公馆复兴 第5期

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公馆，古代诸侯的宫室，后世诸候王公的私第豪宅。在当代社会，何谓公馆？地处城市中心安静地带；系出名门，从来是名流贤达会聚之所，精英荟萃，传承百年，历久弥新；不动声色、外在简约而内在奢华，这就是如今的新公馆生活。

据说，公馆，是城市的最高居住形式。远洋地产打造高端产品远洋公馆，以期复兴公馆精神。什么叫公馆精神？尊贵、安全、私密、舒适、多功能和稀缺性是公馆的共同特征。一个普通的住宅小区难当公馆大名，事实上，公馆是得势者的居所，即使那些号称带有豪华会所的高级公寓也不过是公馆主人落魄后的避难所，即做寓公时居住的地方。从功能上说，公馆功能不是单纯的休闲生活起居，而是包括了办公、商务、文化、社交等多种功能。

远洋公馆设计师开玩笑说，远洋公馆有“七宗最”。首先，楼盘位于东三环燕莎使馆核心区得天独厚的地理位置就不用说了。单是从产品规划上，比如说首层架空和空中庭园就很值得一提。首层架空，把园林引到里面来，这样就可以跟外面有很好的沟通，使用起来也比较灵活。而不同风格空中庭园更是把休闲庭园放到了空中，让居住者能零距离的享受自然气息。

当然这样做也是因为地理位置的原因，像燕莎商圈寸土寸金之地，并不像郊区可以有大块地做大片的园林，如此利用空间已是最大限度保证高端人群的人文需求。同时，远洋公馆也着力要将它做成一个高品质的享受空间，能够在品质上有一个大的提升。

其二就是大堂的设计，远洋公馆共有两幢楼，A 座定位于酒店式公寓，它的大堂有50 多米高。试想一下50 多米高的大堂，相当于17 层楼，国内的五星级酒店都很难达到。B 座的大堂挑高约十几米，相当于3-4 层楼高的大堂对于居住者而言，不是气派二字所能表达的。

私属空间与极致生活

电梯也是远洋的匠心独运之作，A 座的电梯结合酒店定位和50 多米高的大堂，设计了三部观光电梯，其玻璃弧面是面朝大堂的，随着电梯的上上下下成为灵动的景观。同时，对于使用者来说，对乘梯的过程当中，不是闷在盒子里，可以俯瞰下面的大堂，不但不会感觉枯燥，相反还是一种赏心悦目的享受，凸显了设计的人性化原则。

B 座的电梯则是另外一种风格，因为B 座是远洋地产倾力打造的公馆，要为业主提供顶级的居住享受，试想从私属电梯中走出来，就直接到了自己家门口，并且这部电梯只为您服务，那是怎样的不同体验？此外，还有一部公用梯可作为搬运和外部人员使用，以更好的满足这样的高端人群私密需求。

会所也是必须要提到的，远洋公馆把地下一层的空间完全空出来，把必要的设备用房，放在地下二层以及地下三层，这两栋楼加起来有两千多平米。结合A 座的产品定位，在其地下一层做了一个泳池，游完泳可以不用换衣服，直接乘上电梯回家，这种感觉很棒，像在国外一些酒店度假。A 座以水为主体，B 座规划以运动为主体，比如健身、球类运动。但是这两个楼又通过首层的艺术连廊把它沟通起来。

地面上层的连廊，既是一个景观小品，同时又兼具能把两个公共空间沟通起来的使用功能，这样可以使得两幢楼互通有无，又不用在楼体外面绕行。

绿色客厅& 空中沙龙，复兴人文雅趣

让庭院在天空生长，让天空归于生活，这是远洋公馆最引人注目的一点。空中庭院以开敞的空间形式，有如一个个绿色空中客厅，通过视、听、嗅等器官使紧张工作的人们从庭院空间中获得更多被动式活动。让人在繁华都市中享受自然，是摆脱喧闹的最理想环境方式，即使身处忙碌都市，仍能雅享“小园香径独徘徊”的闲逸。强烈的场所感，形成畅谈交流及聚会娱乐的社交空间。一如近代欧洲上流社会的“沙龙”，交流感情，分享资讯，滋养思想，品位生活。

空中庭院有4-5 层高，平面100 多平米，是一个不用下楼就能看见的安静花园。当然，你也可以叫它休闲广场，里面摆满了各种鲜花和高低错落的绿植。虽然种不是几十米的乔木，但也会有绿意盎然的感觉。即使从楼下看空中庭院，也能看到里面有大自然的色彩。上下都是景观，这是一个独特的空中休闲空间。这些每4 层一个的空中花园会规划成多种不同的风格，英式、日式、瑞士式如同在里面享受很温馨、很浪漫的Party。制式与温情并重，从温文尔雅的颇具绅士风范的英式庭院，到充满禅意、注重意境与枯山水营造的日式庭院，再到线条奢华、色彩浓重，充满皇室贵族气息的西班牙式庭院……不同风格的庭院，形成远洋公馆完全不同的风格和文化生活范围。而每一种庭院风格又与不同户型位置组合，形成视觉各异的多层次庭园景观，蒙太奇式的时空交错感，强化了人与人，人与建筑，人与自然的交流性与趣味性。

设计师谈到，像这种设计在国内同类产品中属于首次。有些楼盘虽然设计有空中庭院，但仅是作为公共吸烟区或是休闲的咖啡吧，相较起来，公馆的空中庭院则完全不同。它是三面封闭，朝向楼外的那一部分是对外开放的。为了这个金牌设计，远洋地产专门组建了一个设计团队，他们三年磨一剑独创而成。在分毫必争的面积中舍弃这么大块空间，可见要把远洋公馆打造成市场上独一无二的高端产品决心，一定要满足居住者对舒适度近乎苛刻的要求。

古典时尚VS 先锋科技，公馆新风范

要配得上公馆品质，精装修也精雕细凿。从装修风格来说，远洋公馆选用了欧洲新古典风格。其实，这个风格不能做一个简单的套用，古典元素也很多，包括新古典元素，那就是要简洁一点，抽象一点。A 座有一个诗意的名字叫：海岸线，因为有水就增加了灵动和生气。所以酒店采用海派风格。

B 座，则是以地平面来做定位的。海岸线和地平线，两者相互呼应，相距不远又有联系。地平线通过大地植物和装饰铺陈，同时以大地黄作主要色调，B 座就更加体现出富贵、尊贵，更强调环保和节能。比如户内的那些木窗，其实里面是铝制材质，外面包了实木。

这种窗户定位是很高的，市场上很少能见得到。木窗的好处是装饰效果好，它的传热系数，导热系数也比较低，这样就更节能。

远洋公馆的门也比一般户型门的尺寸要大，整个开启之后是2.3 米，一般的门都是2.1 米，门在原有高度上增加了20公分，会让人感觉到门很挺拔，房间也很宽阔。而且，本来远洋公馆的层高已经达到3.3 米, 与常见的高端公寓产品3.1 米层高相较已是难得，户门和层高的结合使得大宅的空间更加大气和敞亮。

最后一点，远洋公馆核心筒和外装饰面在设计上都经过反复优化，使得内部结构相当简洁，没有多余的拐角和门，也能巧妙地隐藏那些必需的管道和设备。

如中央除尘系统，将吸尘主机放置在一个卫生条件要求低的场所，如地下设备层，清理间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留普通。

一言以蔽之，对于居住其中的人来说，生活的便利和舒适是显而易见的。

现代意义的财富居所，不再是简单的水泥钢筋丛林，其内涵必需满足居住者对高舒适度的追求。远洋公馆，旨在复兴公馆精神。