].西南交通大学，2006